Петербуржцы не понаслышке знают о долевой собственности, традиционно в городе очень высокий процент подобного жилья. Так сложилось поскольку в исторической части Санкт-Петербурга много коммунальных квартир.
Долевая собственность — это имущество, одновременно принадлежащее нескольким людям, каждый из которых имеет право на свою часть. В документе о праве собственности прописывается доля, принадлежащая каждому собственнику - 15/100 долей, 85/230 долей и так далее.
При самостоятельном выборе объекта долевой собственности и выходе на сделку необходимо учитывать особенности оформления документов на такой вид недвижимости, чтобы в будущем избежать неприятных последствий.
Какие могут быть минусы в покупке доли?
- Продажа доли собственником должна проходить по определенным правилам
Прежде чем продавать свою долю постороннему покупателю, собственник обязан предложить другим собственникам выкупить её по цене, не превышающей цену для других покупателей. Уведомлять соседей нужно в письменной форме с указанием цены и условиями продажи. В течение месяца собственники могут согласиться или отказаться от вашего предложения, а в течение трех месяцев после продажи подать судебный иск о переводе на себя прав и обязанностей покупателя.
Юристы компании Метры Оптом оформляют с каждым собственником Отказ от преимущественного права покупки долей, что позволит собственникам беспрепятственно распоряжаться своими долями
- Коммунальные платежи
Управляющие компании присылают квитанции об оплате коммунальных платежей на всю квартиру, а собственники их оплачивают по договоренности. Но что делать в случае, когда договориться не получается, а один из владельцев не оплачивает счета и вгоняет всю квартиру в долги? В этом случае добросовестные собственники могут через суд установить порядок оплаты коммунальных платежей.
Наши специалисты возьмут на себя разделение лицевых счетов, и каждый собственник будет получать персональные квитанции на оплату.
- Хозяйственные споры
Зачастую коммунальные квартиры ассоциируются со скандалами из-за бытовых вопросов, очередью в сан.узел или на кухню и шумными соседями. В наших объектах приобретаемые доли соответствуют конкретному изолированному помещению, в каждом из которых оборудован санузел и кухонная зона, а собственники делят между собой только общий коридор. Для решения конфликтов рекомендуем заключить между всеми собственниками Соглашение о порядке пользования, в котором можно прописать любые правила пользования квартирой.
В документе, который заключают и нотариально заверяют на общем собрании собственников студий компании Метры Оптом указываются положения об уборке общего коридора, выноса мусора, уплате налогов, ремонте оборудования в местах общего пользования. Также в нем прописывается за каким собственником закрепляется помещение, кто старший ответственный по квартире и согласие на постановку близких родственников собственника на регистрационный учет.
Описанные выше нюансы приобретения доли могут быть минимизированы при грамотном составлении документов и юридическом сопровождении сделки. Как итог вы получаете новое современное жилье в центре города по самой привлекательной цене!