17 января 2023 турецкая статистическая служба TurkStat опубликовала данные по продажам недвижимости за декабрь и за 2022 год.
Лидерами с 2 403 купленными квартирами и домами (как в ноябре, с большим отрывом от граждан других стран) остаются россияне.
Но как я и прогнозировал ранее, спрос со стороны сограждан начал падать и по сравнению с ноябрём снизился уже на 7%. Ожидаю, что отчетливое снижение спроса начнётся в январе 2023 года в связи с "перегретостью" рынка, закрытием ВНЖ по аренде и удорожанием всех процедур, связанных с куплей-продажей и оформлением.
По данным TurkStat, в декабре продажи домов иностранцам снизились на 18,6% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года и составили 6 386 объектов.
На долю продаж иностранцам пришлось 3,1%. Первое место заняла Анталия - 2 465. На втором месте – Стамбул с 968 и на третьем Мерсин с 663.
В 2022 году граждане России приобрели в Турции 16 312 квартир и домов - примерно в три раза больше, чем в 2021 году, когда россияне приобрели почти 5,4 тыс. На втором месте - граждане Ирана с 8 223 квартир и домов и на третьем граждане Ирака с 6 241.
Главное, на что стоит обратить внимание: темпы продажи жилья иностранцам в целом в Турции в декабре снизились на 18,6% (в ноябре снижение было на 17,4%, а в октябре всего на 8,8% (в сравнении с 2021 годом). Снижение темпов спроса и продаж в первую очередь связано с "кратным" ростом цен в валюте.
Если из данных убрать аномальный спрос со стороны россиян – общий снизится до 403 шт. (между Ираком и Ираном). По сути, реальное падение в декабре могло составить ~44% (4 386).
В декабре, как и в ноябре, многие закрывали сделки, чтобы не платить больше денег при оформлении. С нового года кадастровая стоимость будет определяться на основании отчета об экспертной оценке стоимости недвижимости и налог будет платиться уже с большей суммы.
Начиная с января 2023 прогнозирую начало ощутимого падения спроса со стороны граждан России.