Знающие родители при продаже квартиры, купленной с вложением средств материнского капитала, сохраняют часть средств при уплате налога.
Как все уже знают, при приобретении жилья со средствами материнского капитала в течение полугода должны быть выделены равные доли на всех членов семьи (жене, мужу, детям) - часть 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ. Если квартира бралась в ипотеку, доли выделяются после снятия обременения. Доли в этом случае выделяют в течение полугода после погашения кредита.
У каждого собственника есть обязанность платить ежегодный имущественный налог вне зависимости от своего возраста (статьи 23 и 400 Налогового кодекса РФ). То есть, эти правила распространяются и на несовершеннолетних детей. Так как у ребёнка отсутствует самостоятельный заработок, оплачивают за него налог родители (законные представители). Исключение – дети-инвалиды, они относятся к льготной категории граждан, которых освобождают от уплаты налога.
Уплата налогов с детских долей при продаже квартиры
Сделки по продаже недвижимости облагаются налогом на доходы по ставке 13%. Но есть законные способы не платить налог, в том числе родителям при продаже жилья с детскими долями (квартиры, дома).
Родители вправе не платить НДФЛ с детских долей, - такое пояснение опубликовала Федеральная налоговая служба. Речь идёт о продаже жилья раньше, чем пройдёт минимальный срок владения, - когда жильё принадлежало семье не более пяти лет (п. 4 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ). В ряде случаев он снижен до трёх лет (п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).
Уменьшение размера НДФЛ при продаже жилья с материнским капиталом
Если продаётся жильё, которое приобреталось с материнским капиталом, то НДФЛ от продажи детских долей можно уменьшить.
Уменьшить НДФЛ при продаже жилья средствами материнского капитала можно следующим образом:
✅ из вырученной суммы от продажи (по каждой доли) вычитается размер материнского капитала и от остатка считается налог, подлежащий уплате.
Важно! В случае продажи жилья ранее минимального срока владения, каждый собственник (продавец) должен подать в налоговый орган декларацию с доходом от продажи своей доли. Родители подают такую декларацию за себя и за детей.
Есть у вас останутся вопросы, задайте их юристу по тел. +78001014638 Это бесплатно!
Семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты НДФЛ с продаваемого жилья, если:
✅ вырученные деньги от продажи жилого помещения, находящегося в собственности менее пяти лет, в течение календарного года использует на покупку другого жилья в целях улучшения жилищных условий (Федеральный закон от 29.11.2021 № 382-ФЗ, п. 2.1 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).