Россияне оказались не такими уж и бедными. Именно они возглавили рейтинг самых активных покупателей среди иностранцев в прошлом году в эмирате Дубай и в Турции.
В статье расскажу о цифрах и о том, стоит ли вам задуматься об инвестировании в эти страны.
1) Дубай
Начнем с плюсов - они, безусловно, есть и их немало.
1. Во-первых, это мекка для международного бизнеса, и одно из самых популярных направлений миграции долларовых миллионеров (в том числе, из России). Здесь буквально "пахнет" деньгами
2. Во-вторых, здесь очень понравится любителям небоскребов и мегаполисов. Мегаполис чистый, активно развивающийся
3. В Дубай отличный шоппинг - в торговых центрах можно зависнуть на несколько часов и не заметить, как время пролетело
4. Стабильно развивающаяся экономика, предсказуемое законодательство в отношении эмигрантов.
5. По недвижимости - также рост в валюте. К примеру, в прошлом году в среднем недвижимость выросла +11% в долл. Отдельное преимущество заключается в том, что рассрочку на недвижимость иностранцам можно оформить на срок 5-7 лет, и перепродать в течение этого периода, если нужно зафиксировать прибыль.
Но не стоит забывать о минусах<<
1. Это "город машин". Без машины будет не очень комфортно, особенно в период жаркого сезона (апрель-сентябрь). Многие шейхи в это время спасаются от жары в 40-50 градусов в странах с более мягким климатом, либо проводят время под кондиционером (дома, офис, машина)
2. В Дубай нравы более строгие, чем в Турции. Бросается в глаза, что очень много женщин в хиджабах (открыты только глаза), даже с учетом того, что Дубай - самый современный эмират. По улицам не рекомендуют ходить в открытой одежде (пляж - исключение, при этом на некоторых пляжах есть мужские и женские дни посещения). Даже в метро предусмотрены отдельные вагоны "только для женщин". Алкоголь просто так не купить.
3. Высокий уровень жизни. Если сравнивать с той же Турцией - то все дороже примерно раза в 2 (начиная от кофе до аренды квартиры). Здорово, если вы сможете устроиться в местную компанию и зарабатывать несколько тысяч долларов в месяц (не меньше 5). С другим бюджетом будет не очень комфортно.
4. Соответственно, недвижимость также стоит дорого, от 200-250 тысяч долларов, если говорить о приемлемом уровне. Можно найти дешевле, если брать в расчет районы, где живут индусы и пакистанцы - но такое жилье вряд ли можно назвать ликвидным и инвестиционно привлекательным.
Иными словами - место классное, заряжает и вдохновляет на свершения, но меня больше Дубай привлекает в качестве туристического места. Несколько лет назад я отмечала там Новый год. Вода была +20, но искупаться было можно.
Что по цифрам? Иностранцы заключили в 2022 году 86 тысяч сделок с недвижимостью, что на 80% больше, чем в прошлом 2021 году. На первом месте, конечно же, оказались состоятельные россияне
А теперь снова про Турцию))
В 2022 году россияне купили в Турции больше недвижимости, чем за последние 6 лет (16.3 тысяч квартир по сравнению с 5 тысячами годом ранее). Высокий спрос подогрели всем известные события в стране и относительно низкий порог входа для инвесторов.
на то, что в отдельных популярных направлениях цены на жилье выросли от 50% до X2 и даже X3 раза, в Турции по-прежнему можно найти недвижимость с бюджетом от 50 тысяч евро (к примеру, в Мерсин), в связи с чем, Турция остается притягательным направлением для эмиграции и даже более притягательным, чем Дубай - из-за более доступного уровня жизни.
Поговорим о плюсах и минусах
1) Более мягкий климат по сравнению с Дубай, при этом зимой не очень холодно, сейчас днем в Алании +18-20. Если вы любите снег, то можно найти как горнолыжные курорты, так и города, где он выпадает зимой.
2. Более светское государство, как не крути. Несмотря на то, что мечети здесь на каждом шагу, турчанки не всегда носят хиджаб, а если и носят - то он будет ярких и приятных цветов. Многие женщины работают и строят карьеру.
3. Доступная жизнь. По ценам на продукты и кафе, несмотря на инфляцию, цены выходят дешевле, чем в России. Исключение - все, что связано с авто, - дорого
Минусы
1. Нестабильная экономика и инфляция в лирах. В 2023 году Турция планирует сделать экономический рывок и преодолеть кризис (истекает 100-летний договор, который предусматривал запрет на добычу полезных ископаемых). Пожелаем ей успехов в развитии, но имеем в виду риски.
Кстати, во многом именно инфляция толкает цены на новостройки вверх, что на руку инвесторам.
2. Геополитика и барьеры для ВНЖ. В 2022 году Турция приняла рекордное количество эмигрантов из России. ВНЖ оформили 153 тысячи человек. Как результат - процесс оформления документов (сделки) растягивается, а одобрение ВНЖ можно ждать 3-4 месяца с момента подачи (раньше было 2-3 недели).
Отдельная неприятность - ужесточение в выдаче первичного ВНЖ по аренде, которое вступило в силу с 26 декабря. Теперь банковского счета недостаточно, и нужно предоставлять подтверждение дохода. Практика новая, многие жалуются на отказы. Однако - паниковать не стоит. В Турции практически нет таких проблем, которые нельзя решить за деньги. На любое действие можно найти противодействие, если захотеть. Об этом скоро напишу подробную статью.
Личный опыт проживания и инвестирования
Лично я выбрала для себя Турцию - как страну для жизни на ближайшие месяцы или годы, так и страну для инвестирования. Мне она оказалась ближе ментально из этих двух. Более того, уже полгода я веду отдельный канал Инвестиции в Турции, где рассказываю об интересных проектах для вложения капитала. Приглашаю вас к нему присоединиться! В отличие от многих скептиков, которые считают, что недвижимости Турции переоценена и расти не будет, я по-прежнему нахожу для инвесторов интересные проекты, с потенциалом роста +20-50% в евро в будущем году.
Однако - следует учитывать, что важен эмоциональный аспект. Я рекомендую инвестировать в те страны, где вы сами больше любите бывать, отдыхать и - потенциально - эмигрировать, если в этом будет необходимость. Универсального совета здесь нет и быть не может: каждому свое!
Пишите в комментариях, какая из этих стран вам больше нравится и почему? При наличии капитала, где бы вы купили недвижимость?
Если вам понравилась статья - ставьте лайк, и подписывайтесь на мой канал ЗДЕСЬ , чтобы не пропустить новые публикации!