2022 год поставил рекорд по количеству сделок на вторичном рынке жилья, заключенных по доверенности.
Если ранее процент таких сделок не превышал пяти процентов, то по итогам прошедшего года они достигли по разным данным от двадцати до пятидесяти процентов. Покупка квартиры у представителя по доверенности несет риски для покупателя. Рассмотрим наиболее распространенные.
А доверенность то ненастоящая!? 🔎
Проверить доверенность необходимо в обязательном порядке. Доверенности, удостоверенные у нотариуса можно проверить по реквизитам на сайте Федеральной нотариальной палаты в режиме 24/7.
Если сделка удостоверяется у нотариуса, нотариус, удостоверяющий сделку, может запросить также текст и скан-образ самой доверенности, а не только проверить её действие по реквизитам. Также нотариус может проверить и факт удостоверения доверенности консульским учреждением России, если она составлена за пределами нашей страны.
Если доверенность удостоверена за границей, нужно проверить, имеется ли официальная легализация, если это требуется по закону. Также для её применения на территории нашей страны потребуется перевод на русский язык, подпись переводчика при этом должна быть засвидетельствована у нотариуса.
Доверенность не отменена? 🚫
Если доверитель составил распоряжение об отмене доверенности в соответствующей закону форме, доверенность теряет силу.
Важно, что если в доверенности сразу два и более доверителей, и любой из них отменил доверенность, то прекращает действие весь документ в целом.
Доверитель умер 🪦
Смерть доверителя автоматически прекращает действие всех доверенностей. По такой доверенности заключать сделки нельзя.
Банкротство ⛔️
Введение процедуры банкротства, при которой лицо самостоятельно не может выдавать доверенности, является основанием для прекращения доверенности.
Сведения о банкротстве доступны в круглосуточном режиме на сайте Федресурса.
Все вышеперечисленные и многие другие проверочные действие выполняет нотариус при удостоверении сделок, где стороной выступает представитель по доверенности.
✅ Нотариус города Москвы
Иванов Борис Сергеевич