✅ Если вам понравилась квартира, пора приступать к следующему этапу - выходу на задаток, чтобы закрепить ваши намерения📌
Для этого необходимо:
- запросить весь пакет документов;
- проверить объект и продавца;
- уточнить, кто прописан (если старый фонд, то вопросы о приватизации);
- запросить согласие супруга, на данном этапе - устное.
✅ Заключение договора задатка📝
В договоре обязательно должен быть пункт о том, что задаток остаётся у продавца, если покупатель не соблюдает условия, и возвращается в двойном размере от продавца, если он не выполняет условия договора задатка❗
Иначе это будет договор аванса, который по сути возвратный и ни к чему не обязывает стороны, а только приносит проблемы покупателю, если продавец не выйдет на сделку и не захочет возвращать добровольно.
✅ Заранее оговаривается форма оплаты: наличные (не рекомендую), аккредитив или ячейка.
✅ Выход на сделку, договор купли-продажи, предоставление справок и чеков об оплате коммунальных услуг. Согласие супруга или заявление, что не состоите в браке, заверенное нотариально! (Что бы вам не говорили - это ваш гарант, т.к. самый высокий процент аннулирования сделок - результат несогласия супругов🙅🏻♀️)
✅ Передача наличных денег или закладка денег на счёт/ячейку.
✅ Сдача пакета документов в МФЦ; регистрация выполняется в течение 2-х недель.
❕Можно ускорить процесс путём электронной регистрации. В этом случае необходимо проконсультироваться по поводу объекта и пакета документов: обычно запрашивают документы, заверенные нотариусами тождественно - электронной подписью.
Электронная регистрация занимает около 3-5 дней.
Все ипотечные сделки по возможности я провожу электронно, т.к. банк видит все документы сразу, и можно раскрывать ячейку и аккредитив сразу, как зарегистрируют переход права собственности ✔
Вы всегда можете написать мне и задать свои вопросы 🙌🏻
