Россияне стали лидерами по покупке недвижимости в Дубае среди иностранцев

Россияне стали крупнейшими международными покупателями недвижимости в Дубае в 2022 году, сообщает Bloomberg со ссылкой на данные брокерской компании Betterhomes. На сектор недвижимости приходится около трети экономики Дубая — одного из семи Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ).

Когда-то, отмечает агентство, россияне были лишь «нишевой группой покупателей» недвижимости в ОАЭ, но после начала военной операции на Украине их интерес к приобретению жилья в Дубае резко возрос, что помогло поднять количество сделок с недвижимостью до рекордного уровня.

По данным Betterhomes, базирующейся в Дубае, в прошлом году было зарегистрировано более 86 тысяч сделок по продаже жилья, что превысило предыдущий рекорд (80 тысяч сделок в 2009 году). Общая стоимость проданной за 2022 год недвижимости составила порядка 208 млрд дирхамов ($56,6 млрд) — почти на 80% больше, чем в 2021 году.

Betterhomes приводит такие данные об общей стоимости сделок купли-продажи недвижимости в Дубае по годам:

• 2019 год — 60 млрд дирхамов ($16,34 млрд),
• 2020 год — 50 млрд дирхамов ($13,61 млрд),
• 2021 год — 119 млрд дирхамов ($32,40 млрд),
• 2022 год — 208 млрд дирхамов ($56,63 млрд).

Bloomberg отмечает, что рынок недвижимости в Дубае, в отличие от этого сегмента в большинстве других стран мира, не последовал тенденции к снижению стоимости жилья на фоне роста процентных ставок и мрачных экономических перспектив.

«Цены продажи недвижимости и уровень арендной платы в эмирате также поддерживаются банкирами, спасающимися от строгих ограничений в Азии, израильскими инвесторами, криптовалютными миллионерами и руководителями хедж-фондов — после того, как Дубай ослабил социальные ограничения и либерализовал законы, чтобы укрепить свои позиции в качестве главного делового центра региона», — говорится в материале.

Основной рост сделок пришелся на сегмент новостроек, продажи в котором в Дубае за год увеличились на 80%, поскольку девелоперы резко нарастили количество новых объектов, сдаваемых в эксплуатацию в ускоренном темпе. Управляющий директор Betterhomes Ричард Вайн считает, что в будущем этот тренд в ОАЭ наберет обороты.

Агентство Knight Frank, оказывающее консалтинговые услуги в сфере недвижимости, сообщает, что в 2022 году в Дубае было продано рекордное количество (219) элитных резиденций стоимостью не менее $10 млн, и это более чем вдвое превышает аналогичный показатель за 2021 год.

По долям объема сделок в сфере недвижимости Дубая среди нерезидентов в 2022 году покупатели распределились следующим образом:

• I место — Россия,
• II место — Соединенное Королевство,
• III место — Индия,
• IV место — Италия,
• V место — Франция.

Bloomberg отмечает, что из первой пятерки выпали китайские покупатели, поскольку строгая политика ОАЭ в сфере эпидемиологических ограничений на фоне пандемии коронавируса сильно повлияла на возможности поездок. Betterhomes ожидает восстановления активности китайских инвесторов в Дубае в 2023 году по мере отмены ограничительных мер.

В 2022 году крупнейшими покупателями недвижимости среди нерезидентов в Дубае были жители Индии, за ними следовали британские инвесторы, а третье место занимали россияне.