Знаете, что мне нравится в кризисах? Нет, не рост цен и не девальвация национальной валюты. Не подумайте, что я мазохист. В кризисах мне нравится то, что многие рынки продавцов в этот момент превращаются в рынки покупателей. И мы, клиенты, начинаем диктовать на них условия. Это самое классное.
Возьмем рынок аренды жилья в Москве. Я еще помню те годы, когда сам снимал квартиры у разных бабушек и их инфантильных наследников. И как они с надменным видом сдавали какую-то халупу за безумные деньги. А риелтор брал комиссию минимум в месячный платеж. И устраивал телефонное шоу, что якобы на эту квартиру ажиотажный спрос. И в пяти минутах езды уже следующий претендент.Так вот. Времена эти ушли. И судя по всему надолго.Средняя стоимость аренды жилья в Москве за прошлый год заметно снизилась.
По данным риелторской компании «Миэль» «однушки» подешевели на 7%. В пределах старой Москвы снять однокомнатную квартиру можно за ₽36,5 тысяч. Двушки упали в цене на 9,5% до ₽48,4 тысяч. Это средняя температура по столице, то есть с учетом квартир, находящихся в центре.
Причины?
«Релокация» десятков тысяч бывших арендаторов. Кто-то перестал снимать жилье, а кто-то выставил свою квартиру на сдачу. Как следствие - дисбаланс спроса и предложения. Если год назад активных объявлений о сдаче в наём на рынке было 20 тысяч. То сейчас - около 45 тысяч – вдвое больше. А спрос при этом снизился - примерно на 20%. Примечательно, что сильнее всего проседают арендные ставки по самым дорогим объектам - в бизнес-классе и элитном жилье. Весной жиплощади там освободились из-за отъезда экспатов. А осенью был второй пик эмиграции. Уезжали в основном те, кто неплохо зарабатывал. И либо снимал дорогое жилье, либо владел им.
Никита Налимов, руководитель департамента аренды компании «Этажи» в Москве: «Сильнее всего будет дешеветь жилье класса «бизнес», «элит» и «премиум». Потому что люди, которые могли себе позволить снимать квартиры за 150, 200 или 300 тысяч рублей, переехали в другие страны. На данный момент очень много предложений находится в экспозиции. Их просто некому снимать. Личный пример - я сдавал квартиру за 190 тысяч рублей. Человек уехал. И я ее недавно сдал за 120 тысяч рублей. То есть, снижение составило 70 тысяч рублей».
Что нового?
Владельцы квартир стали значительно лояльнее к арендаторам. И готовы идти на уступки. Например, вдвое реже отказывают тем, кто держит домашних животных. Их теперь готовы принимать 70% арендодателей. Стало проще найти жилье семье с маленьким ребенком. На это готовы пойти 93% владельцев. Да еще и скидку можно выбить. В конце прошлого года арендодатели сбивали цену в среднем на 5 – 10%. А по элитным объектам дисконт достигал 31%.
Мнение риелторов?
В условиях ограниченного спроса, люди чаще всего готовы идти на скидку владельцы квартир, купленных в ипотеку. Люди покупали жилье с инвестиционными целями, надеясь на рост стоимости квартиры в целом и наличие желающих ее снять, в частности. Сейчас, когда арендаторов стало гораздо меньше, а ипотеку гасить надо, таким арендодателям приходится быть гораздо гостеприимнее. Некоторые готовы даже сдавать те квартиры, в которых собирались жить сами, предпочитая временно погостить у родственников, чтобы быстрее гасить кредит.
Что есть приятного?
Риелторы поумерили аппетиты. Ни о каких ста процентах комиссии от месячной платы теперь даже речи нет. Тридцать, максимум 50%. Более того, можно разбить залог. И выплатить его не сразу, а частями.
Никита Налимов, руководитель департамента аренды компании «Этажи» в Москве: «Если раньше собственники выстраивали целую очередь арендаторов и выбирали того, кто предложит больше денег или, кто им больше понравится. То сейчас история абсолютно другая. У нас арендатор ходит по нескольким квартирам перед тем, как заселиться в какую-либо. Помимо этого, они спрашивают. Там они могут позволить себе какие-то преференции, либо здесь. Где им больше понравятся условия, там они и останутся»
Что в итоге?
Благословенный рынок покупателя наблюдается, наконец, и в сфере аренды жилья. Наверное, это не очень хорошо для тех, кто владеет недвижимостью и теперь теряет часть доходов. Но жалеть их было бы немного странно. Иметь инвестиционное жилье в столице - это сам по себе неплохой капитал, все равно приносящий неплохую прибыль. Зато нынешняя ситуация хороша для тех, кто теперь может сэкономить на аренде или переехать в более комфортное жилье. Возможно, даже элитное! В общем, пользуйтесь той форточкой возможностей, которые дает нынешний кризис. Ищите свою выгоду. И вы ее найдете.