Существует миф, что после процедуры банкротства человек теряет все нажитое имущество. Однако это убеждение совсем не соотносится с действительностью. На основании Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» реализация единственного жилья невозможна. Оно обладает иммунитетом, но и здесь есть исключения.
➡️ Разберемся по порядку
Что является единственным жильем?
В соответствии со статьей 446 ГПК РФ – это квартира или дом с земельным участком, которые находятся в полной или долевой собственности должника и членов его семьи, и является единственным пригодным для
постоянного проживания помещением.
При проведении процедуры банкротства, единственная недвижимость исключается из состава конкурсной массы (имущество, которое будет продано с аукциона в счет погашения долгов перед кредиторами).
В каких случаях могут отобрать единственное жилье:
1. Недвижимость не имеет статуса жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Если должник проживает в помещении, которое не является жилым, то его нельзя исключить из конкурсной массы, как единственное жилье. Например, это могут быть апартаменты. Они не могут являться единственным жильем по определению, так как предназначены для временного проживания и жилым помещением фактически не являются. Поэтому кредиторы зачастую настаивают на реализации такого имущества.
2. Недобросовестное поведение должника.
Бывают случаи, когда должник пытается скрыть или перепродать недвижимость накануне вступления в процедуру банкротства.
3. Жилое помещение превышает размеры необходимые для проживания должнику.
В случае, если у должника имеется "роскошное" жилье, обладающее большой площадью. При этом должник не женат, без детей и не имеет других иждивенцев на попечении. Суд может встать на сторону кредиторов и распорядиться продать квартиру в счет погашения долга должника, а взамен приобрести для должника квартиру поменьше.
В законе есть общая логика: должник и его семья ни в коем случае не должны остаться совсем без жилья. А вот не слишком ли много квадратов в этом единственном жилье, судам приходится решать в каждом деле отдельно.
4. Недвижимость находится в залоге у банка или кредитора.
Если недвижимость взята в ипотеку, то имущественные права на нее принадлежат банку. Даже если эта недвижимость является единственным жильем должника и его семьи. Это не является причиной, по которой такое имущество не подлежит реализации. Жилое помещение, находящееся в залоге, кредиторы требуют реализовать в первую очередь.
К сожалению, ипотечное жилье изымается даже в том случае, если оно приобреталось с привлечением средств из материнского капитала.
Однако способ сохранить ипотечное жилье все же есть! Например, в процедуре реструктуризации долгов вы сможете в комфортном для вас темпе погасить скопившуюся задолженность по графику, который утвердит суд, без банковских процентов, штрафов и пеней, а ваше имущество останется с вами.
Остались вопросы?
Записывайтесь на бесплатную консультацию.
С Уважением,
Юрист Зубрицкий Д.С.