История начиналась весьма обычно. Семейная пара купила квартиру в ипотеку. Квартиру оформили на супруга. Когда в семье родился второй ребёнок, родители маткапиталом погасили часть долга по ипотеке. Потом эти люди развелись.
Женщина набрала кредитов, и в результате накопила долг перед банками на несколько сот тысяч рублей. Поняв, что вернуть эти деньги она не сможет, женщина подала в суд исковое заявление на личное банкротство. На тот момент в собственности у неё никакой недвижимости не было. Однако суд установил, что квартира, оформленная на бывшего мужа, была приобретена в браке, следовательно, доля в размере половины квартиры должна быть продана, чтобы погасить долги женщины. В свою очередь, банк, выдавший ипотечный кредит на квартиру, узнав об этом, потребовал, чтобы заёмщик (бывший супруг) немедленно погасил остаток долга по ипотеке. Единственным способом выполнить требования ипотечного банка и других кредиторов – была продажа квартиры.
Впрочем, тут же выяснилось, что просто так квартиру продать нельзя. При её покупке был использован маткапитал, следовательно, дети должны быть наделены долями в собственности. А раз есть несовершеннолетние совладельцы, то квартиру можно продать только с одновременной покупкой другого жилья, в котором дети также получат доли. Но в данном случае, ни о какой покупке другого жилья и речи не шло! Квартира продавалась, чтобы рассчитаться с долгами. Тогда в рамках банкротного дела суд вынес решение о возврате мат. капитала в ПФР. В этом случае дети не включаются в состав совладельцев и квартиру продать можно.
Заметим, что после запуска процедуры банкротства, женщина уже не могла распоряжаться своим имуществом. За неё это делал финансовый управляющий. Он выставил квартиру на торги. Причём, продавалась она с хорошим дисконтом, что логично в подобной ситуации. Мы нашли покупателя. Он погасил долг по ипотеке. В договоре купли-продажи были прописаны все нюансы сделки, включая возврат мат. капитала и то, что со стороны продавца выступает, в том числе, финансовый управляющий. После того, как ипотечный кредит был погашен, мы дождались закладной, сняли с квартиры залог ипотечного банка, после чего сделка была зарегистрирована. Бывший супруг получил стоимость своей доли наличными, а стоимость доли бывшей супруги была переведена на арестованный счёт, с которого будет проводиться погашение её долгов.
Неожиданно сложной вышла процедура возврата средств мат. капитала в ПФР. После долгих выяснений и согласований, деньги на счёт в ПФР перевёл финансовый управляющий. Только через месяц пришла справка, что деньги дошли до ПФР. И только после этого сделку удалось зарегистрировать. Кстати, героиня этой истории впоследствии сможет вновь использовать средства мат. капитала (на покупку жилья, образование детей и т.д.), правда, сделать это можно будет только через суд.