Для тех, кто решил купить квартиру в Краснодаре в ипотеку появились новые возможности и новые ограничения. Узнаем, как изменились условия кредитования для приобретения недвижимости в этом году.
Трансформация льготной ипотеки
В конце прошлого года в стране разразилась дискуссия по вопросу необходимости продления льготной ипотеки. Минфин заявил о том, что программа будет свернута и получить низкую ставку будет невозможно. Уже в последние дни 2022 года ситуация прояснилась. С 1 января 2023 года начали действовать новые условия программы: приобрести квартиры в ипотеку от застройщика в Краснодаре, в рамках льготной ипотеки теперь можно вплоть до 1 июля 2024 года, однако, ставка по ней будет выше. Правительством было принято решение о повышении процентов по таким кредитам с 7 до 8% годовых. Еще выше может стать ставка для тех, кто решил отказаться от страхования на период выплат.
В остальном льготная ипотека сохранила свои основные условия. Взять такой кредит вы можете при приобретении новостройки, своего дома или земли под строительство. Осталась прежней и предельная сумма кредита — на покупку новостройки в Краснодаре от застройщика, например, в рамках программы можно оформить кредит до 6 млн рублей.
Повышение ставки до 8% стало компромиссом между Минфином и строительной отраслью, так как новые условия помогут сохранить возможность граждан купить жилье дешевле и не станет ударом по банковской сфере. С учетом того, что с начала января средняя минимальная ставка по ипотеке вне госпрограмм выросла до 10,9% годовых, возможность взять кредит под 8% будет так же востребована, как и прошлый формат господдержки.
Новые возможности для семей с детьми
Семейная ипотека стала одним из самых эффективных инструментов социальной поддержки в 2022 году. За 12 месяцев ее популярность среди россиян выросла в три раза, банки выдали семейных кредитов на рекордную сумму свыше 50 млрд рублей, при чем Краснодарский край вошел в топ-3 субъектов по количеству поданных заявок. Квартиры в ипотеку от застройщика в Краснодаре и крае на льготных условиях смогли купить тысячи семей, общий объем кредитования в регионе только в прошлом году превысил 2,5 млрд.
Такой большой интерес к программе семейной ипотеки не мог остаться незамеченным. Проект было принято не только продлить до 1 июля 2024 года, но и расширить возможности участия для семей. Если ранее подать заявку могли только родители, у которых малыш появился после 1 января 2018 года, то сегодня кредитование под 6% доступно и семьям, в которых на момент оформления кредита есть двое несовершеннолетних детей, даже если оба они родились до начала 2018 года. Новая категория участников этого вида ипотеки сегодня насчитывает сотни тысяч семей большинство из которых нуждается в улучшении жилищных условий.
Изменения программы коснулись только расширения возможных участников, в остальном семейная ипотека сохранила все изначальные возможности. Например, в рамках этого проекта можно не только купить квартиру в Краснодаре от застройщика, но и сможете рефинансировать старый действующий кредит на новых условиях. Для семей с двоими несовершеннолетними детьми, у которых уже есть ипотека под больший процент, это прекрасная возможность сэкономить и снизить финансовую нагрузку.
Кроме того, участникам программы семейной ипотеки доступны как строящиеся, так и готовые квартиры от застройщика в Краснодаре. Возможность приобрести уже сданное жилье — отличное подспорье, ведь вы сможете быстрее въехать в новый дом и продать старый объект, погасив часть ипотеки досрочно. В сочетании с первоначальным взносом всего в 15% такой вариант помогает реально сэкономить, чтобы увеличить площадь жилья для растущей семьи.
Без изменения осталась только программа льготного кредитования в рамках IT-ипотеки. На данный момент этот проект заявлен как бессрочный. Сотрудники отрасли цифровых технологий и IT-сектора могут подать заявку на получение кредита под 5% годовых на покупку как строящегося, так и готового жилья.
Важно, что при необходимости приобретения жилья стоимостью свыше 6 млн рублей у россиян есть возможность объединить различные кредиты, полученные на разных условиях. Так, если в семье с двумя несовершеннолетними детьми один из родителей работает в IT, можно свободно рассматривать просторные квартиры в центре Краснодара от застройщика, так как одну часть стоимости можно погасить в рамках семейной программы, а вторую — IT-ипотекой. Если же родители не связаны с цифровыми профессиями, то оставшуюся сумму можно оформить в рамках льготной ипотеки под 8% годовых.
При планировании ипотеки для увеличения площади имеющегося жилья, обязательно обратите внимание на возможность приобретения как строящегося, так и готового жилья. Возможно, особые условия застройщика позволят вам купить уже сданную квартиру по хорошей цене, в этом случае, вы сможете продать имеющиеся квадратные метры, внести больший первоначальный взнос и значительно сократить объем займа.
Вы находитесь в поиске квартиры бизнес-класса в Краснодаре? Менеджеры ЖК «Краснодар-Сити» готовы помочь вам с выбором подходящей планировки в самом центре города. Кроме того, наши специалисты предложат вам самый выгодный вариант кредитования в рамках льготных программ, а также подскажут, как просто и быстро оформить заявку на кредит в одном из ведущих банков страны.
