При заселении в "Ново-Молокво" всем новосёлам жилого комплекса застройщик рисовал радужные картины того, как их дети будут ходить в школу рядом с домом.
Однако на деле реальность оказалась несколько иной. Школы в микрорайоне до сих пор нет, а ближайшие школы в селе Молоково и ЖК "Пригород Лесное" переполнены и находится далеко не в шаговой доступности от жилого комплекса.
Ходили слухи, что девелопер (группа "АрДиАй") уже почти что банкрот, и потому не может исполнить взятых на себя обязательств. Однако недавно начатое строительство ещё одного, триннадцатого, жилого корпуса, это опровергает. Получается, что на расширение своего бизнеса у застройщика деньги есть, а на исполнение обязательств - нет? Давайте во всём разберёмся.
В далёком 2015 году экс-глава Ленинского района Олег Хромов заключил с ООО "Специализированный застройщик "Жилой комплекс "Молоково" (дочерняя структура холдинга "АрДиАй") инвестиционный контракт № 135 от 10 декабря 2015 г. Согласно указанному договору инвестор брал на себя обязательства по строительству школы на 825 мест. Ориентировочный срок сдачи объекта - 31 декабря 2018 года.
Но в 2018 году всем стало ясно, что никакой школы жителям не светит. И тогда активные граждане микрорайона направили письмо Генеральному прокурору.
Прокуратура внесла представление в Администрацию с требованием осуществления должного контроля за исполнением застройщиком его социальных обязательств. В итоге за два месяца до окончания срока следующий за Хромовым глава Валерий Венцаль направил застройщику претензию с требованием с требованием возместить муниципалитету понесенные убытки в размере 758 856 120 рублей (именно во столько оценили школу экономисты Администрации).
В ответ инвестор показал муниципалам смачную дулю, сообщив в письме о "временной приостановке строительства школы" и попросив согласовать новые сроки строительства.
Не совсем правда понятно, как можно приостановить то, что даже не начато. Для понимания: на месте, где должна быть школа, за "время ее строительства" уже успел вырасти небольшой лес.
Тогда Администрация обратилась в Арбитражный суд с требованием взыскать с девелопера указанную сумму в принудительном порядке. А сам девелопер, узнав о предстоящей тяжбе, подал встречный иск с требованием вообще признать инвестиционный договор не заключенным.
По итогам рассмотрения дела (А41-103316/2018) в суде первая, апелляционная и кассационная инстанции пришли к одному и тому же выводу: обоим сторонам спора надлежит отказать в удовлетворении их требований.
Причина отказа Администрации заключается в том, что инвестиционный договор был составлен на редкость не конкретно и очень неграмотно.
Согласно самому договору он продолжает действовать до окончания реализации инвестиционного проекта, а сроки строительства школы указаны в нём лишь "ориентировочно". Иными словами, пока застройщик не построит школу, считается, что срок договора не истёк. А пока срок договора не истёк, муниципалитет не вправе требовать от застройщика компенсации убытков.
По мнению суда, обязательства застройщика по строительству школы, до настоящего времени не прекращены (вероятно потому, что оно даже не начато!), а следовательно, не возникло и обязательство по возмещению убытков.
Короче, как в замечательном фильме Леонида Гайдая: "Сказал же - отдам половину. Потом"
Мы не знаем, специально ли контракт был составлен так, чтобы дать возможность компании "АрДиАй" срульнуть со своих обязательств, или просто в штате у Хромова были некомпетентные юристы, но факт остается фактом: новый дом на 931 квартиру вовсю строится, офис продаж готов, а школой пока даже не пахнет.
Кстати о доме: разрешение на его строительство было выдано Министерством строительного комплекса Подмосковья в том же 2018 году (когда уже стало ясно, что школы не будет).
Есть обоснованное предположение, что школу всё-таки, если и будут строить, то за счёт бюджета - как в ЖК "Государев Дом". Капиталистам ведь деньги нужнее. А пока жители "Ново-Молокво" вынуждены водить своих детей в школу "за тридевять земель".
#ЛГО_градостроительство
#ЛСА
#Подмосковье
#Видное
#Молоково
#НовоМолоково
#нетшколы