Уходящий год стал, пожалуй, самым непростым для строительной отрасли, но девелоперы уже и не вспоминают о спокойных временах. Профессионалы рынка сосредоточились на решении текущих задач и планируют дальнейшее развитие.
В 2022 году рынок недвижимости развивался по непредсказуемому сценарию и испытал немало потрясений. Но при этом продемонстрировал стабильность и устойчивость. Продолжалось комплексное освоение территории в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, где на площади 316 га идет реализация масштабного проекта «На Царскосельских холмах». Основной застройщик территории – компания «СЗ Терминал-Ресурс» – работы не останавливал и планы не менял.
Стройка: с изменениями, но по графику
В 2022 году специализированный застройщик «Терминал-Ресурс» ввел в эксплуатацию «Образцовый квартал 9», продолжил строительство 10-го и 11-го «Образцовых», а также начал строительство еще 2 комплексов - «Образцовый квартал 12» и «Образцовый квартал 13». Кроме этого, был построен и передан в дар городу детский сад на 250 мест, началось строительство общеобразовательной школы на 825 мест.
– Все, что было запланировано на этот год, выполнено – и по строительству, и по вводу в эксплуатацию. Самое значимое для нас событие – это ввод детского сада, который по планам мы должны были сдать в мае 2024 года, но по факту построили и ввели в эксплуатацию в сентябре 2022 года, – рассказывает генеральный директор компании ООО «СЗ «Терминал-Ресурс» Виктор Мурашев. – Мы идем четко по нашим строительным планам, несмотря на насыщенный событиями и непредсказуемый 2022 год.
Пожалуй, самой большой сложностью минувшего года стал уход с российского рынка ведущих зарубежных производителей строительных материалов, инженерного оборудования, лифтов, насосов. Одним словом того, без чего строительство априори невозможно.
– Повод для волнений, конечно, был, но пришлось быстро собраться и переориентироваться на другие рынки. С одной стороны, нам пришлось отказаться от привычных материалов и оборудования, с другой – мы расширили круг своих поставщиков и нашли достойную альтернативу. Так что, несмотря на сложную макроэкономическую и геополитическую ситуацию, все задуманные планы компания реализовала, – добавляет начальник управления перспективного развития и сопровождения проектов компании ООО СЗ «Терминал-Ресурс» Галина Пилипенко.
На каждый вызов – новое решение
Уход из России многих иностранных компаний усложнил работу застройщиков. Девелоперы вынуждены оптимизировать некоторые процессы, подбирать замену импортному оборудованию, но так, чтобы это никак в итоге не отражалось на комфорте будущих жителей новых домов.
– Искать альтернативу, сопоставимую по качеству, приходится постоянно. Варианты замены есть: Турция, Белоруссия, некоторые европейские страны, которые поддерживают с нами деловые отношения. Используются и достойные российские аналоги. Меняется производитель, но технологии остаются прежними, поэтому нам удается сохранить внешний вид, качество и функциональность жилых комплексов, – говорит генеральный директор генподрядной организации «Ресурс-Инт» Сергей Печников.
Добавилось работы и проектировщикам: вынужденная замена некоторых материалов или оборудования на этапе строительства приводит к тому, что требуется быстро вносить изменения в проектную документацию.
– При таких заменах проверяются характеристики альтернативных комплектующих, их соответствие проектным решениям и требованиям к качеству и надежности. Рынок материалов и оборудования меняется очень быстро, все то, что раньше было заранее указано в проекте, сейчас приходится пересматривать в режиме реального времени. Это добавляет нам сложностей, но не сказывается на качестве проекта, – дополняет коллегу начальник управления проектирования ООО «СЗ «Терминал-Ресурс» Виталий Дементьевский.
На самом деле сложностей, с которыми сталкивались строительные компании в 2022 году, было намного больше – это и вопросы с логистикой, и с поиском новых поставщиков, и частичная мобилизация. Держаться на плаву профессионалам рынка помогает большой опыт работы, в том числи и во время кризисов. Специализированный застройщик «Терминал-Ресурс» уже много лет показывает, что запас прочности и у компании, и у строительной отрасти в России большой. Экономика и промышленность также способны адаптироваться к изменениям.
Готовые и строящиеся квартиры от застройщика «Терминал-Ресурс»: Санкт-Петербург, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива», отдел продаж (рядом с ЖК «Образцовые кварталы»), тел. +7 (812) 7-19-19-19, www.devcent.ru