Мой Привет!) 👋
На днях по работе была в одном районе Сочи, была не просто удивлена, поражена!
Для тех, кто на канале впервые. Меня зовут Диана Демьянович, я брокер по недвижимости, работаю в компании Диалекс. Я специализируюсь на продаже только домов, земельных участков и отелей в г. Сочи и ФТ Сириус.
Здесь пишу обо всем, что связано с рынком недвижимости, ипотеки дома земельного участка: взгляд на рынок и полезные советы, и мн.др..
Видели в мультиках многоэтажные дома?
Так вот, они существуют! 😁
Именно в Сочи в одном районе) как то это распространилось в мультипликацию)))
Вот прям такие же нарисованные, кривые, несуразные, нелепые, так же близко стоят как на смешной картинке в мультике, только в реальности и туда можно зайти и поудивляться)) ну, и там люди живут)
Я бы ни за, что не поверила, если бы сама своими глазами не увидела...….удивление меняющееся на грусть, от того, что людей как то жалко и наоборот, грусть на удивление, на ужас и предела этому не было пока исследовала, пока насильно не увезли))) Просто очень интересно было КАК? Как так можно жить людям? Зачем и почему? 😳
До сих пор под впечатлением нахожусь!)
Сделала фото вам, а то не поверили бы) но не везде, а надо было, это прям пародия какая то.
И дома веселенькие такие еще, разноцветные)))
Дома, многоэтажки (!) так близко стоят к друг другу, что можно вытянуть руку из окна и достать, что нибудь на подоконнике другого дома. На фото видно.
И фото прям надо разглядывать, трезвому такое не представить))
Видите на фото розовый дом, построили шесть этажей, покрасили в веселый розовый цвет и решили не останавливаться раз в небо места много) ….но как площадь увеличить, положили деревянные доски и вылезли за периметр розового дома на сколько смогли, что бы сверху серый дом или надстройка, как это называется, больше по площади получился, больше площадь, больше прибыль….страшно подумать когда эти деревянные доски вдруг в негодность может придут, все таки материал мягкий, природный, а сверху девять этажей…. 🤦♀
Везде какие то надстройки, лестницы, подлестницы, козырьки, крыши, перекладины, балкончики, трамплины и т.п….. лифтов, разумеется, нет, внутренних лестниц нет, они все снаружи домов, зачем уменьшать жилплощадь лестничными пролетами….уникальный застройщик, но кажется, такой хаос один не смог бы придумать….да и жильцы домов подхватили идею и в этом же духе каждый продолжает, напоминает какое то обустройство абы как в муравейнике, все для того, что бы хоть как то улучшить, расширить имеющуюся жилплощадь и все это согласно архитектурно-градостроительного облика города…....про последнее шучу конечно…
Да, и застройки эти не на равнине, на горе, на разных уровнях стоят дома, подстраиваясь под склоны...глядя на это стоишь и думаешь, хоть бы сверху какая ни будь многоэтажка не поехала... вся надежда на то, что под домами сваи до ядра земли.
Прям карма какая то, такое ощущение, что люди живущие там самовольно наказывают себя, когда можно жить в гораздо лучшем месте, в современном безопасном комплексе или вообще в частном доме со своим участком земли.
Но вы скажете, что люди готовы на всё ради того, чтобы жить у моря и покупают доступное, дешевое жилье.
И тут главное! И еще большим вопросом задаешься и удивляешься, что людьми движет, какие цели или желания, чтоб вот так вот жить, лишая себя личного пространства, комфорта, ставя свою жизнь и жизнь своих близких, детей под угрозу …. про придомовое благоустройство, про детские площадки и парковки вообще промолчу..
Так вот, маленькие квартирки там совсем не дешевые — примерно 35 — 40 кв.м. в среднем за 8 мил. рублей продаются!!!
Вы знаете, что за эти деньги вы можете купить в разы лучше, круче?
Я квартирами почти не занимаюсь, мне нравятся продавать дома и земельные участки, но вижу у коллег есть отличные квартиры за такую же стоимость, даже у меня есть несколько домов на участках земли до 7,5 соток стоимостью от 7 до 10 мл. руб. и это не развалюхи, и продавать мне их не стыдно. И земельные участки имеются в наличии под многоквартирные дома и малоэтажные застройки, кому интересно.
Да! Забыла сказать, что статус этих тапа квартир — жилое помещение (ЖП), это когда на земле под индивидуальное жилое строительство или садоводство и огородничество, строят дома, делят на доли и продают, у вас будет в собственности доля на помещение в доме и доля на землю, то есть крошечным участком земли владеют человек 50 или 100, например.
Единственный плюс и прелесть в этом — это обязанность каждого собственника освободить земельный участок от незаконно размещенных капитальных объектов, самовольно возведенных объектов недвижимости, каждый получит требование о приведении участка в исходное состояние, в пригодное для использования состояние по ВРИ (вид разрешенного использования) и осуществляется это самими нарушителями или за их счет (п. 2 ст. 62 и п. 3 ст. 76 ЗК РФ).
Потому, что по виду разрешенного использования земельного участка это точно не под многоквартирный дом, по этому и статус ЖП, а не квартира и индивидуальным жильным строительством это точно назвать нельзя.
Суды также обязывают нарушителей обеспечить рекультивацию участка и восстановить почвенный слой, нарушенный в результате его нецелевого использования, а так же возместить вред еще и в денежной форме. Напомню, размещение здания, сооружения на земельном участке не в соответствии с его разрешенным использованием свидетельствует о самовольности постройки, подлежащей сносу по решению суда (п. 1 ст. 222 ГК РФ).
Есть еще вариант, изъятие земельного участка у собственников, если его использование осуществляется с нарушением требований законодательства, в частности не в соответствии с целевым назначением (Статья 285 ГК РФ).
Не понятно какими судами и какими способами эти здания вводятся в эксплуатацию, но известна практика когда один суд отменяет решение другого суда. А у рисковых людей покупающих «квартиры» в таких «многоквартирниках» как минимум два основания доказательства типа законности приобретаемого ими жилья — это решение суда и «ипотеки проходят», я ранее писала, про серьезные организации — банки, которые дают ипотеки под такие объекты, это не показатель! что недвижимость надежная и надо покупать, ваш объект обяжут снести как незаконную постройку, ответственности банка там вообще нет, вы брали ипотеку в банке и выплачивать ее будете вы.
До всех этих ЖП рано или поздно доберутся, а жить в таких ужасных условиях и бояться, что могут снести, не купив за эти же деньги человеческую жилплощадь соответствующую всем нормам и правилам застройки и эксплуатации, какой должен быть мотив, какая сильная мотивация движет людьми живущими в таких квартирниках?
Я не могу понять, кто знает ответ напишите, пожалуйста!🙏
У меня только один вывод, одна догадка, только один саркастичный ответ, а может и реалистичный, но я в него не очень верю — люди живущие в таких домах чрезмерно общительны, это совсем не про одиночество, это как социопат и социофоб только наоборот — социофил! человек ориентированный на других, склонный к общественной жизни, к компаниям, дружеским излияниям, это как жить внутри реальной социальной сети.....в общем соционаркоманы готовые на всё ради социума)))
Для меня это открытие)
Хотите законное, комфортное жилье в Сочи, с радостью помогу вам! 🤗
