Вчера я написал статью о том, что россияне, скупившие квартиры в Грузии, могут их лишиться, а сегодня хотелось бы поговорить о том, что ждет новоиспеченных владельцев недвижимости, и чем Грузия отличается в худшую сторону от России в плане ЖКХ. Хотя те, кто хотя бы раз бывал в кавказской стране, прекрасно знают, насколько в ужасном состоянии находится "старый фонд" местных жилых площадей. Однако мэрия Тбилиси на днях провела черту, о которой следовало бы знать всем, кто хочет приобрести недвижимость в стране. "Друзья, лестницы и лифты — ваша собственность" - прямо заявил мэр Тбилиси. А знаете, в связи с чем ему пришлось говорить, казалось бы, очевидные вещи? Правильно, в связи со смертью собственников в одном из домов в Тбилиси. Ситуация страшна тем, что в лифте дома погибла молодая пара, оставив своего пятилетнего ребенка сиротой. В ответ на это мэрия, не стесняясь, сообщила: сами виноваты. С одной стороны, мэрия поступает вполне законно. Дом ваш - вы и ответственны за его содержание. Однако, с другой стороны, в жизни все обстоит гораздо сложнее. Если кто-то из россиян когда-либо сталкивался с общим собранием собственников жилья, тот прекрасно понимает, что организовать людей даже для того, чтобы всем стало жить лучше, очень и очень сложно. Стоит ли напоминать, что в Грузии проблема не просто удвоена, она еще и усугубляется незаконными пристройками, о которых нет смысла рассказывать - все их прекрасно видели. Мэрии проще не лезть в дела содержания жилища, иначе придется сносить сотни квадратных метров незаконного жилья и штрафовать тысячи граждан, которые не содержат общее имущество в надлежащем виде. Однако, в глазах жильцов мэрия остается виноватой даже за то, к чем не имеет отношения. Точнее будет сказать, имеет частичное отношение, ведь мэрия может спонсировать до 70% ремонта жилого дома. Только вопрос в другом: как собрать оставшиеся 30% стоимости ремонта с грузин? Каждый из них плевать хотел на соседей, на свой дом, и на свой двор. Главное - в своей квартире должно все устраивать. Пожалуй, только когда трещины начинают расползаться по стенам от незаконной пристройки, тогда у грузина чешется.
В идеале в содержании домового лифта нет ничего сложного - достаточно организованно обращаться в фирмы по оценке и ремонту. Более того, деньги на содержание лифтов собираются с каждой вашей поездки - этот факт стал одним из самых популярных у различных гореблогеров. Но никогда (никогда!) не стоит забывать, что действие трагедии происходит в Грузии, поэтому все ваши деньги, оплаченные на содержание общего имущества, превращаются в обычные бумажки. Если вы застрянете в лифте (за который платите!) и позвоните ремонтнику, тот вполне может ответить, что уехал на свадьбу к родственнику, поэтому спасение утопающего застрявшего в лифте - дело рук самого застрявшего. Что вы будете делать после этого? Обратитесь к чиновникам? Они ответят, что лифты - это не их обязанность. Пойдете в суд? Если у вас есть терпение на три года, может, тогда и есть смысл писать заявление. Но если у вас даже вида на жительство нет в Грузии, то в лучшем случае над вами посмеются. Именно в случае непредвиденной ситуации вы вдруг осознаете, что вам придется (против воли!) обращаться к своим милым и любимым соседям. Правда, разговор будет короткий. Когда у грузина просишь деньги, все его гостеприимство и радушие испаряются. Об этом не принято говорить туристам, к сожалению. Более того, ваш сосед грузин не просто откажется вкладывать ломаный тетри (копейку) на ремонт лифта по вашей просьбе, он еще и выбросит пепельницу, чтобы бросать окурки прямо во двор назло вам. Логики в этом никакой нет, это правда, однако, в этом заключается особенность совместного проживания грузин - каждый сам за себя. И для большинства русских такой подход выглядит просто диким. Все же в России принято содержать дом совместно. И когда нет способа нанять уборщицу (как в общежитиях, например), я знаю, что россияне договариваются между собой по очереди убирать общее имущество. Если рассказать это грузину, он умрет от смеха. Чтобы его жена мыла за кем-то полы! Нет! Грузины слишком гордые, чтобы жить в чистоте и порядке.
Но ведь русские скупают квартиры не на вторичном рынке, а в новостройках, которые выглядят вполне прилично! На это у меня найдется несколько очевидных ответов. Пока в доме продаются квартиры, застройщику выгодно содержать дом, чтобы поддерживать уровень цен. Однако, как только застройщик получит прибыль, он растворится в дымке над Кавказом, оставив для вас всю тяготу содержания общего жилья, чего вы, скорее всего, даже не поймете, ведь до этого все было так хорошо. Но если взгляуть на новые дома, построенные даже 5-10 лет назад, можно обнаружить, что они уже требуют ремонта. Потому что после очередного дождливого сезона краска с дома потекла, повсеместно образовалась плесень, покрытия облупились, на лестницах стал скапливаться мусор, лифт разукрашен. Как вы уже поняли, ухудшение будет длиться годами. Достаточно посмотреть на кварталы, построенные в 80-90-х годах, чтобы прийти не просто в шок, а в настойщий ужас. Да и некоторые более современные дома выглядят так, словно пережили кризисное время. В отличии от России и от многих развитых стран, у товарищества собственников жилья в Грузии нет никаких инструментов, чтобы повлиять на своих членов. Иными словами, когда в доме сломается лифт, его ремонт окажется делом добровольным. И как я уже сказал, собрать средства даже на треть стоимости его ремонта едва ли получится, не говоря уже о том, чтобы найти действительно нормальную ремонтную компанию, которая не украдет ваши деньги. Неужели вы думали, что жадность грузин основана на менталитете. Нет! Жадность грузин основана на недоверчивости, в свою очерердь, основанной на собственном опыте. Они просто не хотят отдавать деньги очередной фирме, которая вместо ремонта в доме проведет какие-то сомнительные работы, типа независимой оценки, и заберет все деньги, сказав, что для самого ремонта требуется в несколько раз больше средств. Друзья, Кавказ не отличается по обе стороны. Если вы боитесь покупать квартиру на Северном Кавказе, но решились купить ее на Южном Кавказе - вы совершили ту же самую ошибку.