Реформы затронут интересы собственников квартир, домов, дачников. Насколько новые законы повлияют на жизнь россиян, - давайте разбираться вместе.
1. Продлён мораторий на проверки управляющих компаний
Постановление Правительства от 1 октября 2022 г. № 1743.
Плановые проверки обслуживающих организаций отменены, контролирующие органы будут проводить лишь внеплановые проверки:
- в отношений организаций, отнесённых к категориям «высокого» и «чрезвычайно высокого» риска;
- по заявлениям собственников жилья и жильцов.
2. Капитальный ремонт
- Плата за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов вырастет в 2023 году в нескольких регионах России. Тарифы на капремонт определят региональные власти.
- Упростили получение компенсации затрат (субсидия, льготники) на оплату взносов за капремонт. Правоподтверждающие документы больше не надо предоставлять: компенсацию должны производить исходя из сведений межведомственного взаимодействия (Закон от 7 октября 2022 г. № 378-ФЗ).
- С 1 марта 2023 года для сдачи капитального ремонта потребуется подпись не только представителя органа местного самоуправления, но и лица, уполномоченного действовать от имени собственников помещений многоквартирного жилого дома (когда ремонт проводился на основании решения общего собрания). Акт приёмки не будет подписан регоператором до тех пор, пока указанные лица не поставят свои подписи (Закон от 16 апреля 2022 г. № 100-ФЗ).
- Перечень работ и услуг, относящихся к капитальному ремонту и оплачиваемых за счёт взносов, будет определяться каждым субъектом РФ самостоятельно, с учётом федерального перечня, предусмотренного ст. 166 Жилищного кодекса РФ.
3. Изменения в оплате за вывоз мусора
С 1 марта 2023 года жильцы многоквартирных домов, которые больше пяти дней отсутствовали в квартире (и могут это подтвердить документами), смогут оформить себе перерасчёт платы за вывоз мусора. Внесены соответствующие поправки в Правила предоставления коммунальных услуг, утв. постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354.
Формулы перерасчета утверждены Правительством РФ (постановление Правительства РФ от 16 ноября 2022 г. № 2076).
4. Голосование садоводов на общих собраниях
Жильцы, постоянно проживающие в садоводческих кооперативах, смогут воспользоваться своим правом через портал «Госуслуг» вне зависимости от расположения СНТ.
5. Доначисления платы за общедомовые нужды
В первом квартале 2023 года сделают первое доначисление платы за общедомовые нужды (постановление Правительства № 92 от 3 февраля 2022 г.).
Электроэнергия, затраченная на освещение подъезда и работу лифта, вода, используемая для уборки общедомовых помещений, учтутся в коммунальном ресурсе на содержание общедомового имущества, и если сумма окажется выше, чем положено по нормативу, то ресурсоснабжающая организация произведет перерасчёт с учётом этой разницы.
В I квартале 2023 года сделают перерасчёт (по счётчикам) за уходящий 2022 год.
6. Уменьшили госпошлину с договора аренды жилья
Государство решило уменьшить финансовую нагрузку собственников жилья, сдающих его в аренду. Теперь, с 1 января 2023 года, госпошлина за регистрацию договора аренды обойдётся собственнику-физлицу в 350 рублей (было 2 000 рублей), юрлицу – 1 000 рублей (было 22 000 рублей). Стоит отметить, что госпошлина платится в дополнение к 13% ежемесячной аренды налога на прибыль и коммунальным платежам.
Что думаете о нововведениях, насколько они улучшат положение собственников?