ВОДОПАД – РАЙСКОЕ НАСЛАЖДЕНИЕ ИЛИ АДСКОЕ МУЧЕНИЕ?
Реальная ситуация моего доверителя.
Сосед сверху затопил квартиру соседа снизу. Классическая ситуация в многоквартирном доме.
Разберем пошагово: Что делать?
Сохраните, чтоб не потерять и поделитесь информацией с тем у кого есть квартира.
1. Бежим к соседу и устраняем причину.
2. Выключаем свет в квартире с подъезда, чтобы исключить замыкание.
3. Спасаем имущество, которое можем спасти.
4. Собираем воду, чтобы не устроить водопад соседям снизу.
5. Уведомляем управляющую компанию (ЖКХ) о том, что произошло затопление, просим направить специалиста для проведения осмотра.
6. Составляем акт осмотра. Желательно, чтобы при осмотре присутствовали все стороны: специалист управляющей комппании, виновное в затоплении лицо, пострадавшие.
ВАЖНО! В акте должна быть четко прописана ПРИЧИНА ЗАТОПЛЕНИЯ, так как исходя из этого определяется виновное лицо. А именно:
-если потекла общая канализационная труба, то виновной стороной будет управляющая компания и водоканал, в пропорциональной ответственности, которую они несут за состояние труб.
-если причиной водопада стал сосед, но он пытается переложить ответственность за это на ремонтную фирму, которая исполняла эти работы, то виновен сосед, как собственник. Возмещение ущерба требуете с него. Предъявлять или нет претензию к качеству выполняемых работ данной фирме, это его личная зона желания и ответственности.
-если затопили арендаторы квартиры, отвечает собственник. Арендаторы отвечают перед собственником квартиры.
8. В случае, если не удалось договориться с соседом о возмещении ущерба в добровольном порядке по договоренности между собой, вам обязательно понадобится ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СТОИМОСТИ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА. Для этого Вам нужен оценщик (легко можете найти в интернете, в любом городе).
Он посчитает сколько будет стоить восстановительный ремонт вашей квартиры, то есть, если вы последний раз делали ремонт при Брежневе, сейчас не удастся выбить из соседа стоимость евроремонта. Хотя можно попробовать доказать, что это был вентажный ремонт, с поклеенными редкими венецианскими обоями, которые нынче крайне дорого оцениваются на рынке. Тут конечно у кого какая фантазия и предприимчивость.
ВАЖНО! Стоимость рассчитывается не так, чтобы покрасить кусочек 20 на 20 см. В расчет закладывают восстановление всей стены, покраска потолка во всей комнате, чтобы было незаметно, следов от потопа не осталось. Отсюда в заключениях стоимость восстановления всегда достаточно приличная.
9. Уведомляем виновное лицо о размере ущерба. Направляем претензию и прикладываем к ней копию заключения.
Как правильно написать претензию, следите за моими постами, позже обязательно напишу.
10.Если ответа на претензию нет, сосед с вами рассчитываться не намерен, обращаемся в суд!
На этой стадии лучше работать с юристом.
Взыскиваем с соседа сумму ущерба, сумму оплаты услуг юриста и оценщиков, госпошлину, почтовые расходы.
А у вас были случаи затопления?
Удалось обойтись без суда?
Юрист – Кранга Марина. Для записи на консультацию вы можете оставить заявку: • на официальном сайте: kranga-jurist.com
#консультацияюриста #пмр #юрист #юристпмр #крангамфрина #консультация #затопилквартиру #ущерб #ремонт