С января по сентябрь 2022 года граждане России приобрели более 28 000 недвижимых объектов в Грузии. При этом почти половина объектов относятся к жилым помещениям. Статистика собрана с официального сайта Национального агентства публичного реестра.
На первом месте по востребованности - регистрация права собственности на земельные участки, всего россиянами было оформлено 13 850 участков. Далее - жилые помещения (апартаменты, квартиры и дома) – 13 262 объектов. На третьем месте – покупка нежилых зданий и сооружений, в этом секторе россияне совершили 1 902 сделки по покупке.
Количество граждан РФ, совершивших покупку зданий и сооружений за первые 8 месяцев прошлого года – 12 335. А регистрацию права собственности на земельные участки оформили 10 975 россиян. Не уточняется число лиц с двойным гражданством среди оформивших право собственности на эти недвижимые объекты.
Почему россияне выбирают Грузию
Грузия вошла в тройку самых востребованных стран среди россиян, совершающих покупку недвижимости за рубежом. В 2022 году 14% покупателей из РФ выбрали Грузию, чтобы вложить капиталы в недвижимость этой страны. Тому есть несколько причин:
1. В Грузии отсутствует налог на недвижимость и низкий уровень бюрократии – сделку можно заключить всего за один день.
2. Грузия занимает нейтральный статус в военном конфликте с Украиной. Хотя страна оказывает Украине гуманитарную помощь, власти не стали вводить санкции для граждан РФ – ни визовые, ни другие.
3. Упрощенный въезд и правила пребывания. Без визы в Грузии можно годами жить в качестве туриста. А если есть желание оформить ВНЖ, нужно приобрести недвижимость на 100 000 долларов. Это в 5,5 раз меньше, чем в ОАЭ. При этом в Грузии нет ограничений на покупку недвижимости в каких-либо регионах. Любой желающий может приобрести жилье в центре туристической жизни или на первой береговой. В соседней Турции с этим сложнее – власти то и дело пополняют список «запрещенных» для покупки районов страны.
4. В Грузию можно надежно инвестировать. Даже в годы пандемии в стране поддерживался высокий спрос на элитные объекты под сдачу. А в 2022, когда многие экономики были поставлены под угрозу вспыхнувшим конфликтом, ВВП Грузии вырос на 10,2%. Чем стабильнее экономика – тем меньше беспокойства для инвесторов.
5. В Грузии появляются новые качественные объекты под инвестиции. Пример тому – коллаборация грузинского застройщика European Village со всемирно известной корпорацией Wyndham. На побережье Гонио (приватный район в Батуми) компании возводят частный город-курорт. Инвесторы могут выбрать апартаменты, таунхаусы и виллы с доходностью в 8-13%. По данным European Village, капитализация элитных объектов такого уровня может составлять 30% в год.
Кроме того, Грузию отличает высокий уровень безопасности, низкий уровень коррупции. Все эти причины побуждают экспатов из России и других мест не только выбрать Грузию в качестве временного шелтера, но и остаться в ней жить.