Южная Корея - горная страна. Сей немаловажный факт значительно уменьшает эффективную жилую площадь этой и так невеликой по размерам страны.
Застройка гор домами запрещена законом о "зелёном поясе". Плотность населения в Корее огромна, поэтому не будь этого правила, жилые дома лепились бы на любой высоте. Но это запрещено. В итоге города застроены довольно специфическим образом.
На относительно ровных участках расположены кварталы многоэтажек. Поднимаясь в гору, они сменяются сперва на малопрестижные разномастные 3-4-этажные дома, перемежающиеся крутыми подъемами и разнокалиберными лестницами. Далее вплоть до "зелёного пояса" расположен густой частный сектор, причем чем выше, тем престижнее и богаче становятся дома. Последнее кольцо элитных "вилл" располагается вплотную к парковой зоне, и далее никаких жилых строений уже нет. Многочисленные корейские парки, за редким исключением, формируются именно так - на вершинах незастроенных гор. Выделять под деревья ровные, пригодные для застройки участки - малопозволительная роскошь.
Получается, что города в большинстве районов Южной Кореи устроены непривычно для взгляда россиянина из средней полосы. В классических жилых кварталах не встретишь широких дворов с детскими площадками, ровных улиц с газонами и рядами деревьев, симметричной параллельно-перпендикулярной застройки. Жилые дома зачастую лепятся друг к другу вплотную, безо всяких промежутков, улицы петляют и извиваются под непредсказуемыми углами. При этом в застройке не только не соблюдается какой-либо архитектурный стиль, но зачастую нарушаются и правила привычных для нас санитарных норм. Внутренние жилые комнаты спокойно могут оказаться без окон, углы стен легко отклоняются от 90 градусов, материал внутренних перегородок не предполагает никакой звукоизоляции. Поперёк улиц тянутся густые хитросплетения электрических проводов. От дома до дома простирается сплошной, частенько неровный асфальт, так что не остаётся ни пяди земли даже для небольшого кустика. Пешеходы, мопеды и, если втиснутся, то автомобили перемещаются по тротуару хаотично. Жители таких кварталов, желающие пройтись под деревьями, погулять с детьми или собаками, размяться на тренажёрных площадках отправляются в близлежащий парк.
Такие районы густо начинены всевозможными общественно-торговыми заведениями, которые часто занимают все первые этажи зданий. Это всевозможные кафешки и кимпабочные, ремонтные мастерские, хозяйственные и продуктовые магазины, риелторские конторы, аптеки, пункты доставки, автоматизированные прачечные и прочее, и прочее.
Современные, более престижные жилые районы устроены более привычным для нас образом. Между домами, хотя и очень высокими, имеются небольшие зелёные дворы, пешеходные дорожки и даже детские площадки. Под домами устроены подземные парковки. Система закрытых кодовыми замками дворов не распространена.
А теперь попробуем прогуляться от воображаемой автобусной остановки до парка в среднестатистическом сеульско-инчхонском спальном районе (многие использованные для иллюстраций фото вот этого автора). Переходим проезжую часть и попадаем сперва в квартал высоток, "апаты" (apartment).
Начинаем подниматься в гору. Попадаем в район низкоэтажной застройки.
Еще выше начинаются крутые извивы дорог и многочисленные лестницы.
А вот ещё выше - плотное кольцо частных домов вблизи парковой зоны. Район довольно престижный, что видно по качеству крыш. Обратите внимание на плотность застройки.
Ну а это пример домов элитного частного сектора.
И вот наконец парк!
Ура! Добрались до вершины.
