Правильно определенная стоимость объекта недвижимости – это гарант быстрой и успешной реализации. С одной стороны, важно не занизить цену, чтобы соблюсти интересы продавца, а с другой – слишком высокая цена может увеличить срок экспонирования лота. Поэтому оценка загородной резиденции – первый шаг, с которого начинается любая продажа.
На стоимость объекта будет влиять ряд факторов: от расположения до характеристик самого лота. Традиционно самые престижные резиденции представлены в радиусе до 20 км от столицы на западе Подмосковья: Рублево-Успенском, Новорижском, Минском направлениях. Эти районы славятся благоприятной экологией, удобным транспортным сообщением, развитой инфраструктурой.
Влияние будет оказывать и статус коттеджного поселка. Благоустроенная территория, спланированные парковые ансамбли, площадки для занятий спортом, интересное наполнение, собственная служба охраны ценятся среди покупателей и станут бонусом при продаже. Если говорить о характеристиках самого объекта, то стоимость будет зависеть от площади участка и дома, состоянии строения, уровня отделки, планировки и др.
Существует два типовых способа оценки: любительский и профессиональный. В первом случае для формирования предложения собственник может ориентироваться на аналогичные объявления. На сайтах-агрегаторах можно найти объекты, похожие на ваш по расположению, площади, состоянию, параметрам, пр.
При этом стоит учитывать допфакторы, которые будут корректировать цену. Например, функциональная планировка с достаточным числом спален и продуманной системой хранения непременно станет плюсом для будущих покупателей. Другие же параметры могут увеличить сроки экспонирования: устаревший проект дома, слишком узкий участок, плохие видовые характеристики. В таком случае эксперты рекомендуют внести изменения в цену, чтобы период продажи не затянулся.
Однако наиболее надежный метод оценки – профессиональный. Только компании, обладающие обширной экспертизой и большим портфелем реализованных объектов, могут точно определить стоимость дома или участка, чтобы соблюсти интересы каждой стороны. Собственники располагают всей полнотой информации о текущем состоянии рынка, а цены, по которым представлены лоты на сайтах-агрегаторах, могут не отражать реальную стоимость реализации. Поэтому без привлечения экспертов собственник может получить лишь приблизительный результат.
Среди преимуществ оценки профессионалом – оперативность и точность. При этом важно основательно подойти к подбору агентства. Отдавайте предпочтение компаниям, которые давно работают именно в сфере загородной недвижимости.
Сейчас одна из лидирующих компаний на рынке – агентство элитной недвижимости Intermark Real Estate. Специалисты осуществят исчерпывающую экспертизу лота, сравнят его с аналогичными предложениями и стоимостью недавно проданных объектов. Более этого, эксперты ориентируются на многие другие параметры, среди которых общая экономическая ситуация, а также показатели спроса и предложения. Узнайте больше, позвонив в агентство по номеру: +7(495)023-89-22.