Если Вы любите смотреть, как в небе красиво планируют парашютисты, слушать гул реактивных двигателей, делать зарядку под крытыми от дождя и солнца навесами, на закрытой территории, и не любите нюхать во дворе вылетающий из выхлопной трубы запах прогреваемой соседом машины, то Вам точно на ул. Симиренко, 71. Аналогов у ЖК "Янтарный" в наборе перечисленных бонусов для жителей дома в Краснодаре точно нет.
Безусловно, это первое и самое главное преимущество ЖК "Янтарный". И речь не только о том, что двор огорожен от других людей. Территория комплекса полностью закрыта от транспорта. Во двор невозможно заехать на личном автомобиле. Территория предназначена исключительно для прогулок, занятия спортом и отдыха. Вы не сможете припарковать автомобиль во дворе дома.
Парковка для машин только снаружи. Кстати сказать, жильцы недовольны количеством предусмотренных парковочных мест вокруг территории "Янтарного". Но рядом есть многоуровневый паркинг.
Закрытая от машин территория для города Краснодара - уникальное предложение. До минусов мы еще доберемся и их будет немало, но закрыть двор от транспорта, это уже претензия на успех, главное, чтобы это не стало единственным преимуществом.
Жители соседнего дома попросили у друзей - собственников квартиры одного из литеров, магнитик от калитки для утренних зарядок в зоне тренажеров. Дело в том, что на территории ЖК создана отличная современная площадка с тренажерами, которая закрыта навесами от дождя и солнца.
Несколько дней подряд спортсмены приходили на площадку и с удовольствием занимались по утрам. Но, как это часто бывает, одним прекрасным утром к ребятам подошла жительница комплекса и аккуратно вежливо попросила больше не приходить на частную территорию и вернуть ключи владельцам. А площадка, как оказалось, очень достойная, современная и продуманная.
На земельном участке площадью 18 888 кв.м. (1,9 га) в 2018 году построены 3 литера, которые вместили 708 квартир.
Первое, что чаще всего интересует жителей дома - коммунальные платежи. "Коммуналка" зимой для квартир выглядит так:
1-комнатные квартиры: 4000 - 4500 руб.
2-комнатные квартиры: 5000-6000 руб.
3-комнатные квартиры: 7000-8000 руб.
Для краснодарских домов такого класса - сравнительно недорого.
Есть претензии к цвету и качеству воды, которая течет из крана. Но этим могут похвастаться многие краснодарцы. Жители "Янтарного" зимой часто жалуются на невысокую температуру горячей воды.
Отопление для некоторых тоже остается открытым вопросом. Стоило морозам в Краснодаре опуститься до минус 5 или минус 10 градусов и жителям стало не хватать тепла в комнатах. Но температура внутри помещений часто зависит от расположения квартир, например, это часто касается угловых. Хотя, как считают собственники, это должны были учитывать застройщики при проектировании и строительстве.
А вот цвет подъездов, в которые окрасила управляющая компания, нравится не многим.
До ближайшей остановки автобуса 600 метров. До троллейбусной остановки идти пешком более 1 км. Тут нужно отметить очень важный недостаток. К территории ЖК "Янтарный" со стороны основного потока пешеходов по улице Памяти Чернобыльцев на протяжении 350 метров отсутствует тротуар. Школьникам и жителям приходится идти по обочине дороги. В дождливый период это еще усугубляет грязь.
Инфраструктура комплекса больше подходит для автомобилистов, чем для пешеходов.
Школ и садиков в непосредственной близости нет. Ближайший муниципальный детский сад расположен на ул. Образцова в 700 метрах от жилого комплекса. Учитывая то, что половину пути приходится идти с маленькими детьми по обочине дороги, то это достаточно неудобно. Ближайшая общеобразовательная школа №80 расположена в 800 метрах от ЖК, и к ней тоже приходится школьникам идти по обочине.
Поликлиник, больниц, общественных организаций, банков и прочих социальных объектов в радиусе 1,5 км нет. На расстоянии 700 м расположен гипермаркет "Магнит". Развлекательных объектов и общепита в округе тоже нет. До кафе и ресторанов придется идти более 1 км.
Жителям ЖК "Янтарный" можно похвастаться тишиной района, но его иногда прерывает гул реактивных двигателей - в нескольких сотнях метров расположен аэродром высшего военного летного училища.
Аренда жилья в домах "Янтарного" начинается от 20 тыс. рублей в месяц. Можно снять квартиру посуточно от 1500-1700 руб. в сутки. Хотя, для этого ЖК посуточная аренда непопулярна. Это не ЖК "Панорама", о которой мы писали недавно, где посуточная сдача квартир является очень распространенным делом.
"Однушку" в "Янтарном" можно купить по цене 148 т.р. за 1 кв.м. Минимальное предложение - 138 т.р. за 1 кв.м. Максимум - 159 т.р. Цена сильно зависит от ремонта. Цена квартиры в среднем - 6,5 млн. рублей за квартиру площадью 44,5 кв.м. Интервал цены: 5,9 млн. — 7 млн.
"Двушки" предлагают по цене 146 т.р. за 1 кв.м. Интервал цены: 137 т.р. — 153 т.р.
Цена квартиры в среднем составит 7,6 млн. руб. (интервал 7,3 млн. — 8 млн.). Кстати сказать, "двушки" здесь есть очень небольшие, например, 53 кв.м.
Два-три года назад "трешку" в "Янтарном" можно было купить за 7-8 млн. руб. Но все резко изменилось. После всеобщего повышения цен на рынке жилья в Краснодаре, ЖК "Янтарный" стал менее доступным жильем.
Цена 1 кв.м. 159 т.р. (интервал: 117 т.р. — 194 т.р.).
Цена квартиры площадью 88 кв.м. составит 14 млн. руб. (интервал: 11,3 млн. — 18,5 млн.).
Большой и жирный плюс ЖК "Янтарный" - закрытая от машин территория.
Большой и жирный минус - инфраструктура, которая в этом районе еще не готова ни для пешеходов, ни для тех, кто любит посидеть в уютном кафе. Везде придется ездить и ходить, причем ходить иногда и по грязной обочине.
Цены на квартиры и отзывы жильцов в ЖК "Панорама"
Удобная и уютная "ЭНКА"
Как менялись цены за 7 лет в ЖК "Тургенев"
Нужно ли покупать квартиру в "Светлограде"?
Что говорят о ЖК "Тургенев" и сколько стоит там жилье?
Зачем покупают квартиры в "Новом городе"?
Оцените нашу работу лайком, нам это очень важно. Спасибо!
Оспаривание кадастровой стоимости
🔎Статью подготовил Олег Изотов - директор по развитию и работе с клиентами компании «ФИНЭКА».
Экспертный центр "ФИНЭКА": info@fineka.ru, +7(861)220-60-42.