В среднем цена на новое жилье в Вильнюсе за квартал выросла на 1,8 процента, а за год — почти на 25 процентов
В Вильнюсе в 2022 году было продано в три раза меньше квартир, чем в 2021-м, сообщает компания Eika.
"После экстаза и беготни за поездом в 2021 году рынок жилья в 2022 году был отброшен к объему продаж 2013 года: в 2022 году в Вильнюсе было продано 2253 квартиры (6888 квартир в 2021 году), а результаты последнего квартала, казалось, демонстрируют признаки восстановления, но завершили год с рекордно низкими продажами, которые в декабре 2022 года едва превысили 20 проданных квартир", — заявил руководитель департамента развития Eika Томас Жяугра.
По его словам, в 2022 году различные вызовы сотрясали рынок недвижимости — спецоперация России на Украине, неконтролируемая инфляция, рекордные цены на энергоносители. Кроме того, по его мнению, на уменьшение количества покупателей нового жилья сильно повлияло резко возросшие процентные ставки по кредитам.
Специалист рассказал, что все же спрос в Вильнюсе, как показывает вторичный рынок, остается высоким — по предварительным данным, рынок такого жилья сократился примерно на 15 процентов — количество людей в столице увеличивается, и их доходы продолжают расти.
"Застройщики также следят за ситуацией и стараются адаптироваться к ней. В последнем квартале года имели место акции, подарки, скидки, чего нельзя было ожидать на рынке жилья в последние пару лет, но это не оказало большого влияния на продвижение продаж. Рынок жилья — это рынок ожиданий, а на данный момент потенциальные покупатели жилья просто не знают, каковы их ожидания, что такое хорошая цена и почему стоит принимать решение сегодня", — сказал он.
Специалист обратил внимание на то, что, несмотря на снижение спроса, количество свободных квартир на рынке не увеличивается быстрыми темпами. Он отметил, что из-за роста себестоимости строительства, длительных процессов выдачи разрешений на стройку количество нового жилья на рынке Вильнюса растет понемногу.
Отмечается, что за год цена на новое жилье в Вильнюсе выросла на 23 процента — в среднем с 630 до 3340 евро за квадратный метр.
"Последний квартал года показывает, что рост цен замедлился — он составил всего 1,8 процента, и, похоже, в следующем году мы сможем увидеть корректировку цен на отдельные проекты, что также повлияет на общую динамику рыночной цены", — заявил Жяугра.
По мнению специалиста, в 2023 году у покупателей появится возможность выбирать, а не спешить с подписанием контракта на максимально ранней стадии реализации проекта, как это было последние несколько лет.
По данным компании Eika, в четвертом квартале 2022 года всего было продано 395 квартир, что на 42 процента выше, чем в третьем квартале (279 квартир), однако на 69 процентов ниже по сравнению с тем же периодом 2021-го (1277 квартир).
Всего в 2022 году было продано 2253 квартиры, что на 67 процентов меньше, чем в 2021-м (6888 квартир).
Самым популярным жильем в четвертом квартале 2022 года были квартиры среднего класса, которые составили 77 процентов от всех проданных (304 квартиры). На долю квартир экономкласса пришлось 14 процентов продаж (55), а на квартиры класса люкс — девять процентов (36).
В Eika отметили, что за квартал больше всего сократилось количество покупателей жилья экономкласса — на 47 процентов, в то же время продажи жилья среднего класса выросли за этот период на 95 процентов, но на это повлияла реализация отдельных проектов для инвесторов, а не гармоничное восстановление сегмента. Продажи премиум-класса за квартал также значительно выросли — на 80 процентов (с 20 до 36 квартир).
В четвертом квартале 2022 года количество свободных квартир на рынке увеличилось на девять процентов и в настоящее время составляет 2850 предложений по сравнению с 2620 предложениями в предыдущем квартале.
За квартал с 19 до 29 процентов увеличилась доля готовых квартир и близких к завершению строительства (814), оставшийся 71 процент (2035 квартир) есть только на чертежах или находится в разгаре строительства.
За четвертый квартал 2022 года цены на новые квартиры в Вильнюсе больше всего выросли в сегменте эконом — на 6,9 процента, в среднем сегменте рост составил 2,8 процента, а в классе элитного жилья было зафиксировано снижение цены на два процента. Уровень цен в настоящее время достигает три тысячи евро за квадратный метр в экономклассе, 3570 — в среднем и 4820 — в сегменте элитного жилья.
Средняя цена нового жилья в Вильнюсе за квартал выросла на 1,8 процента: с 3280 до 3340 евро за квадратный метр. За год этот показатель увеличился на 23,3 процента.