Если задать разным владельцам загородных домов вопрос, какой из вариантов лучше, то в ответ можно услышать совершенно противоположные мнения.
Это зависит как от индивидуальных предпочтений, финансовых и технических возможностей, климатических условий, экономической целесообразности, периода проживания в доме и т.д.
Поэтому, предлагаем нашим читателям и подписчикам канала "Вологодское зодчество" обсудить этот вопрос в комментариях.
А мы в свою очередь, поделимся с вами своим мнением по разным вариантам организации места хранения и парковки автомобиля.
Последнее время люди стали намного практичнее. Количество гигантских и многоэтажных частных домов значительно сократилось. Площади дома стали использовать многофункционально и эргономично. Эта тенденция не обошла стороной и гараж загородного дома.
Гаражное помещение можно использовать для организации мастерской, места хранения садовой техники, инструментов, дополнительных холодильников или морозильных камер, хозяйственных принадлежностей, велосипедов и другого спортивного инвентаря. При наличии погреба, гараж становится ещё и местом хранения запасов овощей, напитков и продуктов консервации.
Что интересно, все это можно разместить на сравнительно небольшой площади. Используя полки, шкафы под необходимые размеры, различные подвесные системы и другие специальные приспособления, позволяющие использовать пространство, потолки и стены.
В этом случае, будет скорее всего удобнее, если гараж будет частью дома с дополнительным входом. На самом деле так удобнее и комфортнее. Однако в процессе проектирования или строительства рекомендуется учесть некоторые нюансы:
- Необходимо определиться с какой стороны от дома будут располагаться въездные ворота. Будет удобнее, если планировать постройку гаража со стороны кратчайшего и удобного подъездного пути на ваш участок и до ворот гаража;
- Идеальным вариантом будет закладка общего с домом фундамента, разделенного несущей стеной, но имеющий общую с домом крышу;
- Если гараж пристраивается к дому на отдельном фундаменте, то гаражная коробка будет состоять либо из трёх несущих стен, либо из четырех. Пристраивать к несущей стене дома дополнительную гаражную стену или нет - это решение либо ваше, либо проектировщиков;
Конструкция гаража включает в себя:
- ворота;
- калитку;
- соединительную дверь с домом;
- тамбур между гаражом и домом;
- кровельный материал дома и гаража должны совпадать;
- Расстояние от окна или входной двери дома до гаражной стены должно быть не менее 2,5 м;
- Расстояние от балкона дома или окон второго этажа до конька гаражной кровли должно составлять не менее 2 м;
- В случае хранения в гараже мотоциклов или мопедов, оба расстояния увеличиваются до 5 м;
- Возведение гаража подразумевает применение негорючих материалов для строительства и отделки;
- Внутри гаража не стоит экономить на установке противопожарных сигнализационных датчиков и приобретению противопожарного инвентаря. Это вопросы безопасности вас и ваших близких;
- По возможности предусмотрите в гараже естественное освещение, отопление, водоснабжение, проходные выключатели, розетки (одну из них ближе к воротам) и вентиляцию. Не будет лишним наружное освещение над гаражом, включающееся либо датчиком движения, либо с пульта. Небольшой уклон пола поможет с водоотводом, т.к. влажность в гараже будет повышенной. Эти меры добавят вашему гаражному помещению комфорта и функциональности;
- Если у вашего гаража распашные ворота, не забудьте смонтировать надёжные фиксаторы дверей при открытии, гарантирующие их удержание даже при очень сильном ветре;
- На гаражной кровле обязательно смонтируйте водосток и систему снегозадержания. Сходящий с крыши снег или лёд может доставить вам серьезные неприятности. А образование наледи перед въездом в гараж может привести даже к аварии.
Если для вас будет удобнее строительство отдельно стоящего гаража, то в этом случае к этому строению также есть дополнительные требования:
- Согласно действующему законодательству, на основании статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ, статей 1 и 7, гараж относится к хозяйственным постройкам и разрешение для его строительства на своем участке не требуется;
- Согласно СНиП, гараж должен стоять на расстоянии не менее 1 м к соседскому забору. Расстояние замеряется от края цоколя гаража до линии кадастровой границы участка;
- Проход между забором и гаражом должен быть свободным;
- Сточные воды с крыши вашего гаража не должны попадать на соседский участок;
- Проинформируйте вашего соседа о ваших планах по строительству гаража рядом с его участком. В случае возражений, урегулируйте их до начала строительства;
- Если ваш сосед уже имеет готовый план застройки участка, где планируется постройка фундамента, то ваш гараж должен быть расположен не ближе 6 метров от ближайшего строения. Если этого плана или фундамента нет, то вступает в силу право первого. Соседу придется отступать от вашего гаража 6 метров. Эти меры предусмотрены СНиП для недопущения последствий техногенного характера: наводнений, разрушений и пожаров;
- Любые договорённости с соседом необходимо закреплять юридически, иначе в случае продажи, новые собственники будут иметь юридические основания для выставления к вам претензий. Поэтому, соблюдение СНиП необходимо в первую очередь вам для избежания последствий в будущем;
- Отдельно стоящий гараж должен располагаться не ближе чем на 5 метров от красной линии. Это линия, по которой проходят государственные коммуникации: воздушные, наземные и подземные. К ним относятся:
- водопровод;
- ЛЭП;
- канализация;
- газоснабжение;
- связь;
- проезжая часть;
- Машина перед въездом в гараж должна находиться на территории вашего участка, не перекрывать тротуар и проезжую часть дороги;
- Если ваш участок крайний и за забором начинается переулок, тротуар или проезжая часть, то ваш гараж должен располагаться не ближе 3 метров к забору;
- Также существуют требования для отдельно стоящих гаражей относительно дома, хозяйственных построек и малых архитектурных форм на участке (навесы, беседки, теплицы и т.д). Если ваш дом деревянный, то расстояние до отдельно стоящего гаража должно быть не менее 15 метров. Для дома из негорючих материалов минимальное расстояние составляет 6-10 метров;
- Высокие деревья должны находиться на расстоянии не менее 4 м от гаража;
- Гараж не должен закрывать соседям Солнце;
- Площадка для гаража должна располагаться на возвышенности или обустроены водоотводы;
- Над отдельно стоящим гаражом запрещается обустройство жилых комнат:
- спальни;
- кухни-столовые:
- детские;
- гостиные.
- Разрешается размещение над гаражом любых помещений, не связанных с проживанием и отдыхом людей;
- Если планируете строительство погреба или смотровой ямы, то необходимо проведение геологоразведки и анализа грунтовых вод. Их результаты нужно будет учесть при строительстве;
- Нарушение противопожарных норм может повлечь за собой требование компетентных органов по сносу строений;
- Перед строительством гаража настоятельно рекомендуем обратиться в проектную организацию. После его постройки обязательно подайте документы в Росреестр для регистрации вашей постройки;
- Обеспечьте к отдельно стоящему гаражу подвод необходимых коммуникаций: свет, вода, тепло, канализация, электричество.
Вопрос отопления гаража тоже иногда возникает. Но у теплого гаража плюсов всё-таки больше. Возможно, в теплых регионах отопление будет не актуальным. Но это вопрос вашего комфорта и финансовых возможностей.
Что касается бюджета, то его стоимость будет зависеть от выбранного вами типа строения и применяемых материалов. Кроме традиционных стройматериалов, на рынке много различных предложений по быстровозводимым конструкциям.
Чтобы ещё больше сократить расходы можно обойтись навесом. Он представляет собой небольшое архитектурное сооружение, состоящее из опорных конструкций, кровли и места для машины.
Навес способен укрыть ваш автомобиль от осадков и непогоды, прямых солнечных лучей, града и падающих предметов.
Навес обойдется значительно дешевле капитального гаража и его можно предусмотреть на несколько машиномест.
При желании и возможностях, навес можно переоборудовать в крытый. Для машины под навесом не будет резких перепадов температур, кузов в естественных условиях будет меньше подвержен коррозии.
Надеемся, что наши рекомендации помогут вам более взвешенно и вдумчиво подойти к вопросу строительства гаража и его функциональному применению.
А какой гараж выбрали бы вы?