У вас есть ипотечный кредит по ставке выше, чем банк предлагает сейчас? У нас радостная новость! Вы знали, что уже взятую ипотеку можно рефинансировать и снизить ставку или срок выплаты. Таким образом вы сможете быстрее закрыть кредит или меньше тратиться на него.
Интересно? Не будем томить и начнем рассказывать всё об этой процедуре.
Рефинансирование — это процедура оформления нового кредита по более низкой ставке, взамен на текущий заем. Новый заем позволяет погасить текущий долг, а в дальнейшем выплачивать кредит с процентной ставкой ниже и меньшим объемом переплаты.
Обычно рефинансируют кредит, когда хотят получить более выгодную ставку или снизить ежемесячный платеж.
Расскажем все о процедуре рефинансирования ипотеки для тех, кто купил квартиру в кредит.
Как оформить рефинансирование шаг за шагом
Шаг 1. Выбор банка
Рефинансировать ипотеку можно в том банке, где уже оформлен кредит, или в любом другом. Выбирать стоит в зависимости от предлагаемых условий.
Шаг 2. Сбор документов для рефинансирования
Когда подходящая программа и банк найдены, необходимо собрать документы.
Какие документы потребует банк?
- паспорта заемщика и созаемщика (если таковой имеется);
- свидетельство о временной регистрации (если вы проживаете не по прописке);
- справки о доходе и трудоустройстве.
Также понадобится предоставить сведения по оформленной ипотеке:
- номер и дата заключения ипотечного договора;
- период действия договора;
- сумма и валюта заема;
- нынешняя процентная ставка;
- сумма ежемесячного платежа;
- реквизиты банковского счета.
Подтвердить все это можно с помощью кредитного договора.
Шаг 3. Подать заявление на проведение рефинансирования ипотеки
Подать заявление можно онлайн на сайте вашего банка или в любом из отделений. Банк рассмотрит её в течение 1-3 дней и даст ответ.
Шаг 4. Подать документы в банк
Со дня одобрения вашей заявки банком у вас есть 90 дней для оформления нового кредита.
В этот период вам необходимо предоставить банку документы на квартиру, все документы по ипотечном кредиту, и провести оценку недвижимости.
Банк рассмотрит поданные документы в течение 1 — 3 рабочих дней. После этого вам сообщат о решении банка.
Если рефинансирование ипотеки вам одобрят, останется подъехать для подписания нового кредитного договора, договора ипотеки и получения денег.
Шаг 5. Получить кредит на рефинансирование
Когда новый кредитный договор будет заключен, и вы получите нужную сумму, остаток долга по предыдущей ипотеке можно будет погасить. После этого ваши обязательства по старой ипотеке будут закрыты. Вы начнете выплачивать кредит по процентной ставке ниже.
Все эти шаги необходимо выполнить в период 90 дней с момента получения одобрения по ипотеке. Иначе банк может начать сомневаться в том, что деньги были потрачены на рефинансирование и может потребовать возврата средств или выплаты неустойки.
Шаг 6. Снять обременение и зарегистрировать новый ипотечный договор
После внесения оставшейся суммы и закрытия ипотечного кредита, работник банка выдаст вам закладную.
Закладная — это вид ценных бумаг, который свидетельствует о передаче жилья в банковский залог. То, что банк отдает закладную, свидетельствует о снятии обременений с недвижимости.
Закладную необходимо отнести в Росреестр и подать там же заявление на снятие обременений. Вместе с заявлением подайте новый ипотечный договор, заключенный с банком. Росреестр зафиксирует снятие обременений и проведёт регистрацию нового договора.
Шаг 7. Подтверждение совершенного рефинансирования ипотеки
После регистрации всех действий по рефинансированию ипотеки в Росреестре, необходимо предоставить банку подтверждение регистрации.
Подтверждением будет выписка из ЕГРН. Её заемщику необходимо заказать самостоятельно.
Выписку необходимо предоставить не позже, чем через 6 месяцев с даты выдачи нового кредита.
Какую ипотеку можно рефинансировать?
Рефинансировать можно кредит, который был выдан на приобретение или строительство недвижимости, а также на проведение капитального ремонта.
Рефинансирование семейной ипотеки
Мы уже рассказывали о том, что семейная ипотека и ипотека с господдержкой продолжают свое действие в России.
По новым правилам участвовать в семейной ипотеке также могут и те родители, которые воспитывают двух несовершеннолетних детей, вне зависимости от года их рождения.
Хотите провести рефинансирование ипотеки и не знаете с чего начать? — Поможет наш ипотечный отдел! Звоните в удобное время для бесплатной консультации: +7 (812) 612-32-50.
Находитесь в поиске недвижимости или хотите что-то продать? переходите на наш сайт и оставляйте заявку на бесплатную консультацию.
Подписывайтесь на нашу группу Вконтакте, чтобы быть в курсе последних новостей!