В крайний год срока ипотечного кредита банки производят перерасчет графика платежей: текущий остаток распределяется на оставшиеся месяцы. Если рассчитанный таким образом ежемесячный платеж превышает размер взноса от государства, разницу обязан оплатить участник НИС. Это предусмотрено кредитным договором. С проблемой могут столкнуться и уже столкнулись участники НИС, оформившие кредиты до 2017 года и не рефинансировавшие их. Из недавней практики: Что делать в таких ситуациях: Обращаем внимание, что невнесение платежа приведет к появлению просроченной задолженности по кредиту, начислению пеней и штрафа. Просрочка может негативно сказаться на кредитной истории.
В крайний год срока ипотечного кредита банки производят перерасчет графика платежей: текущий остаток распределяется на оставшиеся месяцы.
Если рассчитанный таким образом ежемесячный платеж превышает размер взноса от государства, разницу обязан оплатить участник НИС. Это предусмотрено кредитным договором.
С проблемой могут столкнуться и уже столкнулись участники НИС, оформившие кредиты до 2017 года и не рефинансировавшие их.
Из недавней практики:
- банк рассчитал ежемесячный платеж в размере 42'000 ₽/мес до октября
- банк рассчитал 61`600 ₽/мес, также до октября, когда у заемщика наступает предельный возраст пребывания на военной службе
Что делать в таких ситуациях:
- Обратиться в банк с заявлением о перерасчете графика платежей на срок действующего контракта, в том числе заключенного сверх предельного возраста.
- Если остаток кредита больше 15-20% рыночной стоимости жилья, рефинансировать кредит, обратившись в другой банк.
- Ежемесячно доплачивать недостающую сумму из собственных средств.
- Дождаться увольнения по предельному, получить допвыплату (если выслуги менее 20 лет) и рассчитаться с банком.
Обращаем внимание, что невнесение платежа приведет к появлению просроченной задолженности по кредиту, начислению пеней и штрафа. Просрочка может негативно сказаться на кредитной истории.