Стали понятны причины повышения арендной платы в Турции в несколько раз и перспективы цен на осень. Цифры наглядно показывают - насколько сильно россияне влияют на доступность жилья в стране.
На этой неделе в Турции выпустили три интересных статистических отчета. Из них мы узнали:
- насколько выросла стоимость аренды (хотя и так примерно представляли),
- сколько квартир купили россияне в Турции,
- из каких стран в Турции больше всего мигрантов.
Эти три блока цифр от разных ведомств можно сложить, как пазл. И нарисуется такая картина, которую многие себе даже не представляли.
«Приехали россияне, цены выросли»
Это очень распространенное мнение в Турции. Причем не только среди местных жителей, но и среди самих россиян. В русских чатах часто можно увидеть такие разговоры – мол, пока все сюда не ломанулись, цены были нормальные.
Из этого, кстати, вытекает еще один известный тезис – «когда все уедут обратно (не «если», а именно «когда»!), цены пойдут вниз». При этом робкие реплики о том, что снижение стоимости аренды маловероятно – либо игнорируют, либо активно оспаривают.
Отношение жителей Турции самым наглядным образом демонстрируют петиции в интернете – с требованием запретить продажу россиянам недвижимости в самых популярных регионах и ограничить выдачу им (нам) разрешений на временное пребывание – ВНЖ.
Для меня же самым показательным был разговор с нашим соседом Мехметом. Он турок. Добродушный, отзывчивый, всегда готов помочь. Жалко только, что русского языка не знает – вообще золотой был бы человек!
Текущую ситуацию он наглядно описывает, что называется, на пальцах – натурально в четырех словах и двух жестах. Попробую пересказать, как это выглядело.
Говорит: «Русские приехали (делает характерный жест руками, как будто что-то объемное перемещает руками из одного места в другое) – аренда выросла (и показывает – поднимая обе руки снизу вверх и присвистывая, как будто отправляет что-то в космос)».
Можно понять без всякого перевода.
Насколько реально подрожала стоимость аренды жилья в Турции (коротко – ОЧЕНЬ сильно)
Если говорить более правильным русским языком - намного. Но выражение "очень сильно" более точно отражает ситуацию.
Консалтинговая компания Knight Frank опубликовала статистику – в Турции аренда жилья за год подорожала на 160%. Это самый высокий показатель среди 56 стран, попавших в рейтинг. Для понимания масштабов – в топ-5 вошли Словакия, Чехия, Исландия и Эстония с приростом на 21-25,5%.
Конкретные примеры из жизни. В Бурсе, Муданье и Гузельялы год назад (и даже полгода назад) можно было встретить объявления о сдаче квартир в аренду за 3500-4000 лир (10-15 тысяч рублей в зависимости от текущего курса). Сейчас никого не удивляет ценник 7-8 тысяч (в районе 30 тысяч рублей в месяц).
В Измире люди спрашивают варианты по 10-12 тысяч лир (40-45 тысяч рублей). В Аланье коллега год назад снимала квартирку на месяц в районе 25 тысяч рублей, а сейчас там попробуй найди за 40.
Знакомым в Стамбуле по старому договору аренды повысили оплату сразу на 10 тысяч рублей, а новые заключают на какие-то немыслимые суммы.
Сколько россиян приехало в Турцию в 2022 году
Мы сегодня выпускали подробный пост со статистикой от миграционной службы. Не буду повторять все цифры – их можно посмотреть по ссылке ниже.
Если коротко:
- россияне заняли первое место среди всех иностранцев по количеству выданных ВНЖ (153 тыс. человек)
- второе место занял Ирак, НО отставание небольшое – выдано 131 тыс. разрешений на пребывание
- на третьем месте – Сирия (100 тыс. приехавших)
- общее количество оформленных ВНЖ гражданами всех стран – 1 млн 354 тыс.
То есть доля россиян среди приехавших в Турцию – чуть больше 10%! Ну о каком исключительном влиянии на процесс тут можно говорить?
Сколько квартир купили россияне в Турции
Из 153 тысяч россиян, успевших получить икамет (пластиковую карточку, подтверждающую право пребывания в стране), большинство оформили среднесрочный туристический ВНЖ на 6-12 месяцев. Хотя, конечно, заниматься туризмом планируют далеко не все.
Они, может быть, хотели бы получить и двухлетний, но дают сейчас в основном только на полгода. Потом надо продлевать, но получится ли – это отдельная история.
Только 21 тысяча россиян получили ВНЖ по другим основаниям, среди которых есть и покупка квартиры.
По сообщению Бюро статистики Турции (сокращенно организация называется TUIK), россияне стали лидерами среди иностранцев по покупке жилья в стране.
Они купили 16.312 квартир. Граждане Ирана купили 8.200 квартир, граждане Ирака – более 6.000 квартир.
А знаете сколько всего квартир купили иностранцы? 67.000 квартир.
А знаете сколько всего квартир продано за год в Турции? 1.485.000 квартир.
Иностранцы купили меньше 5% объектов недвижимости в 2022 году. Ну о каком исключительном влиянии на процесс тут можно говорить?
Ой, я кажется уже говорил эту фразу? Ну, ничего. Она за три абзаца текста не только не потеряла актуальность, но даже окрепла.
Что всё это значит и что будет дальше?
Мне кажется, что пунктирно ситуацию можно обозначить примерно так.
Россияне лидируют по количеству въездов и покупок жилья, но их доля в общем объеме этих процессов – КРАЙНЕ НЕВЕЛИКА.
Недвижимость в Турции, в основном, скупают и сдают – сами турки. Какие вопросы к россиянам и иракцам? А уж тем более к сирийцам...
А главная причина повышения стоимости аренды очень простая – ОГРОМНАЯ ИНФЛЯЦИЯ.
Только по официальным данным за год она составила более 60%. Сколько на самом деле – можно только гадать. Но мы видим, что за год (с осени 2021 по осень 2022 года) два самых знаковых товара – хлеб и бензин – подорожали в 2,5 раза.
Что ж тут удивляться, что и владельцы квартир хотят сохранить высокий уровень жизни и получать за свою жилплощадь больше денег? Повышают просто потому, что всё дорожает.
Отсюда вывод. Хоть уедут все россияне, хоть приедет еще столько же – ни на что это не повлияет. Цены на жильё и стоимость аренды будут расти параллельно росту инфляции. Не больше и не меньше.
Рассчитывать, что они снизятся в случае возвращения россиян домой или переезда в какие-то другие страны – не приходится. Тем, кто планировал осенью провести пару месяцев в Анталье, нужно быть морально готовым к новым уровням затрат.
Спасибо, что дочитали! Подписывайтесь, чтобы не пропустить последние новости из Турции и рассказы о путешествиях по этой большой стране с очень богатой историей.