Ситуация на рынке недвижимости всегда нестабильная, потому многие не могут решиться на покупку собственного жилья. Покупать сейчас или подождать? Этим вопросом задается каждый второй. Корреспондент Qazaqstan Media поговорил с экспертом и узнал, что происходит на рынке жилья сейчас и почему так стремительно растут цены.
Никому не секрет, что средняя заработная плата в СКО на сегодняшний день составляет 231 918 тенге. Для одних это много, а для других мало. Однако многих интересует вопрос, можно ли получая такую заработную плату, накопить на собственное жилье?
Гульжан Аскарова работает продавцом мебели в Петропавловске. Два года назад девушка окончила учебу в университете. Однако при хороших продажах ее заработная плата составляет чуть больше 150 тысяч тенге в месяц. Каждый день молодая девушка задается вопросом: «смогу ли я приобрести собственное жилье?»
— Я приехала из села. Сейчас снимаю квартиру в городе вместе с подругой. На двоих выходит примерно по 50 тысяч за однокомнатную квартиру со средним ремонтом. Учитывая мою зарплату, на жизнь у меня остается около 100 тысяч тенге. Думаю, все понимают, что у девушек очень много затрат. Каждый месяц нужно покупать продукты, иногда покупать новую одежду. Также хочется побаловать себя время от времени вкусной едой, хорошим кино и другими развлечениями. Однако оставшихся денег не хватит для того, чтобы откладывать. Но я все равно не теряю надежды и однажды, думаю, смогу накопить хотя бы на первоначальный взнос, — говорит девушка.
Так думает большинство североказахстанцев. И это неудивительно, ведь цены на квартиры с каждым годом растут как на дрожжах, будь то вторичный или первичный рынок. Конечно, все хотят приобрести новое жилье, но не всем оно по карману. К примеру, в среднем однокомнатная квартира в новостройке площадью 40 квадратных метров обойдется в 15 миллионов, двухкомнатная, 60 квадратных метров в 22,5 миллиона, а трехкомнатную квартиру можно приобрести более чем за 25 млн тенге.
На начало 2023 года в Петропавловске цена за один квадратный метр в среднем составляет более 375 тысяч тенге. Однако стоит учесть, что в новых квартирах цену устанавливает застройщик. Поэтому в большинстве случаев покупатель обращается к опытным риелторам, чтобы им подобрали лучший вариант. Юлия Визигина более шести лет помогает людям приобретать недвижимость. По ее словам, на цены влияет несколько факторов.
— Новое жилье всегда желаннее, поэтому люди хотят покупать именно квартиры в новостройках. Цена, конечно же, зависит от застройщика. Она варьируется от 320 тысяч за квадратный метр до 450 тысяч. Также нужно брать во внимание расположение дома. Это также является одним из факторов, влияющих на цену, — рассказала риелтор агентства «Импульс» Юлия Визигина.
Вместе с тем, стоит заметить, что на популярном сайте продажи недвижимости krisha.kz цены на квартиры растут в геометрической прогрессии. Некоторые умудряются продавать свои квартиры за космические деньги. К примеру, однокомнатная квартира 2005 года постройки площадью 52,4 квадратных метра может обойтись североказахстанцу в 26 миллионов тенге. А некоторые выставляют объявления о продаже трехкомнатных квартир стоимостью в 70 миллионов тенге. В обоих случаях цена за один квадратный метр превышает 400 тысяч тенге.
— Если говорить о вторичном жилье, то тут цены на жилье диктует только рынок. Я думаю, она также меняется от валюты. Сколько на сегодняшний день стоит российский рубль, сколько стоит доллар тоже влияет, потому что некоторые собственники продают квартиру не в связи с расширением, а в связи с переездом. Поэтому они смотрят цены на квартиры в другом городе или стране и сравнивают. Косвенно это тоже влияет на рынок. Бывает приходят люди, хотят переехать и они просят продать их недвижимость дорого, так как им не хватает денег для покупки другой квартиры, к примеру, в России. То есть люди ориентируются на то место, куда собираются переезжать, — поделилась Юлия Визигина.
Самыми дорогими квартирами в Петропавловске являются однокомнатные. Цены за квадратный метр в двух и трехкомнатных квартирах намного уступают. Петропавловск расположен на восьмом месте по стоимости квадратного метра жилья, уступая таким городам как Алматы, Астана, Шымкент, Усть-Каменогорск, Атырау, Караганда и Костанай. Самые дорогие квартиры в южной столице. Средняя цена за квадратный метр там составляет более 698 тысяч тенге.