Всем доброго утра, дня, вечера, в общем в зависимости от часового пояса.
В самой первой нашей статье рассмотрим, по моему мнению, самый актуальный вопрос: как не платить за ЖКУ?
Честно, этот вопрос волнует большую часть населения нашей необъятной Родины.)
Слишком много стало деятелей, считающих себя экспертами в сфере ЖКХ и рассказывающих о том, что за жилищно-коммунальные услуги можно не платить вовсе и жить себе спокойно.
При чем рассказывают не простые люди, а адвокаты, аля юристы, вроде бы образованные граждане, а нет-нет да и рассказывают ради пиара, клиентуры и ещё чего-нибудь подобную чушь.
Почему ересь и чушь, рассмотрим сейчас подробнее.
Поехали.
На YouTube недавно смотрел ролик, где человек с умным видом рассказывал, как можно легально не платить управляющей организации за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.
И все в его словах прекрасно и даже похоже на правду, почти, но есть много больших НО.
Суть идеи такова:
Не хотите платить за жилищно-коммунальные услуги, напишите в управляющую организацию/ТСЖ/ТСН/ЖСК заявление о том что готовы оплачивать квитанции, но просите обосновать указанные в квитанции тарифы на жилищно-коммунальные услуги, а в случае невозможности обоснования тарифов оплачивать квитанции за ЖКУ отказываетесь.
Далее говорится о том, что ни одна управляющая организация тарифы на ЖКУ не обоснует и вы, как честный человек, сможете спокойно им не платить. Ну и якобы даже в случае судебных разбирательств, по взысканию с Вас задолженности, её не взыщут.
А теперь посмотрим реалии данной ситуации:
Вы написали заявление. Направили в управляющую организацию. И довольный своей находчивостью сидите и ждете необоснованного ответа, дабы прекратить оплачивать столь надоевшие квитанции за ЖКУ.
И тут хитрая управляющая организация/ТСЖ/ЖСК обратившись к юристам даст Вам ответ, возможно даже в установленные законом сроки (все зависит от уровня юриста в организации) примерно следующего содержания:
«Уважаемый Иванов Иван Иванович!
Рассмотрев Ваше обращение, ООО «УК Рога и копыта» сообщаем следующее:
1) Тариф на ремонт и содержание общего имущества (текущий ремонт) в размере 15 руб./кв.м был утвержден решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного Протоколом общего собрания собственников № 1 от 01.01.2021 г.
Либо следующий вариант: Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений № 1 от 01.01.2021 г. было утверждено что тариф на ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме устанавливается по ставкам и тарифам утвержденным органом местного самоуправления города N.
Постановление администрации города N № 848 от 28.12.2020 г. утвержден размер платы за ремонт и содержание общего имущества - 15 руб./кв.м.
Еще вариант: В соответствии с Протоколом открытого конкурса по отбору управляющей организации, в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК Рога и копыта».
Так же утвержден проект Договора управления многоквартирным домом и размер платы за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме - 15 руб./кв.м.
И последний вариант: Постановлением Администрации города N в качестве временной управляющей организации для управления вашим многоквартирном домом назначено ООО «УК Рога и копыта».
Указанным постановлением администрации города N, так же утвержден размер платы за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме - 15 руб./кв.м.
Следует отметить, что вышеприведенные примеры ответов по установлению размера платы за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме актуальны в случае, если дом находится в управлении управляющей организации.
Если в доме ТСЖ/ТСН/ЖСК, все проще, тариф на ремонт и содержание общего имущества утверждается решением собрания членов ТСЖ/ТСН/ЖСК.
2) Тарифы на коммунальные услуги горячего, холодного водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения, электроснабжения устанавливаются региональной энергетической комиссией и утверждаются органами местного самоуправления.
Так, в соответствии с Постановлением администрации города N на коммунальные услуги утверждены следующие тарифы:
Горячее водоснабжение – 150 рублей/куб. м;
Холодное водоснабжение – 30 рублей/куб. м;
Водоотведение – 25 рублей/куб. м;
Электроснабжение – 6 рублей/кВтч;
Теплоснабжение – 2 000 рублей/Гкал.»
И, как бы все. С точки зрения закона все тарифы за ЖКУ обоснованы.
Запомните для себя основное, тарифы на ремонт и содержание общего имущества утверждаются:
А)решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с учетом предложений управляющей организации;
Б)Постановлением органа местного самоуправления;
В)Решением общего собрания членов ТСЖ/ТСН/ЖСК.
А тарифы на коммунальные услуги, устанавливаются исключительно региональной энергетической комиссией.
Поэтому не платить за ЖКУ с точки зрения того, что тарифы не обоснованы, в корне неверно и в таком случае должником окажитесь Вы и задолженность с Вас взыщут в полном объеме.
А есть ли все-таки способы не платить за ЖКУ законно?
Ответим: НЕТ!
Но всегда есть варианты.
В случае если управляющая организация/ТСЖ/ТСН/ЖСК не оказывает, либо оказывает услуги по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и/или не в полном объеме как того требуют условия Договора управления многоквартирным домом, любой собственник, наниматель помещения в многоквартирном доме вправе потребовать перерасчета платы за ремонт и содержание общего имущества.
Как? Да очень просто.
В помощь Вам Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". Там все четко прописано. Весь порядок действий.
Да, придется заморочится, составлять акты о ненадлежащем оказании услуг, подписывать их у соседей, направлять заявление в управляющую организацию/ТСЖ/ТСН/ЖСК с вопросом перерасчета размера платы, но по-другому, к сожалению, никак.
Что же касается перерасчета размера платы за коммунальные услуги в случает их предоставления ненадлежащего качества, тут нам помогут Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
Резюмируем.
Не платить за жилищно-коммунальные услуги совсем – НЕЛЬЗЯ.
Но в случае оказания таких услуг ненадлежащего качества, Мы имеем право на перерасчет размера платы за ЖКУ и соответственно уменьшение суммы к оплате в квитанции за ЖКУ, а управляющие организации/ТСЖ/ТСН/ЖСК, такой перерасчет сделать обязаны, в случае если нами при фиксации фактов ненадлежащего оказания услуг соблюдены нормы законодательства РФ.
Так что, законные варианты реально снизить платежи за ЖКУ есть!).
Ps. Надеюсь данная статья была Вам полезной).