Здравствуйте.
Мы продолжаем публиковать статьи на тему недвижимости и их возможных проблем, а может временами и преимуществ
Возможно, Вы задавались вопросом, почему квартиры оказываются в собственности банка? Ответы можно найти в № 102-ФЗ «Закон об Ипотеки» и 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», но мы постараемся рассказать об этом простым языком. До того момента, когда банк регистрирует право собственности на свою кредитную организацию, квартира проходит, так сказать, «пару кругов ада» и в итоге ей нужно оказаться непроданной на 2-х торгах по реализации залогового имущества. Так случается редко, но случается. Так же, к примеру, если Вы кредитор и Вам выгоднее, чтобы объект залога не был продан на торгах, и в последствии отошел Вам в счет погашения задолженности за минусом 25% от начальной цены, то этого можно легко добиться (если Вас заинтересует эта информация, обращайтесь к нам). Этими уловками пользуются иногда и банки, но крайне редко, так как в основном не знают, что так можно. Т.е. для заемщика это самый плохой вариант, так как банк, забрав квартиру, еще и потребует погасить разницу (-25%, которые получил Кредитор). Поэтому Заемщик заинтересован, чтобы его квартира на торгах была продана как можно дороже или по крайней мере – просто продана. Но если он этим вопросом заниматься не будет, то с большей доли вероятности, получится так, как описано выше, и долги перед банком останутся. Нужно обязательно помнить, что в процессе реализации залога есть третьи лица, которые занимаются реализацией по гос. Контракту и которые умеют не продавать.
