Недавно вице-премьер российского правительства Марат Хуснуллин заявил о новом историческом рекорде по вводу жилой недвижимости в России. В 2022 году в стране было построено 93 млн кв. метров жилья. Это на 13% больше, чем в 2020 году, и стало рекордным показателем за всю историю.
Нужно, правда, оговориться, что с 2019 года в показатели статистики стали добавлять и дачное жилое строительство. И в целом, если с 1966 по 1990 годы (за 25 лет) было построено 1535,2 млн. кв. метров жилья, то за следующие 25 лет капитализма (1991-2015 годы) введено 1221,6 млн. кв. метров, то есть всего 80 процентов к предыдущему периоду. Да и вообще, средние цифры в современной России ни о чем не говорят, так как это средняя цифра между дворцами олигархов и квартирой-студией.
Но не будем сильно придираться к цифрам. Ведь действительно, строят много, благо и новые технологии развиваются. Однако они точно так же развивались, если до сих пор существовал СССР. Которому, заметим, не досталось в наследство Российской империи развитой строительной промышленности. Тем более, что до 1960-х годов средства были ограничены, так как сначала необходимо было проводить форсированную индустриализацию, потом восстанавливать все, разрушенное войной, вкладываться в атомный и ракетно-космические проекты.
Однако вернемся к современности и проанализируем нынешние показатели с иных позиций. Например, посмотрим, как они выглядят в разрезе регионов. И тут оказывается, что треть нового жилья вводится лишь в пяти регионах! А именно - в Московской области, Москве, Краснодарском крае, Санкт-Петербурге и Ленинградская область. А большая часть российских областей и республик до сих пор не достигла показателей времен социализма 30-летней давности!
Возьмем хотя бы Северо-Запад.
В Карелии в прошедшем году построено 310 тыс. кв. метров жилья, а в Карельской АССР в 1987 году — 454 тыс. кв. метров.
В Вологодской области — 639 тыс. кв. метров, а в 1987 году — 837 тыс. кв. метров.
В Псковской области — 320 тыс. кв. метров, а в 1987 году — 417 тыс. кв. метров.
В Новгородской области — 332 тыс. кв. метров, а в 1987 году — 443 тыс. кв. метров.
Правда, многие жители этих регионов вынуждены уезжать в поисках работы в Петербург, где они снимают или покупают втридорога квартиры.
С другой стороны, можно также использовать статистику среднего числа комнат в квартирах. В советское время среди вводимых квартир преобладали двух- и трехкомнатные (в 1990 году – 33% и 42% соответственно), то есть строились в первую очередь квартиры оптимального размера для проживания средней семьи. При капитализме структура вводимого жилья резко изменилась. Значительно упала доля двух- и трехкомнатных квартир. То есть, нормального семейного жилья. Особенно резко обрушилась доля «трешек» – с 42% до нынешних 20%. Напротив, более чем вдвое выросла доля «однушек» (с 18% в 1990-м до почти 40% в последние годы). Это говорит о том, что сейчас из-за нехватки средств люди стараются приобрести хоть какое-то жилье. И не думают, как они будут жить в «однушке», когда семья увеличится за счет рождения детей.
При этом, естественно, резко выросла доля огромных квартир в 4 и больше комнат (с 4-5% в 1980-е до 10-12% в последние годы). Таким образом, структура вводимого жилья приобрела выраженную классовую окраску: бедняки довольствуются «однушками», хотя в них нормальная жизнь семьи невозможна, а буржуазия строит себе огромные хоромы в сотни метров жилой площади.
А сколько нехороших слов было сказано о советских коммуналках! Хотя рассуждая объективно, эти коммуналки были большим шагом вперёд по сравнению с сырыми и тёмными подвалами, или «углами», в которых ютились рабочие до революции. Потом шагом вперёд стали «хрущёвки», пускай по современным меркам и тесные, но уже отдельные квартиры. Дальше при Брежневе стали строить дома улучшенной планировки. И сколько было бы построено миллионов квадратных метров, если бы не отказ от социализма!
А что сейчас? Как говорят выступающие в СМИ эксперты, с каждым годом на первичном рынке жилья в России растет доля компактных квартир. Речь идет о студиях площадью до 30 кв. метров на территории 12 ключевых субрынков недвижимости, в числе которых Московский регион, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Свердловская область и другие. Это самый быстрорастущий в объемах предложения тип квартир. Называя вещи своими именами — это же современные коммуналки! Легко понять, что такой тип массовой застройки представляет собой настоящую мину под демографическое развитие страны, так как рожать детей в таких условиях очень тяжело, чтобы не сказать — невозможно.
Но главное тут — придумать красивое название. «Студия» или, например, «коливинг», это уже следующий шаг. Читаем: «Коливинги — относительно новое явление на российском рынке недвижимости. На Западе они получили довольно широкое распространение. Нередко этот формат жилья ассоциируют со студенческими общежитиями, однако на деле он представляет собой нечто среднее между хостелом и традиционной квартирой. Коливинг предполагает, что у каждого жителя есть отдельное приватное пространство, а остальные зоны (кухни, санузлы, рабочие зоны и места отдыха) находятся в совместном пользовании».
Многие советские люди очень бы изумились, если бы им сказали, что они жили в супер-модном «коливинге». Ведь пусть и не так быстро, как хотелось бы, но в СССР была тенденция к увеличению площади жилья для всех. А при возвращении к капитализму мы наблюдаем тенденцию, когда эта площадь жилья начинает не увеличиваться, а уменьшаться. Не для всех, конечно, но для очень многих. Что говорит о социальной деградации и сильнейшем классовом расслоении.
Алексей Алекин