На рынке российской недвижимости появилась концепция well-being, которая не только про квадратные метры, но и в первую очередь о том, как человеку в них живётся. Идея well-being — в стабильном ощущении счастья в среде, которая тебя окружает. Тренды строительной отрасли сегодня так или иначе возникают и развиваются именно в этом направлении.
Cовременные девелоперы стремятся проектировать здания, планировки и инфраструктуру ЖК так, чтобы люди чувствовали себя в нём well being. Во многом реализации этой концепции помогают и новые редкие форматы жилья. И если с пентхаусами или двухуровневыми лотами многие уже знакомы, то ситихаусы или brownstone-квартиры пока совсем в новинку. Рассказываем, что они из себя представляют.
Ситихаус
Один из самых популярных новых форматов на сегодня — это квартиры с открытыми террасами или ситихаусы. Особенный интерес к ним возник после пандемийной самоизоляции, когда люди испытали острую необходимость в местах, где можно подышать свежим воздухом, не выходя из собственной квартиры.
Такие квартиры располагаются на первых этажах или, наоборот, эксплуатируемых крышах (для премиального сегмента). Формат встречается не только среди элитной недвижимости, но и во вполне доступном комфорт-классе. Например, такие предлагает застройщик «ЛенСтройГрад» в своём новом малоэтажном проекте у Павловского парка «Счастье 2.0». И что уж совсем редко, в фонде комплекса есть даже планировки студий с террасами.
Brownstone-квартиры
Brownstone-квартиры характеризуются собственным выходом на улицу, большой площадью, высокими потолками, свободной планировкой и часто являются двухэтажными. Формат отпочковался от известного архитектурного явления Нью-Йорка, часто мелькающего во всех американских фильмах — тех самых атмосферных домах на 2-4 квартиры.
Они тоже называются brownstones — в честь одноимённой разновидности камня, которым эти дома облицовывались в конце XIX — начале XX веков. Тогда этот коричневый камень (потом его часто красили) был очень популярен, придя на замену дорогому мрамору и менее благородному кирпичу.
Эколофт
Этот формат недвижимости предполагает очень высокие потолки более 3,5 метров и французские окна с остеклением по всей высоте помещения. Так эколофты обеспечиваются обилием естественного света.
Такие квартиры обычно располагаются на верхних этажах, в отличие от классических лофтов. Поэтому высокие видовые характеристики здесь — по умолчанию. Ещё один из частых критериев — свободная планировка и/или отсутствие зонирования.
Хайфлэт
Главная особенность хайфлэтов (от англ. high — «высокий» и flat — «квартира») — это потолки выше среднего: 3,2 метров в сравнении со стандартными 2,7. Окна в таких квартирах, соответственно, тоже будут увеличены, а значит, и света в квартиру будет попадать больше.
Часто владельцы эксплуатируют добавочную высоту пространства для оборудования мест хранения или дополнительных помещений, активно используя встроенную мебель. Некоторые застройщики размещают хайфлэты исключительно на последнем этаже, что облегчает им общую проектировку здания.
Квартиры-офисы
Формат для тех, кто прочно перешёл на удалёнку или хочет использовать свою квартиру как полноценный офис, без ущерба комфортной личной жизни.
Поэтому квартиры-офисы располагаются исключительно на первых этажах и имеют 2 входа: из парадной в жилую часть и прямо с улицы — в офис. Такие квартиры позволяют не тратить своим владельцам средства на аренду отдельного рабочего пространства и время на дорогу.
Стоит отметить, что современные квартиры, независимо от традиционного или редкого формата, становятся просто удобнее. Например, в уже упомянутом МЖК «Счастье 2.0» характеристики жилья не останавливаются только на наличии террас. Девелопер предлагает квартиры с окном в ванной, действительно большими кухнями-гостиными до 27 м², встроенными нишами под гардеробные, кладовыми и колясочными на первых этажах. Другими словами, мы наблюдаем, как в этом ЖК на практике реализуется та самая концепция well-being, которая отражена даже в названии смарт-квартала.