У нас с мужем две квартиры. В одной живем, а другую сдаем в аренду. Несколько месяцев назад квартиранты быстро съехали по семейным обстоятельствам. И, прежде чем искать новых жильцов, мы решили привести квартиру в порядок.
У нас было две цели: увеличить арендную плату и найти более платежеспособных жильцов. К первой цели пришли быстро: после обустройства сдали квартиру на 3 000 ₽ дороже, увеличив аренду с 8 000 ₽ до 11 000 ₽ в месяц. Но с жильцами вышло не так гладко.
Какую квартиру сдаем
О районе
Наша однокомнатная квартира находится в одной из новостроек микрорайона Суворовский — нового жилого комплекса на окраине Ростова-на-Дону. Местные знают, что жить в Суворовском и работать в центре города не лучший вариант — каждый день в пути на работу и обратно приходится проводить три-четыре часа. Микрорайон с городом соединяет узкая дорога, и на ней регулярно образуются пробки.
В Суворовском уже около 80 высоток, и продолжается строительство новых. Поэтому предложение о сдаче квартир большое: одновременно может сдаваться до 30 однушек. Это влияет на стоимость аренды: здесь она — одна из самых низких в городе.
О квартире
Наша однокомнатная квартира площадью 36,7 кв. м куплена в 2016 году в одном из панельных многоквартирных домов. Ремонт под ключ делал застройщик. Поэтому отделка была невысокого качества — простые обои, линолеум на полу, на потолках простые лампочки, на балконе бетонный пол.
Почти сразу мы начали сдавать квартиру в аренду на длительный срок, купив самую необходимую технику: холодильник, стиральную машинку и микроволновку. Мебели не было, квартиранты завозили свою.
Что осталось после квартирантов
За шесть лет квартиру арендовали четыре раза. Последними жильцами были парень и девушка с кошкой и попугаем.
После выезда они оставили квартиру грязной, с кучей старой мебели, неприятным запахом, кошачьей шерстью, перьями на полу и тараканами на кухне.
Бытовая техника — холодильник, микроволновка и электропечь — были с большим налетом грязи и жира. Кажется, технику ни разу основательно не мыли.
Кроме того, последние квартиранты по согласованию с нами сделали косметический ремонт: переклеили обои, покрасили межкомнатные двери и стену в ванной. После их отъезда обнаружилось, что ремонт сделан неаккуратно: обои пузырились, старые плинтусы сняли, а новые не установили, двери покрасили неровно, в ванной остался непокрашенный участок.
В общем, квартира производила такое впечатление, что из нее хотелось быстрее уйти. Поэтому мы решили выбросить хлам, сделать генеральную уборку, минимальный ремонт и купить необходимую мебель.
Что поменяли в квартире
Расчистка от хлама
Первым делом мы стали избавляться от мусора, ненужных вещей и сломанной мебели. Муж разобрал самодельные полки на балконе, раскрутил и разломал фанеру, которой был устлан пол. Оказалось, фанера отсырела, а неприятный запах кошачьих экскрементов исходил именно от нее.
Из кухни выбросили почти всю мебель: самодельный стол, грязные табуретки, старые полки.
Из жилой комнаты выбросили самодельные полки, стул и диван, который вонял и был в кошачьей шерсти.
Под ванну квартиранты подставили деревянные бруски, чтоб она стала выше. Раковина стояла на старой тумбочке, под которую подложили пробковые бруски. К тому же дерево в ванной отсырело. Все это мы выбросили вместе со шторкой для ванной, ведром для мусора и другими принадлежностями жильцов. На расчистку квартиры от хлама у мужа ушло несколько дней.
Мы оставили небольшое количество мебели, которая выглядела прилично и была исправна. Это белая тумбочка, которую решили использовать как обувную полку, крепкая жестяная мойка с тумбой и сушилка для одежды.
Дальше предстояло отмыть квартиру и сделать мелкий ремонт. Мы выделили на это два выходных и позвали на помощь родителей.
О том, что обнаружили после жильцов хозяева квартиры, сколько они потратили на ремонт, обустройство и мелкие дополнения, а также как искали новых арендодателей, и чем обернулась сдача обновленной квартиры, читайте в продолжении статьи в LifeProfit.