Вы диверсифицировали свои сбережения и часть из них вложили в недвижимость за рубежом. Отличное решение! Но что с налогами?
Основное правило таково, что налог на недвижимость уплачивается по месту нахождения недвижимости. Если собственник жилья является налоговым резидентом России, но имеет недвижимость за границей, в РФ он не платит налог на это имущество.
Аспект работает и в обратную сторону: иностранец, имеющий недвижимость в России, уплачивает налог на нее в России. Налоговая ставка при таком раскладе будет рассчитываться исходя из российских нормативов.
На текущий момент россияне не обязаны сообщать в налоговую инспекцию РФ о приобретении зарубежной недвижимости. Исключение касается чиновников - служащих муниципального и государственного уровня.
Однако в большинстве случаев для оплаты приобретения россияне открывают счета в банках за границей. И вот здесь есть нюанс: в определенных случаях гражданин РФ обязан отчитаться перед налоговыми органами РФ о движении финансовых средств по таким счетам. Уведомление должно быть подано в течение месяца с момента открытия иностранного счета.
Если зарубежная недвижимость сдается в аренду, доход по ней облагается налогом. В данном случае поступление финансов приравнивается к доходам, полученным за рубежом, согласно пп.4 п.4 ст.208 НК. В таком случае законодательство обязывает подать в российскую инспекцию декларацию формата 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода.
Ряд налогов на иностранную недвижимость имеет разовый характер.
- Турция. При покупке недвижимости нужно будет заплатить 4% от кадастровой стоимости приобретенного жилья для того, чтобы зарегистрировать право собственности. Кадастровая стоимость указана в свидетельстве о владении недвижимостью. Ставка одинакова и для резидентов, и для нерезидентов.
Стоит принимать во внимание, что в случае, если между странами заключено соглашение об избежании двойного налогообложения, возможность уплаты налогов предусматривается и по месту пребывания, и в РФ.
Детальное понимание юридических тонкостей позволяет избежать множества проблем. Специалисты ARAVANA Multifamily Office совместно с партнерами имеют большое количество успешных юридических кейсов как личного, так и корпоративного масштаба.