Истории зданий , как и истории людей не всегда счастливо складываются!
Для тех, кто интересуется недвижимостью, будет поучительно узнать историю интересного здания-монстра " Магнолия " в Батуми.
Оно расположено на набережной в некотором удалении от центра
Оказывается , что это .здание с историей.
Во времена Лужкова, Москва решила вложиться в постройку люкс-комплекса в красивом месте у набережной, но что-то пошло не так.
Здание по проекту было одной высоты, потом еще надстроили несколько этажей, такими террасами, выделяющимися на общем фоне.
Будучи едва построенным, здание началось разрушаться из-за неверно примененных материалов, и так никогда и не было сдано в эксплуатацию.
Но это не помешало собственникам въезжать, делать ремонт и в нем жить.
Сейчас это облезлые фасады, безрукие балерины, которые "украшают "пейзаж во дворе, а сам двор как бы утоплен вниз и становится непроходимым, когда навалит мокрый снег на асфальт
. Вход в подъезд - как в бункер, длинные внутренние коридоры к лифту, проезд в котором стоит 0.2 лари (в районе 5 руб), что обычное явление в Грузии.
Но есть в нем такая атмосфера дома с привидениями, что многим нравится.
Да и вообще по соотношению расположения, комфорта, вида из окна и стоимости проживания в Магнолии (точнее, в квартирах, которые сдаются в этом комплексе) - просто супер.
Есть еще и современный Батуми.
Для меня это было открытием, когда увидела дома-небоскребы, напоминающие Дубай
Я уже писала раньше , что Грузия в моем представлении - это старый Тбилиси. Монументальный, со зданиями из камня и очень строгий.
Но когда стала заниматься недвижимостью увидела высокие, легкие,современные здания, где каждое сооружение различается по архитектуре, но объединены единым замыслом.
Это сочетание удобства и комфорта.
Особенно интересны комплексы отельного плана. Там есть все: магазины, салоны красоты, тренажерные залы и вся инфраструктура.
И самое главное , что можно приобрести недвижимость по акции, в рассрочку на несколько лет.
О "Магнолии" я написала в целью показать пример неадекватности застройщика. И чтобы не попасть впросак, надо выбор поручать специалистам.
Для этих целей и создана международная компания VRC, которая предлагает недвижимость только от надежных застройщиков
Помимо недвижимости , компания VRC занимается организацией миграции и образования.Теперь о главном.
Почему для проживания выбирают Батуми?
- Цены на недвижимость Грузии растут в среднем на 8-10% в год
- Коммерческая недвижимость - на 10-15%.
- По масштабам Европы Грузия находится на первом месте по удобству процедур и скорости оформления недвижимости. Оформить недвижимость можно в течение всего одного дня.
- Вся процедура абсолютно прозрачна.
- Налог на недвижимость\имущество отсутствует (если годовой доход собственника составляет менее 40 000 лари\ 14680 долл)
- Получение ВНЖ (вид на жительство) через покупку недвижимости от 100 000 долларов и без подтверждения происхождения денег.
- Оформление ВНЖ, а затем через 4-5 лет гражданства Грузии, которое дает право безвизового въезда в 102 страны.
- Возможность приобрести апартаменты в гостиничных комплексах международных брендов.
- При сдаче в аренду управляющей компании Вы круглый год будете получать доход и не зависеть от сезонности, лок-даунов из-за пандемии. Доходность от 8% до 22% годовых.
- Благоприятный климат. От умеренного субтропического до средиземноморского. Солнечная, теплая погода даже зимой.
Налоги и расходы в Батуме.
1.Налог на доход - 5%,
2. Налога на владение (имущество) нет если годовой доход собственника составляет менее 40 000 лари
3. НДС 18% (в случае, если годовой доход арендодателя превышает 100 000 лари).
Регистрация договора купли-продажи в Доме Юстиции при оформлении права собственности - 106 лари = 35 долларов
Коммунальные платежи: 15-20$ на апартамент 30-40м2
Управление недвижимостью: 0.6$-0.8$ в месяц за квадратный метр. В ряде комплексов ограничение до 35$ в месяц
Но и это еще не все!
Компания VRC берет на себя организацию ознакомительного тура.
Встреча в аэропорту, показ недвижимости , питание в лучших ресторанах Батуми, экскурсия по достопримечательностям. теплое и искреннее общение гарантировано!