Как вы проверяете имущество перед покупкой? Чаще всего никак или через юриста/риелтора. Только вот риелтор заинтересован в первую очередь в сделке, а не исключении возможных последствий после, а юриста на проверку «под ключ» нанимают единицы.
Продавец-должник. Опасно?
Один из самых серьезных рисков сегодня – это покупка имущества у должника.
Купили вы квартиру или машину. Через некоторое время пришёл иск. Вызывают в суд и имущество хотят забрать, потому что должник на банкротстве.
Более того, с очень большой долей вероятности его реально заберут, если:
- Сумма сделки реально или номинально по договору указана ниже на 15% и более от рыночной.
- Покупатель знал о долгах продавца. Например, сболтнул в суде, что продавец сообщил о причине продажи – с долгами рассчитаться.
- Покупатель не принял мер по проверке добросовестности сделки и чистоте имущества.
Такова судебная практика.
Квартиру или машину заберут, за вами признают право обратиться к продавцу за деньгами. Который должник, да.
Шок и огорчение. Что делать?
На этой стадии помочь уже можно исходя из каждой конкретной ситуации. Писать о них – это тема для отдельной публикации, поэтому остановимся на том, как избежать подобных проблем.
Обязательно нужно проверить, не находится на продавец в процедуре банкротства
Сделать это можно на сайте Федресурс. Если продавец упомянут на этом сайте, это не означает, что у него ничего нужно покупать.
Стадия банкротства не имеет значения! Если речь идёт о стадии реструктуризации долгов гражданина, то сделки по продаже имущества на сумму более 50 тысяч рублей, в отношении недвижимости, ценных бумаг, долей в уставном капитале и транспортных средств, могут совершаться только с письменного согласия финансового управляющего.
Проверить, нет ли проблем с долгами без банкротства
Кроме того, судом могут быть признаны недействительными сделки, совершенные должником за 3 последних года. То есть если должник, попав на просрочку по кредиту, вдруг решает продать автомобиль за полцены, а через год идет банкротиться – сделку отменят.
Проверяйте все:
- долги на сайте ФССП (кредиты, штрафы, коммуналка);
- судебные дела на участках мировых судей и районных судов. Проверяйте по фамилии в судах по месту жительства и регистрации должника, а так же по месту нахождения недвижимого имущества.
При выявлении долгов на значительные (10-15% от стоимости имущества) не стесняйтесь потребовать выписку по кредитной истории. Если там есть просрочки, но до суда они не дошли – сделка с таким человеком крайне опасна!
И еще.
Не являются исключениями ситуации, когда автомобиль продаётся в автосалоне. Практика показывает, что салоны зачастую не проверяют юридическую чистоту сделки, а просто берут машину на реализацию. Заботиться об этом лучше самостоятельно.