Покупка квартиры - сложный и ответственный этап в жизни каждого человека. У кого-то он случается один раз, у кого-то несколько. Но от этого легче не становится.
К сожалению, в последнее время увеличились случаи мошенничества при покупке квартиры. К концу 2021 года насчитывалось 128 тысяч обманутых дольщиков. Дольщики - это те, кто вложился в строящиеся квартиры. Но есть ещё и те, кто был обманут физическими лицами - мошенниками.
Рассмотрим самые распространенные схемы мошенничества при покупке квартиры. Запоминайте и делитесь с близкими, чтобы никто из вас не попался на манипуляции и схемы мошенников при покупке квартиры.
Осознанное сокрытие информации
Никто не любит раскрывать невыгодную информацию о своей квартире. Но есть подробности, о которых покупатель обязан узнать перед заключением сделки по покупке квартиры. Мошенникам, естественно, не выгодно их раскрывать. Но если вы собираетесь покупать квартиру, стоит быть во всеоружии.
Недееспособный собственник
Мошенники нередко используют для наживы все способы. Одна из таких ситуаций недавно почти произошла в нашем агентстве.
К нам обратился мужчина, который был практически на грани безвыходной ситуации, сам того не подозревая.
Он пришел в агентство недвижимости ГК "ПЛЮС” за сопровождением сделки. В процессе выяснения деталей мы поняли, что квартиру он покупает у сына собственника. При этом со стороны покупателя у продавца не были запрошены никакие документы.
Мы тут же решили проверить чистоту сделки и попросили предоставить выписку из ЕГРН. Согласно выписке, собственником квартиры действительно являлся отец продавца - с виду всё чисто. Но мы стали копать глубже и попросили у сына связаться напрямую с собственником недвижимости.
Продавец сразу же пошел на попятную, ссылаясь на то, что отец за границей и не имеет возможности и времени для общения с риелторами.
Мы обратились к нотариусу ля проверки. Нотариус проверил обе стороны, в том числе на дееспособность. На самом деле собственник недвижимости уже несколько лет был признан недееспособным и сын являлся его опекуном. При этом продать квартиру по закону без разрешения вышестоящих органов он не мог.
Если бы такая недвижимость была продана, через несколько месяцев сделку признали бы недействительной. При этом не факт, что продавец вернул бы покупателю квартиры деньги.
Поэтому, настоятельно рекомендуем перед покупкой недвижимости запрашивать выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) или из ПНД (Психо-неврологический диспансер) о дееспособности.
Какие тревожные знаки?
- собственник ведёт себя странно и вы сомневаетесь в его дееспособности;
- продавцом выступает не собственник - родственник, друг, риелтор и т.д.;
- продавец пожилой;
- с вами общается не собственник;
- вам отказывают в предоставлении справки о дееспособности.
Прописанные
Ещё одна старая мошенническая схема, с которой часто сталкиваются покупатели недвижимости - покупка квартиры с прописанными.
Случай из практики ГК “ПЛЮС”. К нашему агенту обратилась подруга. Её интересовали коммунальные платежи, а точнее их необъяснимо высокая стоимость. В квартире прописана только она, после покупки собственники предоставили документ о выписке.
Агент порекомендовал подруге заказать выписку в паспортном столе о прописанных. Оказалось, что выписалась из квартиры только жена - она и предоставила справку. Муж же остался прописанным в проданной квартире.
После этого оба бывших бывших собственника перестали выходить на связь.
Наш агент взял дело в свои руки и дал следующие указания подруге для выписки продавца-мошенника из квартиры:
- составить иск в суд с просьбой выписать незаконного жильца;
- приложить к иску: выписку из ЕГРН о праве собственности, выписку из паспортного стола о прописанных в квартире, данные продавца и заявление о принудительном расселении;
- подать заявление.
Суд рассмотрел дело и принудительно выселил незаконного жильца, но на это девушке пришлось потратить практически пол года. Ей также удалось получить разрешение на перерасчет уже оплаченных коммунальных платежей.
Обман на сайтах-агрегаторах: Авито, Юла, ЦИАН и др.
Сервисы агрегаторы объявлений появились уже давно. Они позволяют каждому человеку удобно продавать и обменивать товары, не являясь при этом предпринимателем. На площадках выставляются как мелкие личные вещи, так и дорогие серьезные, например квартиры.
Такие сервисы как «Авито», «Юла» и др. уже давно закрепили за собой ассоциацию с агрегаторами недвижимости. На них ежедневно публикуется множество объявлений о продаже, покупке или сдаче недвижимости в аренду. Объявления выставляются как обычными собственниками, так и частными риелторами, представителями агентств, а также и мошенниками.
К сожалению, этот факт надо признать, сайты агрегаторы хоть и пытаются продумать защиту от мошенников, защититься получается не всегда.
Внесение задатка при покупке квартиры
Задаток — это сумма денежных средств, которая выдается покупателем в счет причитающихся будущих средств и гарантирует исполнение обязательств.
Среди обманщиков распространена следующая схема. При нахождении предполагаемого покупателя, его приглашают на просмотр. Квартира покупателю нравится, и он готов выходить на сделку. Тогда продавец говорит, что боится срыва сделки и предлагает закрепить договоренность внесением задатка.
Мошенник сообщает, что задаток — это надежная гарантия, предоставляет договор. Покупатель отдает деньги, подписывает договор и с полной уверенностью едет домой. После этого обманщик пропадает или отвечает, что нашел нового покупателя, который ему больше понравился или больше заплатил. При этом задаток не возвращается, согласно условиям подписанного договора.
Залог через фейковые сайты и ссылки
Залог — это некоторая сумма денег, которая выдается продавцу для подтверждения выполнения обязательств со стороны залогодателя. Простым языком, залог нужен, чтобы клиент не кинул продавца и тот не потерял свое время понапрасну. Но иногда это мошенническая схема, которая используется перед показом квартиры.
Классически мошенники на «Авито» и других сервисах действуют так. Недвижимость для продажи выставляют на сервисе. Как правило, объект выглядит очень привлекательно в сравнении с другими, представленными на рынке в этом ценовом диапазоне. Красивый ремонт, мебель и удобное расположение.
Предполагаемая цель пишет с вопросом о просмотре квартиры. Продавец сразу же отвечает, что вы уже не первый, на просмотр объекта очень большой спрос и сейчас собственник вообще очень занят. Далее он либо просит вас перезвонить в другое время, либо написать ему в мессенджере, чтобы добавить вас в очередь.
Как правило, покупатель не останавливается на этом, ведь хочется стать владельцем такой шикарной квартиры. Он пишет в мессенджер, что хочет быть первым и готов приехать в любое время. Иногда и сам продавец выходит на диалог.
После некоторых колебаний продавец-мошенник сообщает, что в принципе согласен, но у него очень ограничено время, и он боится потерять его впустую. Для подтверждения намерений покупателя просят внести часть денег по ссылке, через «сервис бронирования от самого сайта объявлений».
Ссылка внешне похожа на домен сервиса объявлений, в неё могут быть добавлены самые разные слова, но подозрение она вызывает редко.
А дальше все стандартно. Клиент переходит по ссылке, вводит данные карты и переводит предоплату. Так в руки мошенников переходят не только деньги, но и информация о банковской карте. Поскольку переписка происходит в стороннем приложении, сам сервис «Авито» не сможет защитить вас, и пожаловаться на него вы также не сможете.
Естественно, после перевода денежных средств, мошенник прекращает переписку.
Обманная предоплата через СБП
Ещё про две самых популярных схемы, на которые ведутся покупатели, рассказываем в полной статье на сайте.
В большинстве случаев для защиты покупателям недвижимости необходимы осторожность и бдительность. Но иногда мы забываем об этом и потому попадаем на различные уловки мошенников. Мы проверим все документы как со стороны продавца, так и покупателя, проведем оценку и полностью сопроводим вас до получения ключей и заезда. Звоните по номеру 649-76-19.
Обязательно делитесь информацией с близкими и в социальных сетях, чтобы защитить себя и других от мошенничества недобросовестных продавцов недвижимости.
Переходите в наши социальные сети и получайте больше полезной информации: Вконтакте и Инстаграмм.
Получить профессиональную оценку вашей недвижимости или подобрать квартиру, загородный дом по вашим критериям:
- на встрече в нашем офисе по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский проспект 21, БЦ "Сенатор".
Обращайтесь в ГК “ПЛЮС” по телефону +7 (812) 649-76-19. Также смотрите доступные объекты на наших сайтах: новостройки и вторичная недвижимость. Остались вопросы? Задавайте их в комментариях!
Читайте также другие наши статьи: