Кому полагается компенсация за непроизведенный капитальный ремонт?
Компенсация за непроизведенный капитальный ремонт полагается всем собственникам жилья, которое было признано аварийным и подлежащим к сносу. В данный момент эту компенсацию выплачивает администрация при изъятии жилого помещения, включая её в сумму общей выплаты за аварийное жилье.
Собственники, которым не выплачивали данную компенсацию, вправе обратиться в суд с требованиями обязать администрацию её выплатить. Для этого, у собственников, которые не получали компенсацию, есть 3 (три) года с момента заключения договора изъятия, для того, чтобы заявить такое требование. Это связано с тем, что срок исковой давности по таким делам - 3 года.
На какой размер компенсации можно рассчитывать?
Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт рассчитывает квалифицированный оценщик недвижимости, после чего готовит итоговый документ, подтверждающий стоимость вашей компенсации. Этот документ называется «Отчет об оценке». Поэтому, сложно сказать о размере не имея никаких данных об объекте, признанном аварийным. Вот некоторые факторы, которые влияют на итоговую стоимость:
- Общая площадь изымаемого/изъятого помещения;
- Общая площадь многоквартирного аварийного дома;
- Строительный объем этого дома;
- Год постройки;
- Материалы из которых состоит дом;
- Год последнего проведения капитального ремонта (если проводился).
Соответственно, для определения стоимости данной компенсации необходимо обратиться в оценочную организацию и попросить предварительно посчитать стоимость. Наша компания такие предварительные расчёты производит бесплатно.
Могу ли я получить компенсацию, если не оплачивал квитанции за кап.ремонт?
Право получения компенсации за непроизведенный капитальный ремонт никак не связано с оплатой взносов в Фонд капитального ремонта. Поэтому такой фактор, как неоплата этих взносов не может быть основанием для отказа в выплате компенсации.
Компенсация за непроизведенный капитальный ремонт относится к убыткам, понесенным собственником в связи с изъятием квартиры в доме, признанном аварийным. Это отражено в ст. 32 Жилищного кодекса РФ. В независимости от того платили вы или нет за капитальный ремонт, право взыскать убытки никто не может отменить.
Что делать, если договор изъятия заключен, сумма по нему выплачена, но без учета компенсации за непроизведенный капитальный ремонт?
После заключения договора с администрацией об изъятии у Вас есть 3 (три) года, чтобы подать исковое заявление в суд с требованиями взыскать с администрации компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт. Таков срок исковой давности по таким делам. Лучше, если Ваше дело будет вести юрист, у которого уже есть практика по таким делам. Это связано с тем, что ведение такого дела - процесс специфический и требует определенных знаний при сборе и подготовке документов, а также представлении интересов в суде.
Важным моментом является возмещение судебных расходов. Расходы, понесенные Вами в судебном процессе по взысканию компенсации, администрация тоже должна будет выплатить. К этим расходам можно отнести: заказ выписок, справок, технических паспортов, отчетов об оценке, услуг юриста. Чтобы расходы возмести юрист должен написать заявление в суд, приложив к нему документы, подтверждающие выполнение услуг и их оплату.
Заключительные положения
Взыскание компенсации за непроизведенный капитальный ремонт - тема обширная. Поэтому, вопросов, связанных с ней, может быть куда больше, чем описано в настоящей статье. Юридическая судьба каждого объекта - уникальна, именно поэтому для полного понимания что Вам полагается и как это получить лучше обращаться к специалистам.
Наша компания имеет богатый опыт в ведении таких дел. Вы можете обратиться и к нам по следующим контактам:
+ 7 (922) 333-50-95 (Приемная, специалисты)
uralyrcom@mail.ru (Корпоративный ящик)
Пермь, пр-т Комсомольский, 34, оф. 307в (3 этаж)