Вы слышали, что люди отмечают годовщины ипотеки? У меня в январе тоже на днях такая годовщина. Отмечать я, конечно, не буду. А вот написать о том, как и куда это дело в нашей стране движется, очень интересно.
Знаете, когда я писала про мифы о разлетающихся, как горячие пирожки, квартирах, была весьма удивлена тем, как развивается ипотечный тренд. Меня трудно удивить, но новые цифры действительно впечатляют. И какой-то беспрецедентный рост средних сроков (25 лет на рынке нового жилья), и уменьшение средней площади квартир (до 44 кв.м). Но это, как оказалось, ещё не всё.
Вот ещё новость. "Газета.ру" пишет, что к концу 2022 года намного увеличилось число отказов. Отказывают в ипотеке теперь почти каждому второму, точнее 46 %, подающим заявки на кредит. Вообще доля отказов по ипотеке растет в стране последние три года. В начале 2020-го отказывали только каждому четвертому (24,8%), к началу 2021-го - каждому третьему (31,5%), год назад показатель отказов составил 34,1%.
Почему так? Сказать, что банки как-то сильно на ипотечниках обожглись и теперь дуют на воду, едва ли получится. Сколько ни предсказывали нам апокалиптичные картины с массовой распродажей залоговых квартир, ничего подобного не случилось. Доля плохих кредитов в ипотечном секторе остаётся все такой же низкой. Какой-то прирост есть, но там доли процента. Из этого, кстати, можно заключить, что совсем уж бездумно ипотеку людям не раздавали. Значит, рост отказов может быть связан с тем, что само число потенциальных беспроблемных заёмщиков сократилось. Ну, понятно, цены на квартиры за 2020-2021 росли, потом притихли в ожидании, но снижения пока нет, зато выросли за последний год ставки - в среднем на три процента по ипотеке без льгот, да и льготная ипотека не так чтобы похожа на льготную. Кредиты стали дороже, а доходы у людей не выросли, в реальном выражении так и вовсе опять упали. Потребность в жилье многие до сих пор не закрыли, вот и идут в банки - а там от ворот поворот.
Так пойдет, ипотека и вовсе станет признаком состоятельности. Ее, дескать, ещё заслужить надо. И это, конечно, абсурд.
Что до моей ипотеки, то дела идут так себе. Так себе - это, значит, что я больше не погашаю ее досрочно. В этом году я отправила сверху только несчастные 15 т.р, и мне срезали всего лишь месяц. Это было обидно. На эти деньги я могла с с детьми спонтанно съездить на выходные хотя бы в Псков или в Выборг, а вместо этого получила "месяц свободы" через условные 10 лет (ладно, меньше). Больше меня на такие безумства не тянет. Буду пока платить по графику. Глядишь, лет через пять мой ежемесячный платеж из-за растущей инфляции, как любят предсказывать многие ценители ипотеки, и правда покажется мне смешным. Но главное, конечно, чтоб доходы, не оказались ещё смешнее.