Здравствуйте уважаемые читатели и зрители моего канала. Тему этой статьи мне подсказал один из моих читателей, который в комментариях под одной из моих статей мне доказывал, что в межквартирных холлах всё же можно хранить свои вещи, т.к. на законодательном уровне это не запрещено. Мои доводы ему казались неубедительными; моему читателю, как я понял, нужно было, что бы этот запрет был прописан, к примеру, в Жилищном кодексе.
Но не всё так просто, как хотелось бы этому человеку. Давайте разберёмся когда можно хранить свои вещи в межквартирных холлах, а когда нет.
Кстати, не забывайте подписываться на мой канал, что бы не пропустить новые публикации.
Для начала хочу вас попросить не путать лестничные марши с межквартирными холлами. На лестничных маршах и под ними ничего нельзя хранить. Это прописано в правилах противопожарной безопасности. Но вот запрета на хранение личных вещей в межквартирных коридорах (холлах) в этих правилах нет ни слова. Отсюда был сделан неправильный вывод, что можно всем и всё хранить в этих самых холлах.
Вообще, что такое межквартирные холлы? Это места общего пользования в многоквартирном доме. Эти места принадлежат на правах общей собственности всем владельцам недвижимости в этом доме (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). А раз так, как думают многие, то в таких местах можно хранить свои вещи, ведь там "кусочек" собственности находится...Всё верно. Только в холле находится "кусочек" собственности не только того, кто хочет поставить там тумбу для обуви, но и "кусочки" собственности всех остальных собственников помещений. При этом выделять какое то своё конкретное место для хранения чего-либо в этом самом холле запрещено - это следует из пункта 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ. Там написано чётко: "Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе...осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме". А размещая свои вещи в межквартирном холле человек таким образом выделяет в натуре свою долю в общем имуществе.
Но всё же в отдельных случаях можно хранить свои вещи в межквартирных холлах. Этот случай настаёт, когда все владельцы помещений в многоквартирном доме согласны на это. Да-да, все владельцы. Например, собственник квартиры с 10 этажа имеет свою долю в межквартирном холле на третьем этаже. По поводу владения и распоряжения общим имуществом прописано в 253 статье Гражданского кодекса РФ.
Итог следующий: без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме ничего нельзя хранить на законных основаниях в межквартирном холле. Для того, что бы были правовые основания на хранения вещей в межквартирном холле нужно провести собрание всех собственников помещений в многоквартирном доме. На этом собрании все должны дать своё согласие на то, что бы конкретный человек (или группа людей) использовали межквартирные холлы для хранения своих личных вещей.
Конечно, люди без всяких согласий хранят свои вещи в этих холлах. В ряде случаев договариваются с соседями по холлу, а в некоторых случаях без всяких договоров превращают холл в непролазный лабиринт. Но если даже вы и договорились с соседом по холлу, то это не даёт гарантии того, что человек с другого этажа не предъявит к вам претензии по поводу хранения вещей. В этом случае дело решается через суд.
Кстати, прежде чем подать судебный иск, необходимо соблюсти досудебные нормы урегулирования спорной ситуации (о чём многие, по наивности, не знают)
Суд, скорее всего, примет займёт сторону "вредного соседа" и примет решение о том, что бы вы освободили от своих вещей межквартирный холл.
Что относительно читателя, который со мной спорил: все приведённые доводы и статьи он назвал болтологией. По сей причине он остался уверен, что никаких запретов на хранение личных вещей в межквартирных коридорах нет. А вы что думаете по данной теме?
Спасибо что дочитали до конца! Подписывайтесь!