Нам часто задают вопросы, относительно подсчета площади балконов (лоджий) с панорамным остеклением и дополнительным ограждением. Особенно актуален данный вопрос, при покупке квартиры в новом доме. Застройщик заинтересован в большей площади квартиры, покупатель же наоборот – в меньшей, ведь от этого напрямую зависит стоимость квартиры.
Рассмотрим стандартный балкон или лоджию во многих новостройках. Имеются ограждающие конструкции -панорамное остекление и дополнительное ограждение – в виде металлической конструкции (напоминающей забор). Именно дополнительное ограждение вводит многих обывателей в заблуждение в вопросе подсчета площади в таких балконах. Как Вы, подсчитали бы площадь в данном случае? Взяли размеры до панорамного остекления или же до дополнительного ограждения? Или может как-то по -другому?
Многие утверждают, что необходимо учитывать размеры при расчёте площади, до дополнительного ограждения (в нашем примере рассмотрим – металлическое), аргументируя тем, что площадь занимаемая между этим «заборчиком» и панорамным остеклением не используется ими совсем.
Ясность, в этот вопрос внес Росреестр, ответив на запрос СРО АКИ «Поволжье» (СРО кадастровых инженеров), результативную часть выложим в нашей статье:
«площадь эксплуатируемой кровли, наружных галерей, веранд, террас, открытых или остекленных лоджий и балконов, а также наружных тамбуров нежилого здания, сооружения, нежилого помещения определяется в пределах внутренних поверхностей стен и ограждений без учета площади, занятой ограждением»
Исходя из этого следует, что площадь следует считать по размерам взятым от стены до панорамного остекления, за вычетом площади занятой ограждением (забором).
Оригинал ответа Росреестра:
