В прошлом у вас были просрочки по кредитам, которые испортили кредитную историю (КИ). Сейчас платите исправно и планируете взять ипотеку, но не уверены, что ее дадут.
Рассказываем, в каких банках выдают ипотеку с плохой КИ. Подобрали малоизвестные региональные банки, которые лояльно относятся к просрочкам и клиентам с низким кредитным рейтингом.
Московский индустриальный банк
МИБ работает с клиентами из Москвы и регионов, где есть отделения банка. Выдает ипотеку заемщикам с просрочкам по кредитам.
Требования:
- Первоначальный взнос — от 50% (можно использовать маткапитал).
- Наличие созаемщиков.
- Наличие дополнительного залога (авто, квартира или загородный дом).
- Опыт работы — от трех месяцев.
- Страхование жизни и здоровья.
Условия:
- Сумма — от 500 тыс. до 20 млн. руб. для регионов и до 30 млн. руб. для Москвы и М. О.
- Срок — до 30 лет.
- Ставка — от 9,9%.
Если потребуется рефинансирование, можете оформить через месяц после получения ипотечного кредита.
РНКБ
Российский национальный коммерческий банк принимает заявки от заемщиков с низким кредитным рейтингом. Работает в Москве и других городах. Например, в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Краснодаре.
Требования:
- Достаточный уровень дохода, чтобы платеж по ипотеке не превышал 40% от доходов.
- Наличие созаемщиков или поручителей.
- Первоначальный взнос — от 30%.
- Стаж — от трех месяцев.
- Карта банка, по которой есть операции. У банка есть хорошие карты с кэшбэком до 5% и процентом на остаток от 3,5%.
Дополнительный залог не нужен, но если есть недвижимость, можете дать ее в залог, чтобы увеличить шансы на одобрение.
Условия:
- Сумма — от 600 тыс. до 6 млн. для регионов и до 12 млн руб. для Москвы.
- Ставка — от 5%.
- Срок — до 25 лет.
Если покупаете квартиру в новостройке, то можете получить дисконт в 1%.
ТКБ
Транскапиталбанк оформляет ипотеку с плохой КИ только при наличии жилья под залог. Ипотечная квартира не в счет. В случае одобрения получите до 75% от стоимости недвижимости. Поручители не потребуются.
Требования:
- Созаемщики.
- Первоначальный взнос — от 15 или 5%, если используете маткапитал.
- Стаж — от трех месяцев.
Условия:
- Сумма — от 590 руб. до 100 млн. руб.
- Ставка — от 10,05%.
- Срок — до 25 лет.
Сниженные ставки действуют для госслужащих, получающих зарплату в ТКБ, и заемщиков, подключивших тариф «Выгодный». Стоимость — 50 тыс. руб.
Банк Евроальянс
Здесь можно получить ипотеку с низкий кредитный рейтингом, но банк предложит высокую ставку.
Требования:
- Обязательное страхование жизни и здоровья заемщика.
- Первоначальный взнос — от 40%.
- Созаемщики и поручители.
Условия:
- Сумма — от 100 тыс. руб. Максимальная — индивидуально.
- Ставка — от 11% для зарплатных клиентов (для зарплатных клиентов с плохой КИ применяют индивидуальную ставку), от 17% для заемщиков с просрочками по кредитам в других банках.
- Срок — до 20 лет.
Банк Союз
Банк одобрит ипотеку, если в прошлом были просрочки, но они закрыты.
Требования:
- Первоначальный взнос — от 30%, принимают маткапитал.
- Вклад в банке на сумму от 50 тыс. руб.
- Личное страхование.
- Трудоустроенность в регионе присутствия банка, стаж — от четырех месяцев.
Условия:
- Сумма — от 500 тыс. руб. до 30 млн руб.
- Ставка — от 10,6% до 14,5%.
- Срок — до 25 лет.
Для зарплатных клиентов действует сниженная ставка.
Что делать, если ипотеку не одобряют?
Отказывают иногда не из-за просрочек по кредитам. Банки оценивают и другие параметры: уровень зарплаты, количество иждивенцев, риск потерять работу (мобилизация, компания в зоне риска). Но причину отказа вам не скажут.
Если отказали в одном банке, то подавать заявку в другой рискованно — отказ фиксируется в КИ и снижает кредитный рейтинг.
Чтобы оформить ипотеку, обратитесь в МБК. Мы подберем банк, который одобрит ипотеку на до 12,4 млн руб. Справки и поручители не потребуются.
*ООО «МБК» содействие в подборе финансовых услуг / организаций