Падение по сравнению с пиковыми показателями июня 2022 года составило уже более 15%. Подробности – в обзоре FederalCity.
Средняя цена за квадратный метр во вторичном фонде Севастополя в январе 2023 года составляет 148 тысяч рублей. Снижение стоимости "вторички" продолжается семь месяцев подряд – со 164 тысяч в июне прошлого года.
Средняя цена однокомнатной квартиры сейчас 6 миллионов 25 тысяч рублей, "двушки" 7.5 миллионов, за трехкомнатное жилье придется выложить 9.8 миллионов рублей. Самые дорогие квартиры в Ленинском районе города федерального значения – 152 500 рублей за "квадрат", самые доступные в Нахимовском районе – 137 тысяч рублей.
Несколько иная ситуация с недвижимостью в новостройках Севастополя. С июля по декабрь цены на квартиры снижались, однако в январе неожиданно немного выросли на 3% - до 161 тысячи рублей за квадратный метр. На данный момент средняя стоимость однокомнатной квартиры – 5 миллионов 700 тысяч, двухкомнатной – 9 миллионов 580 тысяч, трехкомнатной – 14 миллионов 600 тысяч.
Много это или мало по сравнению с другими регионами России? В Москве, к примеру, средняя цена "квадрата" вторичного фонда в январе составляет 299 тысяч рублей, в новостройке 304 500 рублей. За однокомнатную квартиру в столице, причем как б/у, так и новую, предстоит заплатить в среднем 10 миллионов 350 тысяч.
Динамика стоимости квартир вторичного фонда в Севастополе. Источник: realtymag.ru.
В соседнем с полуостровом Краснодаре средняя стоимость квадратного метра 104 тысячи во вторичном фонде и 132 тысяч в новостройках – это соответственно на 44% и 23% меньше, чем в Севастополе. Однокомнатную квартиру в Краснодаре можно купить в среднем за 3.9 миллионов рублей в новостройке, а на стадии строительства и вовсе за 3 миллиона, что почти вдвое дешевле севастопольских расценок.
В тоже время в Ярославле, например, средняя цена "трешки" вторичного фонда – 5 миллионов 680 тысяч рублей. Это стоимость однокомнатной квартиры в Севастополе, да еще и останется полмиллиона на новоселье.
По мнению экспертов, небольшой рост цен на недвижимость в Севастополе в январе является сезонным трендом, и уже февраль все расставит по своим местам. В условиях соседства с зоной боевых действий цена квартиры в Севастополе, да и в Крыму в целом, будет продолжать постепенное снижение. Это вполне нормальное явление, полагают риелторы и возлагают надежды на дальнейшее продвижение ВС РФ на запад.
В первой половине дня 16 января средства ПВО сбили на подлете к Севастополю 11 ударных дронов противника. Но для потенциальных инвесторов и покупателей недвижимости эти новости не добавляют желания обзавестись квартирой или домом в городе федерального значения. Хотя дальнейшее снижение цен на недвижимость может пересилить страх перед вражескими налетами. Ведь южное солнце и теплое море никак не станут хуже из-за украинских беспилотников.
Средние цены на квартиры в новостройках Севастополя по месяцам. Источник: realtymag.ru.