Чистовая отделка — это вид квартиры, в которой уже поклеены обои, покрашены стены, сделаны потолки, смонтировано напольное покрытие, установлена вся сантехника, розетки и межкомнатные двери. То есть, если вы купили квартиру с чистовой отделкой, то вам останется только завезти мебель и можно жить.
Давайте начнём с того, какие виды отделок существуют?
- Черновая. В данной отделке проведены только водоснабжение и электролинии (это не вся проводка в квартире), сделана заливка пола, а также вставлены все окна.
- Предчерновая. В данной отделке, в дополнении к черновой, выровнены стены и потолки, могут быть установлены выключатели, розетки и подоконники.
- Чистовая. В данной отделке, как мы и говорили ранее, сделан весь косметический ремонт. Данный вариант подходит тем, кто не хочет тратить время на ремонт и кому не важен дизайн квартиры.
Стоимость такой отделки зависит от класса жилья, площади и используемых материалов, которые выбирает и закупает застройщик, то есть выбор от вас не зависит. Сможете выбрать только в каких тонах вам сделают квартиру и всё. И тут появляются минусы чистовой отделки.
И так, какие же плюсы и минусы у черновой отделки?
Плюсы:
- Отсутствует необходимость делать ремонт. Завози мебель и живи;
- Экономия времени и нервов, при закупке материалов и выполнении работ;
- Выходит, обычно, дешевле, чем самостоятельный ремонт, так как материалы используются бюджетные и закупаются оптом.
Часто покупают квартиры с чистовой отделкой, чтобы сдавать их в аренду.
Минусы:
- Невозможно сделать квартиру под себя. Так как вы выбираете лишь 1 из 3 предложенных дизайнов, но не более. То есть ваша квартира будет такая же, как у десятка покупателей, а может и больше, от этого застройщика;
- Цвета и фактура материалов может различаться от той, что показали вам на картинке;
- Переделывать чистовую отделку от застройщика сложнее и затратнее, чем если бы вы выбрали черновую или предчистовую.
Так что оцените, какой результат вы хотите получить и выбирайте отделку квартиры исходя из этого.
Теперь поговорим об этапах, которые необходимо провести, чтобы дойти до чистовой отделки:
1. Демонтаж. Представляет собой снос перегородок, если это необходимо, а также счищаем все старые покрытия. Если квартира куплена в новостройке, то данный этап проводим, только если текущее качество черновой отделки не устраивает.
И так, разберём с вами все виды работ, при демонтаже во вторичке (в новостройке он применяется крайне редко).
Убираем ненужные перегородки, обои, напольные покрытия, декоративные панели, гипсокартонные потолки и многое другое.
Решаем, будем ли мы менять трубы, электропроводку, полы. Если да, то это первые работы, с которых мы будем начинать следующий этап.
Перед началом такого ремонта из квартиры выносится вся мебель, а всё, что невозможно убрать, закрывается большой толстой плёнкой для защиты от пыли и грязи. Межкомнатные двери, если их не планируют менять, зашиваются обычно тканью или также обклеиваются плёнкой.
Демонтажные работы проводятся в 5 этапов:
- Оценка предстоящей работы;
- Начало демонтажа;
- Снос конструкций;
- Сортировка мусора;
- Подготовка к дальнейшей отделке.
Если вы делаете перепланировку квартиры, то не забудьте, что для этого ещё нужно получить согласование!
2. Черновая отделка — простор для творчества. Это подготовка поверхностей для дальнейшего ремонта, который покупатель делает по своему усмотрению.
Черновая отделка всегда снижает стоимость квартиры в отличии от чистовой, оно и понятно, но она поможет спланировать квартиру под ваши индивидуальные запросы.
В вашу квартиру заведены только электролинии, то есть всю остальную разводку по квартире вам нужно делать самостоятельно по чертежам, на которых вы продумали расположение розеток и выключателей. Осуществите замену окон при необходимости.
3. Предчистовая отделка — промежуточный этап между двумя вариантами. В квартире уже не голые стены, но ремонт ещё недоделан.
Она подразумевает, что все грязные работы уже сделаны, и вы берёте оставшиеся работы на себя, которые можно сделать под свой вкус.
Что входит в предчистовую отделку:
- монтаж коммуникаций;
- проводка электричества, с установкой розеток и выключателей;
- возведение межкомнатных стен, выравнивание и шпаклёвка;
- стяжка пола;
- монтаж входных и межкомнатных дверей.
Отделка от застройщика — способ сэкономить нервы, силы и деньги. Вам не придётся переплачивать за материалы по розничным ценам, так как застройщики закупают это всё оптом и дешевле. Когда проводка и коммуникации разведены по комнатам и подключены, остаётся заниматься только самой приятной частью ремонта — дизайном.
4. Чистовая отделка - это полноценный ремонт в квартире.
Перечень работ, которые входят в чистовую отделку в квартире, плюсом к предчистовой:
- покрытие пола выбранным материалом;
- поклейка обоев / покраска стен;
- укладка плитки;
- установка сантехники;
- натягивание потолка.
Итог. Чтобы дойти до чистовой отделки, нужно пройти 3 этапа. На каком из них купить новую квартиру - решать только вам, в зависимости от того, на сколько скоро вам нужно переехать, какой дизайн желаете и на сколько позволяют финансы.
На этом у меня всё. Желаю вам удачи при планировании ремонта в вашей квартире!