Ипотека - это не только покупка нового объекта недвижимости. Это еще и возможность снизить свою ежемесячную кредитную нагрузку.
Закредитованность населения растёт. Банки убеждают брать на самых "выгодных" условиях потребительские кредиты или кредитные карты без процентов по переплате.
Оговорю: в кредитах нет ничего плохого. Большая часть из них берется на стартапы, что говорит о становлении малого бизнеса в стране. Главное - выплачивать вовремя и без ущерба своему финансовому комфорту. Но случается так, что кредитов становится больше, чем рассчитывалось и выплаты по ним становятся неподъёмными.
Именно в этот момент ипотека может спасти ситуацию.
Как это работает. Если набраны кредиты, кредитные карты, автокредит и ещё есть действующая ипотека, то с помощью рефинансирования этой действующей ипотеки можно всё закрыть. Продукт называется "рефинансирование с консолидацией кредитов". Новой ипотекой закрывается предыдущий кредитный договор и выдаются наличные средства на закрытие указанных при подаче заявки кредитов.
Важно отметить, что сумма свыше ипотечного кредита не может превышать стоимость залогового объекта (на что бралась ипотека). Также необходимо будет отчитаться перед банком о закрытии всех обязательств. В итоге заемщик закрывает все свои долги и остается с одним кредитом с ипотечной ставкой. Решение? Решение.
Есть еще один вид рефинансирования ипотечного кредита - с дополнительной суммой сверху. Похож на предыдущий, но выгодно отличается от него тем, что тут не нужно отчитываться перед банком о закрытии кредитов. Здесь увеличивается кредитная нагрузка и, если не погасить всё то, на что бралась сумма денег свыше ипотеки, то это не решение ситуации, а ухудшение.
Действующей ипотеки нет, а ещё одного кредита на общую сумму задолженности уже не дают? Выручит ипотека под залог имеющейся недвижимости. Необходимо иметь в собственности недвижимость, которую банк возьмет в залог.
Таким образом, одна ипотека может выровнять финансовое состоянии семьи по кредитной нагрузке в месяц, уменьшить общий платеж, высвободить средства. Ипотечный кредит дается на более долгий срок, чем потребительский, а ставки при этом ниже.
Об этом и других ипотечных продуктах можно спросить у меня лично, оставить заявку на консультацию можно в моих соцетях.
Любовь Баринова. Эксперт ипотечного кредитования. @broker_barinova