За год из строительных компаний, работающих в Ленобласти, больше всех заработала Группы ЦДС – 27,8 млрд рублей.
Такие данные приводит сервис DataFlat.ru. Причем показатели лидера превосходят достижения серебряного призера в 1,8 раза. На втором месте – группа ПИК: 15,3 млрд. На третьем – «Евроинвест»: 12,8 млрд рублей.
А всего областные застройщики выручили на продаже жилья по договорам долевого участия более 100 млрд рублей.
В Петербурге заработки повыше: совокупная выручка городских застройщиков в четыре раза превышает валовый доход областных – 403,7 млрд рублей.
При том, что разница в продажах не так уж велика: 23 272 договора за 12 месяцев по области, 61 934 ДДУ – в городе, в 2,7 раза больше. Оно и понятно: городское жилье существенно дороже.
Как и в рейтинге областных застройщиков, в Петербурге есть явный лидер – холдинг
Setl Group. Фирма за год заработала больше, чем все областные строители, вместе взятые – 113,9 млрд рублей. Разрыв между первым и вторым местом еще внушительнее, чем в области: в 2,2 раза.
Из рейтинга следует несколько важных выводов.
Первый: монополии на рынке нет ни у кого, и такая угроза пока не просматривается. В области лидер контролирует около 27% рынка, в городе – 28%. Причем это разные компании.
Второй. Показатели остальных участников более-менее ровные, каждый из Топ-10 нашел свою нишу. Можно продавать немного относительно дорогих квартир (средняя цена – 8,6 млн, средняя площадь 50 кв.м), как это делает «Арсенал-Недвижимость».
А можно специализировать на компактном жилье (4,5 млн, 30 кв.м), как у Группы «Полис». Доходы получатся близкие – шестое и седьмое место в рейтинге.
Третий вывод. В условиях высокой турбулентности город постепенно проигрывает области в конкуренции за покупателя. В Петербурге объем продаж (в штуках) за год на 18% снизился, а в области даже на 8% подрос.
Так что основная борьба за тощий кошелек потребителя развернется не между пафосными ЖК в обжитых спальных районах и областными «человейниками».
Конкурировать будут вполне приличные проекты, разместившиеся недалеко от КАД (вроде тех, что строятся в Новоселье или Новосаратовке) с тоже приличными, но на городских окраинах – Стрельна, Колпино, Парголово.
И тем, и другим придется держать в уме фантастический объем загородной индивидуальной застройки: 2,5 млн кв.м в ИЖС – это не шутки.
Это как минимум 20 млрд рублей, которые граждане потратили на свои частные дома, а не отдали большим строительным холдингам. Девелоперы пока не очень понимают, как к этому относиться.
Например, генеральный директор «Мегалита» Александр Брега уверен, что в городе надо строить так, чтобы у клиента возникало полное ощущение, что он загородом. (Это можно сделать, но далеко не везде, и не дешево).
А заместитель генерального директора СК «ЛенРусСтрой» Максим Жабин полагает, что покупатели ИЖС и квартир в многоквартирных домах – это все же разные группы, и они почти не пересекаются.
«Пригород» будет наблюдать за статистикой и за рыночными тенденциями.