После того, как мы с семьей нашли идеальный участок и закрыли сделку в Мурзинке, начался новый челлендж, чуть ли не сложнее предыдущего — поиск адекватного подрядчика. С чем мы столкнулись за время строительства дома? Затягивание сроков, обман с закупкой материалов, не выезд на объект, потому что бригаде подвернулась шабашка.
С той бригадой мы в итоге распрощались — за три месяца они успели только завести материалы и сделать фундамент. А в этой статье расскажу, на что нужно обращать внимание при выборе подрядчика, чтобы не оказаться в той же ситуации, что и мы.
Где искать?
Во второй раз мы заключили договор со строительной компанией, до этого с бригадой, оформленной как ИП. Сейчас мы пытаемся взыскать с ИП средства, которые не были освоены, через суд и наш юрист говорит, что шансов получить свои деньги назад маловато.
Подрядчика можно найти не только в интернете, мы поехали на тематическую выставку. Так вы сможете сразу увидеть «товар лицом». При выборе застройщика обязательно посмотрите на реальные кейсы — будет классно, если вас свозят на парочку строящихся объектов и дадут контакты предыдущих клиентов. Проверьте в базах количество лет на рынке, число построенных объектов, смену юридических лиц и наличие судебных разбирательств.
Проверяйте договор с юристом
Внимательно составляйте договор. Лучше заложить в бюджет на строительство лишние средства на надежного юриста, чем потом прогореть. Очень важно правильно прописать кто и за что отвечает и в какие сроки, плюс указать порядок оплаты. Все переводы и передачу денег осуществляйте с подтверждением в виде кассового чека или расписки.
Контролируйте процесс стройки
В процессе строительства дома нужно обязательно иметь точки контроля, их можно прописать в договоре. Мы попросили присылать фото и видеоотчеты. Также мы воспользовались услугой технического надзора и на ключевых этапах стройки приезжали с профессионалом, который все проверял. На сдачу дома мы тоже пригласили приемщика, чтобы он увидел нюансы, о которых мы можем не подозревать. Если у вашего приемщика будут замечания, то вам нужно прописать в течение какого срока все проблемы будут устранены.