На следующей неделе, 26 января, в Челябинске по инициативе администрации города состоятся два аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территорий. Речь идет о двух участках земли — в Советском и Тракторозаводском районах, их совокупная площадь превышает 3,5 га.
Первый — незастроенное пространство во дворе квартала улиц Пушкина, Тимирязева, Свободы и Плеханова. Планы по его застройке возникли еще в начале 2000-х, а в реновацию его задумали отдать еще в 2021 году. В январе 2022-го была представлена концепция будущего ЖК — по задумке, он должен состоять из домов малой этажности жилплощадью до 15 тыс. кв. метров, скомпонованных по принципу «соразмерности человеку». Комплекс должен быть оснащен социальной инфраструктурой и всеми современными элементами городской среды и инклюзивности. Участок площадью 1,18 га выставлен на торги по начальной цене 614 тыс. 723 рубля.
Второй перспективный участок находится на проспекте Ленина через дорогу от отеля «Видгоф». В данный момент там находятся две автостоянки, несколько гаражей и зеленые насаждения. Планы на него городские власти озвучили в сентябре 2022 года. Градостроительной документацией оговорено, что там могут быть построены жилые дома любой этажности, здания административного и социального назначения, объекты инфраструктуры, а общая плотность застройки на озелененном участке может достигать 100%. Площадь составляет 2,58 га. Начальная цена — 1 млн 645 тыс. руб.
Прием заявок ведется до 23 января. Шаг аукциона устанавливается в пределах от 1 % до 5 % начальной цены. Размер задатка установлен в пределах 50 % от начальной цены. Договор о комплексном развитии территории заключается с победителем аукциона в течение 30 дней со дня размещения протокола о результатах торгов сроком на семь лет, — сообщили в городской администрации.
Первый в Челябинске проект реновации — ЖК «4 Ленина» в бывшей промзоне Челябинского компрессорного завода — уже близок к завершению первой очереди: первые жильцы заедут в новостройки уже к концу этого года. Также сейчас идет подготовка к началу строительства ЖК «Каширинский» на месте закрытого одноименного рынка на северо-западе города. На стадии проведения торгов и проектирования — еще целый ряд проектов, преимущественно в зонах с ветхо-аварийным жильем: например, поселок КПЗиС и три участка в Металлургическом районе.
Проекты реновации должны стать одним из драйверов строительной сферы в Челябинске и области: такую задачу ставит губернатор Алексей Текслер. Так, в 2023 г. должно быть построено и введено в эксплуатацию не менее 1,8 млн кв. метров жилья, а целевой показатель к 2030 г. — не менее 2,8 млн кв. метров жилья ежегодно. Однако пока на рынке челябинских новостроек существует проблема спроса и предложения — подробнее об этом в материале на CHEL.DK.RU: 78% строящегося жилья в Челябинской области остаётся непроданным