Изменения в законодательстве, вступающие в силу в 2023 году
В 2023 году жителей России ждет множество законов, касающихся недвижимости и налогообложения. Мы разбили все нововведения на 3 блока и в этой части расскажем об изменениях в подаче заявлений и правоустанавливающих документах.
Новый вид выписки из ЕГРН
С 1 января 2023 года появится возможность заказать из Росреестра выписку, в которой будут отражены данные о наличии или отсутствии ограничений прав собственника объекта недвижимости, установленных в пользу другого лица. Другими словами, в этом документе будут отражены данные об ипотеке, аренде, ренте или сервитуте (право пользования чужой собственностью) на все объекты недвижимости собственника. Этот отдельный вид выписки называется «Об установленных в пользу отдельного лица в ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости».
Сейчас узнать об обременениях и ограничениях можно только на один объект недвижимости собственника. С новой выпиской, можно получить такие данные на всю его недвижимость.
Помимо этого, вступает в силу закон, согласно которому оплачивать получение данных из ЕГРН в МФЦ можно одним платежным документом, что сделает процедуру получения выписок быстрее и удобнее.
Сведения из ЕГРН перестанут быть публичными
1 марта 2023 года в выписках ЕГРН будут засекречены персональные данные собственников жилья. Получить выписку с паспортными данными третьи лица могут только с разрешения собственника (заявления, поданного через Росреестр) или через нотариуса, который проверит заинтересованность в этой информации. Чтобы избежать случаев мошенничества, владелец квартиры будет уведомлен на госуслугах или по электронной почте о том, что от него получено согласие. Если собственник согласие не подавал, он сможет его отозвать.
Изменения, установленные Федеральным законом № 266 от 14 июля 2022 года, направлены на защиту персональных данных собственников, и теперь проверить объект недвижимости станет сложнее.
Подача заявления в Росреестр через Интернет
Раньше подать заявление о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации можно было через МФЦ, Федеральную кадастровую палату и на сайте Госуслуг при наличии электронно-цифровой подписи.
С 2023 года появится возможность подать заявление в Росреестр через Личный кабинет на сайте ведомства.
Без электронно-цифровой подписи через сайт будут принимать заявления о постановке на кадастровый учет и регистрацию прав:
- в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости (наименование, площадь и т.д.);
- на построенный или реконструированный жилой дом или садовый дом;
- в случае раздела земельного участка на два и более отдельных участков;
- о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости (который был приобретен до 1 марта 2008 г. и о нем отсутствует информация в ЕГРН).
Собственники смогут узнать, кто зарегистрирован в их жилье
С 1 января 2023 года собственники смогут бесплатно получить сведения о лицах, имеющих постоянную или временную прописку в их жилом помещении без согласия этих лиц. Им будут предоставляться ФИО, дата и место рождения зарегистрированных жильцов, дата постановки на регистрационный учет, а по иностранным гражданам — сведения о гражданстве и сроках регистрации. Проще всего получить такую информацию через МФЦ.
Также с 1 января 2023 г. назначение объектов недвижимости будет указываться из следующего перечня: нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом. Исключено такое назначение, как «жилое» (строение или, например, здание) — добавилось назначение «жилой дом».
Снижение госпошлины договоров аренды
С 1 января 2023 года вступает в силу Федеральный закон от 5 декабря 2022 г. № 493-ФЗ, который уменьшит размер пошлин за государственную регистрацию соглашения об изменении или расторжении договоров аренды до уровня 2020 года. Сумма для физлиц составит — 350 руб., для юридических лиц — 1 тыс. руб.
Ранее пошлина для физлиц составляла до 2 тыс. руб., а для организаций — 22 тыс. руб., что приводило к негативным экономическим последствиям для оборота недвижимости и не обосновывалось с точки зрения трудозатрат сотрудников Росреестра.
Напишите в комментариях ваше мнение о нововведениях в законодательстве и подписывайтесь на канал Метры Оптом, чтобы быть в курсе всех актуальных новостей о недвижимости!