Не так давно глава Сбербанка, выступая на очередном экономическом форуме высказался.
- Как только люди поймут основу своего я, самоидентифицируются, управлять, т.е. манипулировать ими будет чрезвычайно тяжело.
Люди не хотят быть манипулируемыми, когда у них есть знания. В иудейской культуре - Кабала, которая давала науку о жизни, 3 тысячи лет была секретным учением.
Потому что люди понимали, что такое снять пелену с глаз миллионов людей и сделать их самодостаточными. Как управлять ими?
Любое массовое управление подразумевает элемент манипуляции. Как жить?
Как управлять таким обществом, где все имеют равный доступ к информации, все имеют возможность судить напрямую, не препарируя получать информацию, через обученных правительственных аналитиков, политологов.
Огромные машины, спущенные на голову населения - средства массовой информации, как бы независимы, а на самом деле мы понимаем, что все средства массовой информации заняты сохранением страт.
Два сильнейших тренда современности – урбанизация и цифровизация породили еще один тренд - развитие «умных городов». Администрации мегаполисов не в состоянии «вручную» управлять колоссальным объемом информации, пытаются решить накапливающиеся проблемы с помощью цифровых технологий.
Сегодня масса задекларированных, непонятно как, и кем, «умных» городов, но нет ни одного города, который мог бы заявить, что в нем создана глобальная цифровая модель – где-то «умный» транспорт, где-то «умное» здравоохранение и т. д. И, самое главное, почему нет ни одной «умной» страны, за исключением Сингапура? Может быть потому, что лидерами развития «умных» городов являются западные страны, которые ориентированы на денежный поток с потребления, а в такой идеология главная составляющая «умного» города – «умные» люди, явно не нужны, они не будут покупать вредные и не нужные, с точки зрения устойчивого развития, вещи. И Сингапур, как раз, подтверждает эту гипотезу, так как он был построен в условиях диктатуры, но диктатуры не в интересах главы государства, а в интересах каждого жителя этого государства. В настоящее время человек должен примерить на себя образ создателя – создавая цифровую модель на долгие годы вперед, он создает, по сути, новый прообраз развития цивилизации.
События 2022года в определенной степени разрубили «гордиев узел» - стремлением золотого миллиарда управлять миром и стремлением остального человечества просто жить как люди. Как люди, а не рабы и роботы. Россия, разрубив упомянутый узел, декларирует ориентацию на человека. И Россия единственная страна, которая пытается строить «умные города» именно на государственным уровне. Не очень, правда, понятно, каким образом это должно быть достигнуто, попробуем с этим разобраться, отбросив все стереотипы, навязанные нам «коллективным разумом», стряхнуть шоры и посмотреть на нашу жизнь с нуля, с точки зрения элементарного здравого смысла. Попробуем, пока на данном этапе, определить и решить, очевидную задачу – обеспечение жителей России оптимально дешевым и максимально качественным жильем.
Для этого у человека должно быть:
1. Устойчивое, хорошо оплачиваемое рабочее место, желательно совпадающее с какими-либо интересами работника. Зарплата должна быть «белая», чтобы у человека не было озабоченности в пенсионных накоплениях и обеспечении медицинского страхования.
2. Совокупный платеж - ипотека +коммунальные платежи, включая платежи за капремонт, либо расходы на аренду жилья, должны соотноситься с зарплатой таким образом, чтобы у человека оставались деньги не только на еду, но и на другие расходы – развлечения, спорт, отдых.
3. И работа, и жилье должны быть безопасными для здоровья и жизни человека.
Про работу поговорим чуть позже, сначала разберемся с понятием «качественное жилье».
По данным Росстата,(исследования 2020 года), порядка 73% россиян проживают в многокватирных домах (МКД) Эти же данные показывают, что за два года увеличилась доля жителей крупных городов, которые проживают в индивидуальных домах. Так, уже почти 8% семей в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек (таких как Краснодар, Саратов, Владивосток) живут в таких домах — против 6,7% в предыдущем исследовании. А доля жителей городов-миллионников (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург и так далее), которые проживают в индивидуальных домах, увеличилась с 0,7 до 3,8%. Среди последних доля семей, чье индивидуальное жилье построено после 2012 года, выросла с нуля до 6%.
Таким образом, один из главных стереотипов – стремление к урбанизации, как минимум в России уже не соответствует истине. Да и не только в России. В 2021 год из штата Нью-Йорк уехало 300 тысяч жителей. Из Калифорнии - 343 тысячи. Из Иллинойса - 141 тысяча. Эти три штата входят в ТОП-6 по численности населения.
Вероятно, что основная причина -загрязненность воздуха.
По данным Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ), ежегодно из-за загрязненного атмосферного воздуха в мире погибают около 3 млн человек, большинство — в результате ишемической болезни сердца и инсульта. Загрязненный воздух также повышает риск заболевания хронической обструктивной болезнью легких, острыми инфекциями нижних дыхательных путей и раком легких. И если мы заинтересованы в здоровье нации, вопросы о необходимости дезурбанизации в нашей стране, обладающей гигантскими земельными ресурсами, должен быть более чем актуальным.
Есть и другие причины.
- социальная напряжённость. Людям тяжело жить в мегаполисах, где имеется высокая концентрация населения. Отсюда различные психологические расстройства, перенапряжение и т.д. В общем, нестабильное эмоциональное состояние.
- дорогая жизнь. Естественно, номинальные доходы в крупнейших городах выше. Однако после вычета "премии" на всё, начиная от услуг ЖКХ и транспорта, заканчивая стоимостью еды, получается, что реальные доходы остаются примерно такими же, что и в других частях России.
- развитие цифровых технологий. Чтобы зарабатывать на жизнь, уже становится не обязательно ходить каждый день в офис. Рабочие места становятся «виртуальными". То есть, с обеспечением рабочими местами даже вне мегаполиса проблем становится всё меньше.
В настоящее время увеличение объемов строительства является приоритетной государственной задачей, регионы соревнуются, кто больше построит, но много ли людей задумывается, что будет с новостройками через 100 лет – а это минимальный срок жизни МКД, будет ли он составной частью спального района со всеми его прелестями, а может и превратиться в часть города - призрака. Таких примеров в мире более чем достаточно.
Но пока большинство жителей России проживает в МКД, огромное количество МКД проектируется и строиться, рассмотрим, каким должен быть современный МКД, чтобы:
1. Человек, проживая в МКД, не имел возможности потерять хотя бы часть здоровья из-за его несовершенства.
2. Человек, покупающий, или арендующий квартиру в МКД, четко понимал все финансовые нагрузки, связанные с этим процессом.
3. На протяжении всего жизненного цикла МКД ни у кого не возникало мысли о необходимости его «реновации».
Кроме того, МКД сегодня это, в какой-то мере, и офис и банк и магазин, возможно и место для развлечения, общения, спортивных тренировок.
Нельзя рассматривать вышеуказанные направления в чистом виде, так как практически все они взаимосвязаны – здоровье, деньги, качество, технологии. И поэтому в дальнейшем часто будет возникать слово «варианты». Количество этих вариантов очень много, и научиться их правильно просчитывать, так же будет являться задачей нашей статьи.
МКД – сложнейшая система, с каждым годом эта система усложняется, но никто в России, к сожалению, системно не изучает, какие процессы там происходят и как они влияют на общую ситуацию.
И начнем мы, с самого главного – здоровья.
1. Здоровье.
1.1. Этажность.
Данный аспект не самый главный при влиянии на здоровье, зато он рекордсмен по влиянию на другие процессы. Подавляющее количество застройщиков считают, что чем выше здание, тем больше они могут выжать денег с драгоценного квадратного метра. Может, это они нам направляют мысль, что и жить, и работать на верхушке небоскреба крайне престижно? Исследования вредно ли жить на высоких этажах говорят о том, что в этом случае человек теряет полноценное ощущение земного притяжения. Как результат – развитие фобий, апатии, снижение иммунитета. На высоких этажах теряется заряженность электромагнитного поля, необходимого для правильного функционирования организма человека. Это может привести к постоянным головным болям, сонливости, депрессии. Опасно жить на высоком этаже еще и потому, что не рекомендуется открывать окна. Соответственно, возникает необходимость постоянно проветривать помещение с помощью кондиционеров. Это приводит к сухости воздуха, появлению бактерий в фильтре. Максимальная концентрация радиоволн, отрицательно влияющих на здоровье организма. Минусы жизни на высоком этаже особенно сильно сказываются на пожилых людях, детях. Если вдруг сломается лифт, подниматься на высокий этаж будет достаточно сложно. Есть и плюсы жизни на высоком этаже. Если вы задумываетесь о том, на каком этаже меньше пыли и нет выхлопных газов, то ответ, несомненно, - на последних этажах. Кроме того, на высоком этаже меньше шума.
С точки зрения чистоты воздуха оптимальными являются квартиры, находящиеся на 5–7 этаже. Так как до 5 этажа не достают выхлопные газы, а после 7 этажа накапливаются вредные вещества от предприятий. Поэтому самый грязный воздух на этажах с 1–5 и с 7 этажа и выше.
В 2013г. ученые Бернского университета проанализировали статистику смертности швейцарцев в зависимости от того, на каком этаже те проживали, причем база, на которой они проводили свою работу, составляла полтора миллиона человек – ученых допустили к данным переписи населения за 2000 – 2008 года.
Итог: статистический коэффициент смертности для жителей МКД снижается с увеличением высоты проживания. Жители первого этажа на 22 процента "смертнее", чем их соседи, проживающие на восьмом этаже и выше. Они на 40 процентов чаще умирают от респираторных заболеваний, на 35 процентов – от сердечной недостаточности, а риск заболеть раком легких для проживающего на первом этаже на 22 процента выше, чем у жителя восьмого.
Но! Все вышесказанное относится к МКД с естественной вентиляцией, если представить, что в МКД воздух централизованно забирается из самого чистого места, дополнительно очищается, увлажняется, может даже озонируется, эти проблемы снимаются.
На каком этаже жить гипертонику и эпилептику? Если вы страдаете гипертонией, то с вопросом о том, на каком этаже лучше жить при гипертонии, лучше всего обратиться к врачу. Важно, чтобы лифт всегда работал. Часто задумываются о том, на каком этаже лучше жить, эпилептики. Однозначного ответа здесь нет. Все зависит исключительно от состояния вашего здоровья, рекомендаций врача. Однако эпилептикам рекомендуется жить на нижних этажах. Ученые и врачи дают четкие рекомендации, описывая преимущества и минусы каждого этажа: С 1 по 4 этажи – если произойдет поломка лифта для молодого, так и для пожилого человека, это некритично. За исключением наличия сумок, подъем преодолевается легко.
Живущие на высоте горожане уступают своим соседям снизу по частоте смертей, наступивших в результате "выхода в окно". Среди живущих в пентхаузах на 41 процент больше "выбросившихся" самоубийц.
В 2007 году социальный психолог Роберт Гиффорд написал большую обзорную статью, посвященную психологической и социологической специфике жизни в небоскребах. Выяснилось, что среднестатистический житель многоэтажки имеет меньше друзей, чем тот, кто живет в невысоком доме.
Обитатели низких домов чаще довольны своей жизнью, чем жители высоких построек. Детей, живущих на верхних этажах, реже пускают поиграть на улицу, так как за ними трудно уследить в окно. Кроме того, соседи по многоэтажному дому общаются между собой меньше всех из существующих форм общежития.
Ну, и теперь о стоимости квадратного метра, принципиального важного для девелопера. Достаточно много архитектурных решений, при которых плотность застройки до 5 этажей ничуть не меньше, чем у многоэтажек. Про стоимость и говорить не приходится – одно отсутствие лифтов сокращает затраты порядка 20%. Удорожание инженерных сетей происходит в геометрической последовательности от этажности.
2.2. Микроклимат
Данный параметр нужно разделить на 2 части –
2.2.1. Влияние конструктивных особенностей, материалов здания на здоровье человека.
Проектировщики, закладывая в проект различные материалы, конструкции, предметы несомненно обращают внимание на сертификаты, которые должны сопровождать все строительные вещи. Но они не в состоянии четко проверить, насколько представленный сертификат соответствует факту. Очень часто для сертификации предоставляются одни образцы, а на стройку приходит совершенно другое. Более того, сам процесс сертификации недостаточно прозрачен…И все вредные вещества, а возможно и радиация, выделяемые различными предметами, в условиях несовершенной вентиляции могут серьезно повлиять на здоровье человека.
Вопрос на дальнейшее рассмотрение – как новоселу проверить, что все, что будет окружать его в МКД безопасно для его здоровья.?
2.2.2 Вентиляция.
Требования к теплозащите (а, значит и к герметичности) зданий все более ужесточаются и чем герметичнее становятся здания, тем интенсивнее развиваются в них разнообразная, невидимая для человека живность: грибы, микробы и прочие микроорганизмы. С изобретением стеклопакета естественная инфильтрация воздуха через щели исчезла. Отсутствие нормальной вентиляции привело к «заболеванию» тысяч зданий по всему миру. ученые не могли понять причины явления, при котором люди жалуются на самочувствие внутри здания, даже цветы плохо растут. Инженерный мир изменился в 1984г, когда всемирная организация здравоохранения выпустила доклад на 480 страниц. Это явление назвали Синдром Больного Здания (СБЗ), при котором люди страдают от симптомов некой болезни и заражаются хроническими заболеваниями из здания, где они работают или живут. Этот синдром в той или иной степени характерен почти для каждого здания, где не предусмотрена система принудительной вентиляции. За это нужно сказать спасибо нашей химической промышленности. продукты которой, которой нас окружают нас повсеместно в мебели, бытовой технике и строительных материалах: ламинат, ДСП, МДФ, лаки, краски, поливинилхлорид, пластики. Даже, когда нас нет дома, воздух будет портиться. Воздух в жилье токсичнее уличного в 10–12 раз. Европейцы провели исследование на детях. В Голландии на протяжении 5 лет проводился эксперимент в двух школьных классах. Один с естественной вентиляцией, а второй с приточно-вытяжной с рекуперацией тепла. В конце исследования были поразительные выводы. Успеваемость детей отличалась на 40%, и думаем не нужно пояснять, кто учился лучше.
Сегодня подавляющее число новоселов жалуются застройщикам не на недоделки, а на отсутствие свежего воздуха в квартире. В таких зданиях возникают специфические ощущения. Обычно женщинам всё время хочется открыть форточку, а мужчинам закрыть. Порог чувствительности у нас разный, но «права» женщина. Но для здоровья любой вариант вреден. Открытая форточка – простуда, ну и финансовые потери от расхолаживания жилища. Закрытая форточка – вообще отдельная тема.
Великий Райкин говорил: «Каждый вдыхает кислород, а выдохнуть норовит всякую гадость!..»
Чем теплее наши дома, тем больше гадости накапливается в воздухе наших квартир. Проектировщики пытаются решить эту проблему установкой приточных клапанов двух типов – с подогревом, и без подогрева. Если без подогрева – это, по сути, открытая форточка, с подогревом уже лучше, но деньги за подогрев придется заплатить, при этом, если этаж низкий, все ранее перечисленные проблемы, связанные с загрязненным воздухом с улицы, остаются.
Мы плавно подошли к постулату, что современный МКД не может существовать без принудительной вентиляции. И наконец-то это отражено в новых строительных правилах СП 60.13330.2020 "Отопление, вентиляция и кондиционирование", который вступил в силу с 1.07.2021г. Остается главный вопрос – как проектировщики будут реализовывать это требование. Ведь можно это сделать локально в каждой квартире, а можно централизовано. Напомним – самый чистый воздух в районе 5-го этажа и именно отсюда напрашивается забор воздуха.
Предварительный вывод- жизнь в МКД с этажностью до 5, с принудительной вентиляцией, не наносит вреда здоровью и экономична.
Но есть еще одна проблема, разделенная на 2 направления – периоды превышения ПДК вредных веществ в воздухе и периоды цветения аллергенов – в это время власти рекомендуют просто закрывать форточки, тем самым рекомендуют дышать спертым воздухом. Грамотно спроектированная принудительная вентиляция решает эту проблему, но насколько нам известно, никакие ученные еще не изучали эти направления, и слово «грамотно» здесь под большим вопросом. Пока оставим один вопрос – может ли собственник квартиры (группа собственников) самостоятельно отрегулировать вопросы режимов, времени замены фильтров, и другие проблемы, связанные с эксплуатацией вентустановок.
Отвлечемся ненадолго от темы здоровья, чтобы окончательно закрыть тему – какими должны быть инженерные технологии - централизованными или поквартирными. Независимо от того, какую технологию мы будем рассматривать, очевидно, что инженерное устройство, находящееся в квартире, будет являться собственностью собственника квартиры. Он будет нести ответственность и финансовые заботы по поддержанию этого устройства в нормальном состоянии. Учитывая, что эти устройства с каждым годом усложняются, может ли любой собственник обеспечит его нормальное функционирование? И даже обязательное заключение договора на обслуживание этих устройств со специализированной организацией не пойдет ни в какое сравнение с ценой обслуживания централизованных систем.
Воздух зимой имеет влажность 10–20%, хотя нам требуется для сохранения красоты и здоровья 45 -60%. В магазинах продается огромное количество увлажнителей воздуха, но безопасные они для здоровья в отсутствии рекомендованного обслуживания, большой вопрос. Увлажнители распыляют воду, которую мы налили в них, а насколько эта вода качественная – то же вопрос. В рамках реализации централизованной приточно-вытяжной системы вентиляции мы можем установить центральный увлажнитель, что позволит поддерживать идеальный микроклимат в любой день зимой и летом. Здесь же легко реализовать системы обеззараживания (озонирования), то есть сделать воздух практически целебным. Отдельная тема – рекуперация – система нагрева, в зимнее время, приточного воздуха теплым, загрязненным воздухом, удаляемым из помещений. Современные системы рекуперации, при условии соблюдения других общеизвестных технологий энергосбережения, экономят до 80% энергии, необходимой для соблюдения нормируемого температурного режима в помещении.
В разделе вентиляции необходимо рассматривать и холодоснабжение. Негативное влияние повышенных температур на здоровье человека никто не оспорит, изменения климата эту проблему обостряет, и сегодня эту проблему решают путем завешивания всего дома кондиционерами. Про архитектурные проблемы говорить не будем, мы пока про здоровье. Традиционные кондиционеры сушат воздух, и коль мы заговорили о централизованном воздухообмене, напрашивается вопрос о централизованном холодоснабжении, тем более что такой подход может быть гораздо экономичнее традиционного (но об этом позже).
Вода.
«Вода! У тебя ни вкуса, ни цвета, ни запаха, тебя невозможно описать, тобою наслаждаются, не ведая, что ты такое. Нельзя сказать, что ты необходима для жизни, ты – сама жизнь!» Антуан Сент-Экзюпери
Про влияние качества воды на здоровье человека можно говорить бесконечно, и, к сожалению, в данном тексте ничего революционного не будет. Человечество разделилось на 3 части. Кто-то пьет бутилированную воду, кто-то воду из скважин, кто-то водопроводную. В последних 2-х случаях есть подварианты – воду добавочно фильтруют. И никто не сможет утверждать, что конкретная вода абсолютна полезна, или хотя бы безвредна для человека, потому что проследить весь путь от источника воды до стакана невозможно. Но мы рассматриваем МКД, и здесь вариантов меньше. Или больше? Разберем вариант бутилированной воды. Общий недостаток – нахождение воды в пластиковой емкости, особенно на свету и в тепле, воду портит. Подварианты – покупка в магазине, доставка специализированной компанией и наполнение емкостей из автомата около дома. Последний самый рискованный по ряду причин. Главное - вода там, как правило, готовится по технологии «обратного осмоса» и является деминерализованной. Утверждения ряда производителей такой воды что они, после очистки, обратно минерализуют воду, явно преувеличены – авторам этого материала не удалось рассмотреть в схемах этих производителей такого блока. Да и не надо быть большим специалистом чтобы понимать, что минерализация воды после обратного осмоса мероприятие супердорогое, вода будет дороже золота. В последнее время начало распространяться централизованное водоснабжение воды, обработанной «обратным осмосом» - так называемый «третий кран». В этом случае фильтрационная установка ставиться на этаж, подъезд, либо на небольшой дом, но вышеперечисленный недостаток там не снимается.
Централизованное водоснабжение имеет глобальный недостаток. Терроризм в мире набирает обороты и самый простой и дешевый вариант террористической атаки - отравление воды в централизованной системе. Поэтому все системы централизованного водоснабжения обладают большой степенью секретности, но при масштабном строительстве информации по расположению труб и колодцев систем водоснабжения более чем достаточно. Напрашивается, казалось бы, неожиданный вопрос – а может ли система водоснабжения города быть в частной собственности? Здесь вопрос извлечения прибыли стоит на втором плане, в существующей остановке вопросы антитеррора должны стоять на первом. Отметим также, что и при некачественной эксплуатации мы наблюдаем разного вида случаи массового заражения людей.
Все вышеперечисленное касается холодной воды. Для горячей все то же самое только если холодная вода нагревается через какой-либо подогреватель закрытого типа, то есть присутствует «закрытая» схема водоснабжения. Исключения составляют, разве что, подогреватели емкостные. Но в России, единственной стране в мире, существует так называемая «открытая схема» - когда вода для системы горячего водоснабжения берется напрямую из системы теплоснабжения. Изобретение данной схемы произошло от бедности. Раньше трубки для подогревателей изготавливались из латуни, материала не слишком дешевого. Дефицит латуни, особенно в Отечественную войну привел к тому, что при выходе из строя очередной трубки, ремонтники просто отглушали ее. И когда большинство трубок было отглушено и подогреватель просто переставал функционировать, кому-то пришла идея его просто отключить, а воду взять напрямую из системы отопления. Постепенно такая схема была узаконена, под нее подработали нормативы. Казалось все хорошо – дешево и сердито. Но!
Впервые всерьез о легионелле заговорили в 1976 году, после съезда ветеранов Американского легиона, который состоялся в Филадельфии в канун 200-летнего юбилея образования США. После окончания съезда у группы делегатов была выявлена вспышка болезни неизвестной этиологии. В качестве основных симптомов 221 участника слета, попавших в больницу, наблюдалась пневмония. В результате с агрессивной болезнью не смогли справиться 32 человека. Событие широко освещалось в прессе и вызвало обоснованное беспокойство у населения, заставив серьезно заняться изучением этого инцидента и его причин. Проведенные исследования установили, что в вентиляционной системе зала, где проходил съезд, находилась большая колония неизвестных патогенных бактерий, вызвавших вспышку заболевания. Поскольку среди ветеранов организации было много пожилых людей с ослабленным иммунитетом, они оказались хорошей мишенью для патогена, который стал роковым для людей, отягощенных разными сопутствующими недугами. А новые бактерии получили название «легионелла» в честь печального события, предшествующего их открытию учеными.
Надо сказать, что подобные вспышки заболеваний наблюдались и раньше: в 1957, 1959, 1965, 1968 и 1974 годах, но их возбудитель так и не был обнаружен. Но после 1976 года, когда событие получило широкий резонанс в обществе, проблема вернулась и потребовала активных мер. Сегодня выявлено и изучено множество разновидностей легионеллы, места и условия ее локализации, а также разработаны меры борьбы с ней и эффективные методики лечения.
Бактерия встречается повсеместно, начиная от природных водоемов и заканчивая системами домашнего горячего водоснабжения. Она очень хорошо размножается в условиях температуры 35–40 °С и РH = 6.9, то есть в теплой подкисленной воде. Ее можно встретить в загрязненных душевых лейках, в ванных, джакузи, СПА, фонтанах, бассейнах, автомойках, накопительных водонагревателях, системах увлажнения и орошения, влажной арматуре трубопроводов, системах кондиционирования и вентиляции.
У нас в стране проблема легионеллы в системе горячего водоснабжения не настолько остра. Это связано с преобладанием систем централизованного горячего водоснабжения, для которой характерен значительный расход и высокая температура воды в трубопроводах, составляющая 60–65 ºC. Такие условия не создают благоприятной среды для интенсивного размножения легионеллы. Но, к примеру, несколько лет назад в Свердловской области был инцидент с массовым заражением людей через систему «открытого» водоснабжения из-за все той же некачественной эксплуатации. Отдельно, необходимо отметить, что и автономные системы горячего водоснабжения частных жилых объектов, где часто используются накопительные емкости, таят в себе потенциальную опасность распространения патогенной микрофлоры.
По данному разделу конкретных предложений по лучшим вариантам нет, есть только следующий опрос на дальнейшее рассмотрение - как сделать так, чтобы путь от источника воды до крана был абсолютно прозрачен.
В разделе «здоровье» нужно и о жизни вообще подумать. Мы привыкли считать, что газ – коммунальное благо. Но в последнее время некоторые специалисты начинают просчитывать вариант перехода наших газифицированных МКД на электричество. Это связано с участившими случаями взрывов в таких домах с реальными человеческими жертвами. Оставим в стороне вопрос о качестве таких расчетов, приведем пример из жизни. Не так в давно в Екатеринбурге работал Энергетический Центр ЕС (Европейского Сообщества). Поработав в Екатеринбурге, специалисты этого Центра пригласили некоторых местных энергетиков в Европу. Во время пребывания там, россияне побывали в коттедже одного из работников Центра, где нам был показан превосходный газовый котел, снабжающий дом энергией. Но при этом, хозяин этого дома, один из лучших специалистов – энергетиков мирового масштаба, заявил, что он в ближайшее время переключается на централизованное теплоснабжение, соседство с источником повышенной опасности даже для специалиста такого уровня было не комфортным. А кто у нас обеспечивает безопасность в МКД? Надо ли удивляться, что один из побывавших там российских энергетиков, в качестве разработчика концепции энергоснабжения «Академического» на корню отверг присутствие газа на территории района на старте проекта.
И еще один аспект, угрожающий жизни жителей МКД. Реального контроля за перепланировкой квартир в МКД нет. И некоторые «строители» не только не считают нужным работать по проекту, а и допускают возможность вырезки в несущих стенах….
Заканчивая раздел «Здоровье», озвучим главный вопрос – когда мы научимся выражать потери здоровья, психологические потери, жизни в конце концов, в МКД в деньгах? Ведь для того, чтобы осознано принимать какие-либо решения, делать правильные экономические расчеты, должна быть реальная база для этого. Нашим властям предлагается, не откладывая в долгий ящик, провести необходимые исследования, чтобы все перечисленные факторы были оценены в деньгах. Только так можно абсолютно адекватно рассматривать технические, экономические, организационные факторы, влияющие на принятие решений потенциально «умного» человека.
Земля.
Рыночную стоимость земельного участка под строительство никто не отменял, в основном она определяется приближением к центру города, к транспортным развязкам, другим благам жизни. Но давайте вспомним, почему центр так привлекателен и будет ли это дальше привлекательным, ведь дом строится минимум на 100 лет, и мы должны прогнозировать, будет ли как минимум сохранятся рыночная стоимость земельного участка со временем. Такой же подход необходим и к другим процессам, которые будут рассматриваться впредь. В центре сосредоточены основные административные органы и те корпорации, которые по своей профессиональной направленности вынуждены постоянно общаться с ними, стремятся строить свои офисы в центре. Естественно, и сотрудники этих офисов будут стремиться жить в центре чтобы не пользоваться транспортом – ведь с каждым годом ситуация с транспортом в центре осложняется. Но развитие цифровых технологий резко ослабляет зависимость от личного присутствия в кабинетах чиновников, можно даже предположить, что чиновников будет значительно меньше. А воздух в центре вряд ли будет когда чище, чем на окраинах. Так какой смысл стремиться жить в центре? Близость школы, садиков, развлекательных центров, больниц – вот основные параметры для выбора места жительства, но, скорее всего, после места работы. Если работа далеко, возникает транспортная проблема, качество жизни ухудшается. На месте работы остановимся подробнее. В Японии работники практически всю жизнь работают на одном предприятии и, естественно, жить они будут стремиться рядом с ним. В Штатах совсем наоборот - люди часто меняют место работы и к месту проживания они не особенно привязаны, предпочитают арендовать жилье. Поэтому, прежде чем приступать к поиску места проживания нужно сто раз подумать, и попытаться спрогнозировать свою трудовую деятельность.
При проектировании планировочного района «Академический» довольно большая территория была запланирована под производственную зону – для расположения экологически безопасных предприятий. Эта зона до сих пор практически пустует так как желающим что-то здесь построить, земля под продажу предлагается по «рыночной» цене. Системный подход здесь отсутствует, никто не считает, сколько девелопер теряет в рыночной стоимости нового жилья из-за того, что район превращен в «спальный», откуда не выехать утром, и не въехать вечером. Не считают дополнительные затраты на транспорт, на загрязнение воздуха из-за транспорта и т. д. Если бы основная масса жителей работала бы внутри района, рыночная стоимость квадратного метра была бы значительно выше.
Кроме всего вышеперечисленного, для девелоперов есть еще один решающий момент при выборе участка под строительство – обеспеченность земельного участка инженерной инфраструктурой. Ни один МКД не будет сдан в эксплуатацию пока дом не будет обеспечен теплом электричеством, связью, водой и т. д. Стоимость подключений к инженерным сетям достигает до 20% себестоимости всего строительства. И даже не это самое главное. Сегодня, пословица «время-деньги» для девелоперов определяет всю успешность бизнеса. Теперь он не может риски, связанные со стоимостью и сроками строительства, переложить на будущих новоселов по «долевому строительству». Он должен вложить собственные деньги, уговорить банк на получение кредита на весь срок проектирования, строительства, и только после официальной сдачи в эксплуатацию сможет вернуть кредиты и собственные деньги. Но только для начала строительства коробки дома он должен:
1. Запросить, получить и оплатить технические условия на подключения по каждому из ресурсов. В свою очередь каждый из поставщиков энергоресурсов должен выбрать трассу, запроектировать, пройти обычную экспертизу и, в некоторых случаях, экспертизу промышленной безопасности, получить разрешение на строительство, построить и сдать в эксплуатацию свои сети. Но еще в процессе выбора трассы начинаются вопросы по согласованиям совместной прокладки, пересечений между различными инженерными сетями. Особенные проблемы с сетями газоснабжения – если дом должен быть обеспечен газом или рядом с потенциальным для строительства участком расположены эти сети, весь этот процесс может затянуться на год и более. Такие же проблемы возникнут при строительстве – сети строятся очень плотно и пока не построена одна сеть, приступить к строительству другой, практически невозможно.
2. Если же точка подключения к инженерным сетям находиться на границе участка под застройку, все вышеперечисленные проблемы по прокладке сетей по участку дополнительно накладываются на девелопера.
Прежде чем перейти к следующему разделу, давайте помечтаем... Как было бы проще для девелопера, если бы при покупке (аренде) участка под строительство, в договоре были бы прописаны стоимость и сроки подключений инженерных сетей, при этом с разными вариантами. Как этого достичь – об этом позже.
Стоимость инженерного оборудования и сетей, внутренних и наружных, и строительной коробки здания.
Отдельно их не рассматриваем, так как, как и в предыдущем случае, влияние их друг на друга более чем значительно.
Невозможно в ограниченное время пройти по цепочке создания каждого элемента, связанного со строительством здания. Но есть элемент, без которого невозможно создание и поддержание жизнедеятельности любого другого элемента – это энергия. Энергия нужна для жизни, нужна для развития, сегодня тот, кто обладает дешевой и, самое главное, произведенной в идеологии устойчивого развития энергией, по сути, правит миром.
Как правило, энергия состоит из трех подсистем – генерация, транспорт и потребления. Для начала разберем генерацию, потом транспорт и потребление и как мы уже договорились, рассмотрим все в целом.
Любой субъект генерации энергии в идеологии устойчивого развития (о идеологии чуть позже), должен рассматриваться, как минимум, по оптимальному соотношению 3-х характеристик –
1. EROI– коэффициент энергетической рентабельности, который показывает соотношение энергии, затраченной на создание энергетического источника, к количеству выработанной им энергии. Например, «EROI» солнечных панелей, согласно расчётам учёных, составляет 4 единицы, а «EROI» ВЭС - 16 единиц. То есть за время своего жизненного цикла солнечные панели сгенерируют энергии в 4 раза больше, чем было затрачено на их создание, а ВЭС, соответственно, в 16 раз больше энергии (в среднем по европейским странам).Согласно исследованиям, угольная электростанция энергетически окупается за 2 месяца, а газовая - всего за 9-12 дней. Если же учитывать энергозатраты на добычу и транспортировку угля и газа, то их энергетическая окупаемость составит 10 и 11 месяцев соответственно. Гидроэлектростанции энергетически окупаются за 3 года. Ядерная электростанция энергетически окупается всего за 2 месяца.
Но это ещё не самое главное. В возобновляемой энергетике есть ещё одна нерешённая и очень большая энергетическая проблема: постоянно колеблющаяся от нуля до максимума генерация энергии, которая зависит от капризов погоды и времени суток. Подобная прерывистая генерация энергии не подходит для использования. Нужны системы накопителей или компенсаторов мощности. Это могут быть как аккумуляторные батареи, так и газовые электростанции, компенсирующие прерывистую генерацию энергии возобновляемыми источниками энергии. Из-за внедрения мер буферизации общий «EROI» солнечных панелей падает до величины в 1,6 единицы, а «EROI» ВЭС - до величины 3,9 единицы.
2. Коэффициент полезного использования топлива (КПИТ) - обобщенный универсальный показатель, который в какой‑то степени определяет уровень технологической грамотности при решении задач по энергосбережению как для потребителей, так и для производителей тепловой и электрической энергии. В настоящее время в практике расчетов и регулирования энергосберегающей политики коэффициент полезного использования КПИТ используется недостаточно широко. Данный коэффициент распространяется больше на систему потребления, но не каждая система генерации позволяет это сделать.
3.Средний эквивалент углекислого газа на киловатт-час для производства электроэнергии (г экв. CO 2 ) / кВтч)
Для электростанции на каменном угле этот показатель порядка 820, для газовой электростанции с комбинированным циклом - 490, для электростанция на биомассе 230, фотоэлектрическая система 41–48, атомная электростанция 12 , ветряная турбина 11–12. Но данный показатель не отражает количество CO 2 при создании субъекта генерации, а мы договариваемся контролировать весь жизненный цикл. К примеру, само изготовление солнечных элементов достаточно емкий с точки появления CO 2 процесс… Данный коэффициент существует ввиду повышенного внимания к «углеродной» тематике, и пока дискуссии по приоритетному влиянию этого фактора на окружающую среду не закончены, можно принять его как базовый в экологическом смысле.
Основной целью технической политики при разработке и реализации концепции энергоснабжения должна быть не минимизация затрат на производство киловатт-часа электроэнергии и Гигакалории тепла на энергоисточнике, поскольку это только одно звено всей системы. Цель - энергетическое обеспечение заданных результатов конечной деятельности: производства продукции, работ, услуг, создание заданного уровня бытового комфорта при минимальном загрязнении окружающей среды и максимально возможном коэффициенте использования топлива.
Такой подход обусловлен тем, что каждый объем первичной энергии может произвести разное количество продукции и услуг в зависимости от уровня эффективности его использования у конечного потребителя. Подчеркнем, конечный потребитель – определяющее звено, именно конечные потребители определяют свои потребности, и задача системного подхода обеспечить их оптимально.
Схема наглядно представляет описанные подходы, но также очевидно, что для решения должны быть скоординированы все звенья одной системы – процессы выработки, транспортировки и потребления энергоресурсов.
И если о КПИТ производителя энергии имеется много наработанных материалов, то в отношении потребителей до настоящего времени отсутствуют методики расчета эффективности для конечного потребителя – КПИТ потребителя. И это огромный пробел, которым абсолютно не владеют наши регуляторы рыночной энергетики. Именно коэффициент полезного использования топлива (КПИТ) для конечного потребителя должен быть основой для принятия управляющего решения эффективным регулятором по снижению энергоемкости валового внутреннего продукта (ВВП) РФ.
В настоящее время очень модным стало понятие энергопереход - переход от генерации, связанной с потреблением традиционного топлива к возобновляемым источникам энергии (ВИЭ). События осени 2021г. немного отрезвили последователей «гретинизма» - так можно назвать последователей Греты Тунберг. Мало кто будет отрицать правильность идеологии устойчивого развития, только для снижения парникового эффекта переход на ВИЭ явно недостаточно, да и сам этот переход не очень-то и обоснован...
Цены на электроэнергию во всём мире к 2020 году по отдельным странам.
Элементарное непонимание физических основ производства, транспорта и потребления энергии, отсутствие системного подхода, приводит правительства большинства стран к энергетическому банкротству. Наша страна демонстрирует более здравые подходы, но и у нас есть о чем поговорить. К примеру, слово энергоэффективность регулярно вспоминается, делаются какие-то судорожные движения по передаче руководства этим процессом от одного ведомства к другому, результат практически нулевой на протяжении десятков лет.
В материалах Парижской конференции по климату, прошедшей в 2015 году и завершившейся подписанием соглашения, которое так и называют – «Парижским», негласно присутствуют две аксиомы – положения теории, которые не имеют доказательств, но должны приниматься на веру.
«Зеленые аксиомы Европы»
Мы вспомнили об этой аналогии по простой причине – не стоит забывать о ней при изучении материалов Парижского соглашения по климату. В нем две аксиомы:
1.Деятельность человека, наша промышленность и сельское хозяйство настолько значимы в масштабах Земли, что могут оказать решающее воздействие на климат планеты, вызвав глобальное повышение температуры. Это, в свою очередь, неизбежно приведет к таянию материковых ледников и льдов Арктики и Антарктики, в результате поднимется уровень воды в океанах и морях, после чего тысячи прибрежных городов и сел будут затоплены;
2.Основной вклад в глобальное повышение температуры вносит углекислый газ, СО2, содержащийся в выхлопных газах двигателей внутреннего сгорания и в еще больших количествах – в выбросах, образующихся в результате сгорания органического топлива (угля, газа, мазута, нефти и т. д.) в топках электростанций.
При этом в научном мире есть сотни, если не тысячи очень серьезных специалистов, которые отрицают оба постулата, в качестве доказательств приводя десятки статистических подборок данных.
И вот тут вступает в дело сила общественного мнения, искусно подогреваемого средствами массовой информации: нет никакого смысла вдумываться в опровержение наших незыблемых постулатов, пытаться понять, что там за цифры да графики на листочках нарисованы.
Думать некогда, нужно действовать – митинговать и призывать всеми доступными способами повышать долю «зеленой» энергетики, то есть источников генерации электрической энергии, для работы которых не используется химическая реакция горения.
К таковым относится генерация на ГЭС, АЭС, на ветровых и солнечных электростанциях, однако общественное мнение стараниями самозваных экологов получает еще более «зашоренное зрение» – миллионы жителей коллективного Запада в качестве «зеленой» энергетики рассматривает только солнечные панели и ветровые установки. Почему? Да только в результате очень серьезной деградации уровня естественно-научного образования. «Атомная энергетика? Нет, она вредная – там, где-то радиация в огромных количествах прячется, мы от нее обязательно умрем. Гидроэлектростанции? Нет, из-за нее мы и так уже затопили половину территории наших стран, землетрясения в любой момент могут разрушить плотины, мы от этого обязательно умрем».
От любых, сколь угодно основательно обоснованных возражений относительно солнечных и ветровых электростанций адепты ВИЭ просто отмахиваются – раз наше правительство немалую часть наших налогов использует для субсидирования установки все новых солнечных панелей и «ветряков», то все ваши возражения глупость несусветная, ведь не могут же руководители нашей передовой страны ошибаться.
Продолжение следует.....