Проведение тендера среди Подрядчиков, работка хлопотная. Но довольно частая, учитывая сотню новых схем. Особенно, когда нет проекта, а "Техническое Задание на ремонт" составляет кандидат медицинских наук. Дальше я расскажу как это делается правильно.👇
На сей раз было три потенциальных Подрядчика. Доктора сильно смутил тот факт, что у одних ремонт стоит 670000, у вторых 832 000, а у третьих — 1 320 000. Странная задача, но надо разбираться. Начнем с самого начала:
— Что у вас есть? Дизайн-проект, какое-то письменное задание, пожелания?
— Да нет ничего. Я вызывал ребят по очереди и мы по месту обсуждали.
Ну что делать, нет так нет. Полез в калькуляции. Уже странно для Питера увидеть не знаменитые "мы всегда так делаем", а нормальные расчеты с объемами работ и единичные расценки. Но одна небывальщина смутила.
- 670 тысяч денег, просят за "стены с обоями" и без потолка из ГКЛ вообще.
- 832 тысячи, хотят стены облепить холстом и окрасить, но в довесок, у них есть потолок из ГКЛ на 24,2 м2.
- 1 320 тысяч, оказались самыми продвинутыми и "оборзевшими". Они совершенно своевольно, надумали поменять радиаторы и произвести разводку ХВС, ГВС, К1 до приборов. Видимо надумали передвинуть приборы справления всевозможных санитарных нужд.
"Странность" последних заключалась в том, что они имели наглость посчитать черновой материал. Чем совершенно вогнали в ступор молодого медикуса. Он смотрит только в ИТОГО. Зачем так пугать человека?
Попытки выяснить правду, привели к прикольным объяснениям:
— Первые спросили что я хочу на стены. Ну я и сказал...."Не знаю, обои наверное". Вторые точно помню сказали, что натяжной потолок на 24м2, будет трястись и предложили ГКЛ. А третьи мне понравились. Они сами знали лучше меня что надо делать.
Во! И как можно среди Скрипача, Тракториста и Хирурга выбрать — кто из них лучше всех печет самый вкусный хлеб?
Давайте я лучше расскажу, как это выгоднее всего сделать. Именно Заказчикам. Счастливые обладатели золотого парашюта в виде дежурных пары миллионов, могут не читать мои блудни. У вас и без меня всё хорошо.
Владельцы полного Дизайн-проекта тоже могут послушать — вдруг пригодится.
Выбор Подрядчика, когда в наличие Дизайн-проект
Дизайнер сильно облегчает жизнь в выборе окончательных покрытий, расстановки оборудования, планировок и электроточек. При наличие Ведомости отделки, это огромное подспорье во всём.
Но остаются белые пятна в черновых подготовках. Покажите мне дизайнера, который отличает кирпич от валенка. Или отличает унитаз от стиральной машины не только по внешнему виду, но и по требованиям подключения.
Из понятия "Комфорт", современным дизайнерам по силам оценить эргономику помещений (и то не всегда), цветовую гамму и иногда качество искусственного освещения.
Остальное остается за рамками понимания процессов дизайна. Это такие мелочи, как шумы, качество воздуха, здоровье ваших суставов, долговечность ваших затрат. Главное в чем не могут помочь дизайнеры, это оптимизация ремонта.
Выбор Подрядчика без проекта
В квартире есть Обязательные траты.
Ванна (или душевая), унитаз, электрощиток, освещение, розетки, плита и пр.... Этот список можно дополнять стиралками, кроватями, посудомойками столами и прочим. Но этот список, кроме Заказчика не сможет составить никто. Одному важнее всего диван перед телевизором, а другому кладовка для лыж и велосипеда.
Я перечислил оборудование, но оно напрямую связано с работами и материалами — это Инженерные сети! Продумывая наличие, сразу думайте о приличиях — место установки. Это важно для трасс.
Отделка делится на ПОЛ, СТЕНЫ, ПОТОЛОК.
Придумали свой пол:
Прихожая, ванная, кухня, туалет — кафель (какой — хотя бы формат)
Спальня, зал, коридор — ламинат
Придумали свои стены:
Прихожая, туалет, коридор — окраска
Спальня, зал, кухня — обои
Ванная, фартук кухни — кафель (какой — формат)
Придумали свои потолки:
Зал, спальня, кухня — ГКЛ, один уровень
Остальное — натяжной.
Если есть нужда ломать или возводить перегородки, проект нужен в любом случае.
Остается нанести в каком-нибудь плане ваше оборудование — розетки, сантехнику, светильники, выключатели, приборы прямого подключения (кондеры, вентиляция). Вполне подойдет Технический план. Копия, разумеется...не черкайтесь в оригинале😊
Оформляете всё это на бумажке, подписав сверху адрес объекта и три гордых слова — Техническое Задание на Ремонт!
И после этого вызывайте ваших потенциальных исполнителей. По крайней мере, к вам поступят адекватные предложения. Подрядчики могут предложить разные технологии подготовки основания, разные материалы устройства инженерных сетей и это неплохо. Это только расширяет возможности выбора оптимального варианта для вас, а не ваших исполнителей.
Боитесь не справится — обращайтесь смело ко мне! Это стоит не дороже денег. А то что эти деньги точно будут не в убыток, даю гарантию.👇
Задать мне вопрос ✍️ или заказать консультацию можно 👉 на этой странице.
